Intel · Property　/　新北市　/　淡水區　/　棕櫚海

資產情報 · Asset intelligence

棕櫚海

新北市淡水區新春街85巷19弄10號　·　206 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —新興里

每坪・近三年 3-yr median

27.5萬

中位 · 均 28.1 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

206戶

RC造

屋齡 Age

18 年

使照 97 年（2008）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層

位置 · Location

座標 25.183358, 121.437765

一段話摘要 · In one paragraph

棕櫚海坐落於淡水區，是一處 206 戶的 RC造社區（地上14層），由泰鴻實業興建。市場累積 95 筆實價成交，近三年每坪中位 27.5 萬，成交區間 5.6–30.6 萬。所在里「新興里」近十年人口成長 +4.4%，家戶所得中位 46.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 95 筆 · 對照淡水區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加淡水區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區

全期中位 19.9 萬/坪 · 區間 5.6–30.6 · 租賃 135 筆（354 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 95）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	五層，六層	56.4	1,550	27.5	⊕
114/02	十二層	26.9	800	29.7
113/12	十三層，十四層	89.3	2,500	28.0	⊕▲
113/04	四層	43.4	1,218	30.6	⊕
113/03	八層	42.2	1,110	26.3	⊕
113/01	八層	52.9	1,350	26.5	⊕
112/12	十二層	26.2	785	30.0
112/12	十一層	35.4	920	26.0	⊕
112/11	八層	43.7	1,258	28.8	⊕
112/10	一層	43.5	1,220	28.0	⊕
112/06	八層	45.6	1,200	26.3
111/12	十一層	34.9	900	25.8
111/12	十一層	26.2	490	18.7
111/10	八層	45.6	918	20.1
111/09	十一層，十二層	39.7	980	24.7
111/04	三層，四層	38.0	900	23.7
111/04	七層，八層	37.2	910	24.4
111/03	七層	42.3	800	18.9	⊕
111/02	五層，六層	46.0	990	21.5
111/01	四層	42.0	958	25.0	⊕
110/12	八層	43.7	787	18.0	⊕
110/05	九層	42.5	820	19.9	⊕
109/09	十一層，十二層	56.0	818	14.7	⊕
109/08	七層，八層	38.0	800	21.1
109/07	十一層，十二層	48.0	892	18.6	⊕
109/06	三層，四層	53.0	800	15.1	⊕▲
109/06	七層，八層	34.8	666	19.1
109/05	三層，四層	56.0	950	17.5	⊕
109/04	九層，十層	56.4	1,006	17.8	⊕
109/04	三層，四層	46.9	807	17.2	⊕
109/03	八層	45.6	842	18.5
109/02	五層，六層	56.4	980	17.4	⊕
109/01	三層，四層	38.8	720	18.6
108/11	十一層，十二層	42.1	750	18.1	⊕
108/09	七層	42.0	770	18.3	⊕
108/08	九層，十層	47.3	888	19.8	⊕
108/06	七層，八層	46.1	815	17.7	⊕
108/04	四層	26.9	553	20.6
108/02	九層，十層	46.9	830	17.7	⊕
108/01	六層	33.6	670	20.0
107/12	五層	54.1	1,000	18.5	⊕
107/09	四層	26.2	520	19.8
107/09	五層，六層	46.7	832	18.1	⊕
107/07	三層	34.2	668	19.5	⊕
107/03	八層	26.2	550	21.0
107/02	七層，八層	49.3	990	20.1	⊕
106/11	六層	26.2	538	20.5
106/10	十二層	26.9	150	5.6
106/10	一層	43.5	800	20.0	⊕
106/07	五層	26.9	530	19.7
106/05	十一層	34.9	722	20.7
106/05	十層	26.9	530	19.7
106/05	十一層，十二層	56.4	1,020	18.1	⊕
106/04	一層，二層	45.4	880	19.9	⊕
106/01	八層	26.9	538	20.0
105/12	九層，十層	47.2	1,050	22.3	⊕
105/12	一層，二層	48.1	1,150	23.9	⊕
105/11	十一層，十二層	46.0	833	18.1	⊕
105/09	五層，六層	48.1	670	14.9	⊕
105/09	十一層，十二層	49.3	750	15.2	⊕
105/08	六層	33.6	580	17.3
105/06	三層，四層	34.8	660	19.0
105/06	九層，十層	47.3	888	18.8	⊕
105/05	七層，八層	51.8	870	16.8	⊕
105/05	五層，六層	51.8	950	18.3	⊕
105/05	七層	34.2	480	14.0	⊕▲
105/04	九層，十層	40.9	990	24.2
105/01	三層	34.2	630	18.4	⊕
104/12	十一層	26.2	580	22.1
104/12	四層	45.6	825	18.1
104/11	十一層	34.9	700	20.0
104/10	一層，二層	55.2	1,100	19.9	⊕
104/08	十一層，十二層	46.0	940	20.4	⊕
104/02	九層，十層	34.8	696	20.0
103/10	九層	34.9	738	21.1
103/10	十一層，十二層	56.4	1,100	19.5	▲
103/05	六層	33.6	700	20.8
103/04	五層，六層	46.0	950	20.7
103/03	八層	26.2	580	22.1
103/02	十一層	35.4	670	19.0	⊕
103/01	七層，八層	38.0	790	20.8
102/12	九層，十層	47.2	1,000	21.2	⊕
102/10	九層，十層	53.3	1,080	20.3	⊕
102/09	十一層	35.3	772	21.9
102/08	一層，二層	48.1	1,130	23.5	⊕
102/07	三層，四層	46.8	935	20.0	⊕
102/06	七層	26.2	560	21.4
102/06	一層，二層	48.1	960	19.9	⊕
102/06	九層，十層	39.5	750	19.0
102/05	一層，二層	47.2	970	20.5	⊕
102/04	十一層	34.7	580	16.7	⊕
102/04	十一層，十二層	47.3	900	19.0	⊕
101/10	一層，二層	45.7	750	16.4	⊕
101/10	一層，二層	48.1	950	19.7	⊕
101/08	十一層	33.6	610	18.2

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層

總戶數206 戶

棟戶規劃5棟

基地面積1,674 坪

建蔽率32.85%

公設比27.83%

屋齡18 年使照 97 年（2008）

使用分區住宅區

朝向朝南、朝西南

格局一房(40.85坪)/二房(26.21~40.86坪)/三房(26.9~53.28坪)/四房(22.82~56.38坪)/五房(47.92坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建泰鴻實業

營造廠商登山營造

建築設計劉文岱

建造執照88淡建字00175號

使用執照97淡使字第00526號

使照配對✓ 206 戶集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？