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資產情報 · Asset intelligence

柏林愛樂大廈

高雄市苓雅區海邊路53巷58號　·　126 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

34.2萬

中位 · 均 34.0 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

126戶

RC造

屋齡 Age

19 年

使照 96 年（2007）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.619780005244, 120.294730039451

一段話摘要 · In one paragraph

柏林愛樂大廈坐落於苓雅區，是一處 126 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由中德建設股份有限公司興建。市場累積 119 筆實價成交，近三年每坪中位 34.2 萬，成交區間 14.9–37.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 119 筆 · 對照苓雅區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加苓雅區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 苓雅區

全期中位 21.0 萬/坪 · 區間 14.9–37.5 · 租賃 1 筆（767 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 119）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	九層	18.2	665	36.5
114/09	七層	18.6	635	34.1
114/09	十二層	36.9	1,328	36.0
114/08	三層	11.3	390	34.4
114/06	八層	18.6	520	27.9	▲
114/03	五層	11.6	432	37.2
114/02	六層	18.4	616	33.5
113/12	十五層	59.3	2,120	35.8	⊕
113/11	六層	37.7	1,300	34.5	⊕
113/07	二層	18.4	580	31.5
113/04	三層	22.2	700	31.5
113/02	八層	27.5	865	31.4
113/01	十一層	45.0	1,430	31.8	⊕
112/12	三層	11.6	400	34.5
112/08	七層	42.4	1,250	29.5	⊕
112/04	九層	18.2	535	29.4
112/04	八層	26.8	790	29.5
112/02	七層	22.2	720	32.4	▲
111/12	十二層	46.6	1,230	26.4	⊕
111/10	二層	11.3	290	25.6
111/10	一層，夾層	32.0	1,200	37.5
111/08	五層	18.4	552	30.0
111/04	八層	38.2	1,080	28.3	⊕
111/03	七層	36.6	986	27.0	⊕
111/03	三層	26.3	738	28.1
111/03	四層	26.3	723	27.5
111/02	六層	23.0	612	26.6	⊕
110/12	七層	18.6	490	26.3
110/11	七層	22.2	545	24.5
110/10	三層	36.6	858	23.5	⊕
110/10	十二層	46.6	1,035	22.2	⊕
110/10	七層	11.3	275	24.2
110/08	六層	33.9	790	22.3	⊕
110/06	八層	46.1	1,100	23.8	⊕
110/03	十二層	36.9	755	20.4
110/03	四層	37.3	838	22.5	⊕
110/02	三層	18.4	415	22.6
110/01	二層	40.8	900	22.1	⊕
110/01	六層	11.3	250	22.0
110/01	十三層	37.8	865	22.9	⊕
109/11	十三層	34.2	690	20.2
109/11	五層	40.7	920	22.6	⊕
109/04	八層	18.6	380	20.4
109/04	十三層	26.8	580	21.6
109/03	二層	18.4	330	17.9
109/01	五層	41.0	850	20.7	⊕
108/12	三層	22.2	468	21.0
108/12	七層	26.3	600	22.8
108/11	十二層	26.8	568	21.2
108/09	五層	18.4	335	18.2
108/06	二層	11.3	236	20.8
108/06	三層	11.6	200	17.2
108/03	七層	41.4	900	21.7	⊕
108/03	四層	32.9	640	19.4
108/01	五層	37.7	720	19.1	⊕
107/10	三層	11.3	220	19.4
107/08	六層	37.7	750	19.9	⊕
107/07	七層	26.3	530	20.2
107/06	四層	25.1	515	20.5
107/06	八層	26.8	650	24.2
107/03	十一層	29.0	655	22.6
106/12	二層	11.3	220	19.4
106/11	六層	11.6	210	18.1
105/08	三層	18.4	345	18.8
105/08	五層	22.2	410	18.4
105/08	四層	18.4	360	19.6
105/05	一層，騎樓，夾層	74.3	1,830	24.6	⊕
105/04	七層	25.1	470	18.7
105/01	二層	11.6	208	17.9
104/11	九層	18.2	370	20.3
104/11	八層	13.4	200	14.9
104/08	十三層	26.8	563	21.0
104/08	十層	55.5	1,330	24.0	⊕
104/07	九層	46.5	1,030	22.1	⊕
104/05	十二層	43.3	920	21.3	⊕
104/04	十四層	54.6	1,220	22.4
104/04	四層	36.6	810	22.1	⊕
104/03	五層	18.4	385	20.9
104/02	十層	55.3	910	16.5	⊕▲
103/12	六層	23.0	530	23.0	⊕
103/11	三層	22.2	435	19.6
103/09	三層	22.2	425	19.1
103/07	四層	18.4	308	16.7
103/06	六層	41.0	840	20.5	⊕
103/04	八層	18.6	353	19.0
103/03	五層	37.7	828	22.0	⊕
103/03	四層	32.9	655	19.9
103/02	八層	38.2	845	22.1	⊕
103/02	十二層	36.9	775	21.0
103/01	四層	18.4	343	18.6
102/12	十層	26.8	630	23.5
102/10		18.2	330	18.1
102/10		11.6	200	17.2
102/10		25.1	498	19.8
102/10	二層	18.4	360	19.6
102/09	十三層	42.9	716	17.2	⊕
102/09	七層	18.6	390	20.9
102/09		11.6	240	20.7
102/09		29.0	608	21.0
102/09		18.4	350	19.0
102/08	三層	22.2	423	19.0
102/08	八層	46.1	1,100	23.8	⊕
102/07	十三層	34.2	722	21.1
102/06	三層	36.6	720	19.7	⊕
102/06	二層	22.2	390	17.5
102/04	十五層	59.3	1,250	21.1	⊕
102/03	五層	18.4	330	17.9
102/03	五層	11.3	180	15.9
102/02	八層	27.5	460	16.7
102/02	十二層	29.0	550	19.0
102/02	四層	33.1	570	17.2
101/11	十層	55.3	910	16.5	⊕
101/10	七層	11.3	190	16.7
101/10	十五層	48.1	850	17.7	⊕
101/10	十一層	26.8	505	18.8
101/09	五層	25.1	420	16.7
101/08	二層	33.1	560	16.9
101/08	三層	11.3	170	15.0
101/06	四層	25.1	400	15.9

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數126 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,062 坪

建蔽率71.86%

公設比29.50%

屋齡19 年使照 96 年（2007）

使用分區商業區

朝向朝西、朝西北、朝東北

格局一房(11.34~22.24坪)/二房(13.4~65.53坪)/三房(18.62~55.48坪)/四房(50.49~54.59坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建中德建設股份有限公司

營造廠商承優營造有限公司

建築設計尤炯仁

建造執照(94)高市工建築字第02358號

使用執照(96)高市工建築使字第01076號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？