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資產情報 · Asset intelligence

艾麗

台中市西屯區福星西路VS上墩東街　·　84 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

62.1萬

中位 · 均 62.1 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

84戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.18251, 120.6383

一段話摘要 · In one paragraph

艾麗坐落於西屯區，是一處 84 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由聚合發建設興建。市場累積 89 筆實價成交，近三年每坪中位 62.1 萬，成交區間 23.7–62.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 89 筆 · 對照西屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區

全期中位 27.2 萬/坪 · 區間 23.7–62.1 · 租賃 1 筆（764 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 89）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/12	十四層	53.1	2,808	62.1	⊕
112/10	二層	52.9	2,388	45.2	⊕
110/10	十四層	53.1	1,430	26.9	⊕▲
109/07	十二層	53.0	1,540	33.6	⊕
109/05	二層	49.8	1,180	23.7	⊕
108/11	十五層	67.6	1,910	30.6	⊕
108/05	十四層	76.6	2,020	31.0	⊕
108/05	十一層	78.4	1,943	29.1	⊕
108/02	十三層	67.6	1,850	29.7	⊕
108/01	十四層	59.2	1,626	30.3	⊕
108/01	十一層	59.9	1,600	29.3	⊕
108/01	十五層	55.6	1,500	29.9	⊕
107/11	二層	59.1	1,380	25.6	⊕◷
107/08	十層	59.2	1,598	29.7	⊕
107/08	十五層	53.6	1,400	29.4	⊕
107/07	十二層	59.2	1,618	30.5	⊕
107/07	十二層	65.3	1,868	31.5	⊕
107/07	七層	68.5	1,778	28.4	⊕
107/06	七層	59.9	1,525	28.0	⊕
107/06	九層	67.2	1,808	29.4	⊕
107/06	六層	66.2	1,750	28.7	⊕
107/05	九層	59.9	1,555	28.4	⊕
107/03	二層	52.3	1,278	27.4	⊕
107/02	十四層	53.1	1,430	30.0	⊕
107/01	九層	55.0	1,430	28.9	⊕
106/12	二層	49.8	1,135	25.5	⊕
106/12	三層	53.7	1,272	26.4	⊕
106/12	十三層	54.6	1,430	29.3	⊕
106/12	十三層	54.8	1,398	28.6	⊕
106/12	十四層	52.5	1,388	29.8	⊕
106/11	十層	77.0	2,008	30.7	⊕
106/11	十二層	53.0	1,425	30.4	⊕
106/11	五層	59.9	1,510	27.5	⊕
106/10	八層	64.8	1,690	28.5	⊕
106/10	五層	53.7	1,308	27.0	⊕
106/10	六層	59.2	1,530	28.3	⊕
106/10	十四層	49.8	1,260	28.4	⊕
106/09	三層	49.8	1,150	25.5	⊕
106/09	二層	64.0	1,600	27.1	⊕
106/09	三層	53.0	1,200	24.9	⊕
106/09	十二層	53.4	1,398	29.2	⊕
106/09	十一層	55.2	1,405	28.1	⊕
106/09	十三層	49.8	1,146	26.3	⊕
106/08	二層	53.7	1,200	24.7	⊕
106/08	六層	51.7	1,245	26.8	⊕
106/08	五層	67.3	1,680	27.2	⊕
106/08	十五層	49.8	1,226	27.3	⊕◷
106/08	十三層	59.9	1,598	29.5	⊕
106/07	四層	65.3	1,550	25.8	⊕
106/07	三層	55.2	1,238	24.7	⊕
106/07	九層	55.4	1,340	26.7	⊕
106/07	十二層	49.8	1,230	27.9	⊕
106/07	九層	49.8	1,188	26.9	⊕
106/07	十一層	54.9	1,320	26.3	⊕
106/07	六層	53.4	1,270	26.3	⊕
106/07	十一層	55.0	1,340	26.9	⊕
106/07	四層	49.8	1,135	25.0	⊕
106/07	七層	54.4	1,280	26.2	⊕
106/07	七層	49.8	1,168	26.1	⊕
106/07	八層	49.8	1,188	26.7	⊕
106/07	七層	54.1	1,320	27.2	⊕
106/06	五層	49.8	1,150	25.9	⊕
106/06	十四層	53.0	1,350	28.2	⊕
106/06	三層	65.9	1,472	24.2	⊕
106/06	六層	52.4	1,225	25.9	⊕
106/06	七層	53.9	1,147	24.0	⊕
106/06	三層	60.0	1,330	24.2	⊕
106/06	五層	54.6	1,250	25.3	⊕
106/06	十層	53.2	1,290	26.6	⊕
106/06	十層	53.0	1,307	26.9	⊕◷
106/06	十層	52.9	1,320	28.0	⊕
106/05	十一層	49.3	1,200	27.3	⊕
106/05	六層	49.8	1,160	26.0	⊕
106/05	十層	49.8	1,200	26.8	⊕
106/05	八層	59.2	1,400	26.0	⊕
106/05	四層	52.4	1,160	24.9	⊕
106/05	二層	52.9	1,131	24.1	⊕
106/05	五層	53.9	1,200	24.6	⊕
106/04	八層	52.8	1,318	27.8	⊕
106/04	四層	53.0	1,195	24.7	⊕
106/04	四層	69.4	1,485	24.8	⊕
106/04	四層	51.9	1,130	23.9	⊕
106/04	八層	51.4	1,240	27.1	⊕
106/04	八層	52.0	1,240	26.5	⊕
106/04	十二層	52.9	1,400	29.7	⊕
106/04	十五層	59.2	1,500	27.6	⊕
106/04	十三層	54.6	1,350	27.4	⊕
106/02	十五層	55.2	1,430	28.8	⊕
106/01	九層	53.0	1,250	26.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數84 戶

棟戶規劃1棟，84戶住家

基地面積548 坪

建蔽率43.26%

公設比33%

車位規劃平面式88個（車位比 1:1.05）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區第三種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局三房(48坪)/四房(55坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建聚合發建設

營造廠商坤興營造

建築設計李明哲

建造執照103-00169號

使用執照109中都使字第00446號

使照配對✓ 84 戶集合住宅。

主要建材STOSA廚具 TOTO衛浴太格木地板 LOW-E玻璃 YKK氣密窗

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室健身房廚藝教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？