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資產情報 · Asset intelligence
佳瑞盈+
桃園市中壢區青埔五街89號 · 83 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
39.5萬
中位 · 均 39.8 萬 · 11 筆（24–26）
總戶數 Units
83戶
RC造
屋齡 Age
10 年
使照 105 年（2016）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下2層
位置 · Location
座標 25.005646080247, 121.222352665487
一段話摘要 · In one paragraph
佳瑞盈+坐落於中壢區，是一處 83 戶的 RC造 社區（地上12層,地下2層），由佳瑞建設股份有限公司興建。市場累積 136 筆實價成交，近三年每坪中位 39.5 萬，成交區間 15.2–45.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中壢區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區
全期中位 21.2 萬/坪 · 區間 15.2–45.4 · 租賃 11 筆（579 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 136）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/08 | 五層 | 49.8 | 1,965 | 39.4 | ⊕ |
| 114/07 | 九層 | 38.1 | 1,470 | 45.1 | ⊕ |
| 114/02 | 五層 | 42.4 | 1,630 | 44.8 | ⊕ |
| 114/01 | 十一層 | 49.4 | 1,880 | 43.8 | ⊕ |
| 114/01 | 十一層 | 38.1 | 1,350 | 35.4 | ⊕ |
| 113/09 | 五層 | 42.4 | 1,530 | 41.8 | ⊕ |
| 113/07 | 八層 | 49.8 | 2,000 | 45.4 | ⊕ |
| 113/05 | 二層 | 44.1 | 1,600 | 36.3 | ⊕ |
| 113/02 | 七層 | 38.7 | 1,330 | 34.3 | ⊕ |
| 113/02 | 十二層 | 49.4 | 1,000 | 20.2 | ⊕▲ |
| 113/01 | 三層 | 44.1 | 1,420 | 32.2 | ⊕ |
| 113/01 | 十層 | 43.5 | 1,500 | 39.5 | ⊕ |
| 112/12 | 八層 | 44.1 | 1,468 | 33.3 | ⊕ |
| 112/11 | 十層 | 49.4 | 1,688 | 38.9 | ⊕ |
| 112/11 | 二層 | 44.1 | 1,380 | 31.3 | ⊕ |
| 112/09 | 三層 | 38.7 | 1,260 | 32.5 | ⊕ |
| 112/08 | 三層 | 44.6 | 1,368 | 35.6 | ⊕ |
| 112/06 | 九層 | 49.4 | 1,640 | 33.2 | ⊕ |
| 112/05 | 七層 | 49.8 | 1,600 | 32.1 | ⊕ |
| 112/04 | 三層 | 44.1 | 1,300 | 29.5 | ⊕ |
| 112/03 | 四層 | 33.9 | 1,030 | 30.3 | |
| 111/11 | 七層 | 44.1 | 1,265 | 28.7 | ⊕ |
| 111/10 | 七層 | 38.7 | 1,150 | 29.7 | ⊕ |
| 111/10 | 十二層 | 60.2 | 1,927 | 32.0 | ⊕ |
| 111/09 | 五層 | 38.1 | 1,180 | 31.0 | ⊕ |
| 111/08 | 三層 | 54.7 | 1,050 | 19.2 | ⊕ |
| 111/06 | 十二層 | 49.8 | 1,540 | 30.9 | ⊕ |
| 111/03 | 九層 | 38.1 | 1,135 | 29.8 | ⊕ |
| 110/12 | 九層 | 38.1 | 1,050 | 27.5 | ⊕ |
| 110/12 | 八層 | 38.7 | 1,092 | 28.2 | ⊕ |
| 110/11 | 十一層 | 42.4 | 1,051 | 24.8 | ⊕ |
| 110/11 | 八層 | 49.8 | 1,520 | 33.8 | ⊕ |
| 110/07 | 十一層 | 38.1 | 825 | 21.6 | ⊕ |
| 110/05 | 十二層 | 60.2 | 1,550 | 25.8 | ⊕ |
| 110/01 | 八層 | 38.7 | 900 | 23.2 | ⊕ |
| 109/12 | 七層 | 44.1 | 1,005 | 22.8 | ⊕ |
| 109/12 | 二層 | 44.1 | 1,020 | 23.1 | ⊕ |
| 109/12 | 三層 | 49.4 | 1,200 | 24.3 | ⊕ |
| 109/07 | 二層 | 48.8 | 1,088 | 22.3 | ⊕ |
| 109/05 | 十層 | 38.7 | 850 | 21.9 | ⊕ |
| 109/05 | 九層 | 44.1 | 975 | 22.1 | ⊕ |
| 109/04 | 十一層 | 38.1 | 825 | 21.6 | ⊕ |
| 109/03 | 十一層 | 38.1 | 815 | 21.4 | ⊕ |
| 109/02 | 四層 | 36.7 | 692 | 18.9 | ⊕ |
| 109/01 | 三層 | 38.1 | 805 | 21.1 | ⊕ |
| 108/07 | 七層 | 49.4 | 965 | 19.5 | ⊕ |
| 108/05 | 九層 | 38.1 | 772 | 20.3 | ⊕ |
| 108/01 | 十一層 | 44.1 | 860 | 19.5 | ⊕ |
| 107/11 | 八層 | 44.1 | 930 | 21.1 | ⊕ |
| 107/10 | 三層 | 54.7 | 988 | 18.0 | ⊕ |
| 107/07 | 九層 | 44.1 | 880 | 19.9 | ⊕ |
| 107/05 | 六層 | 38.7 | 750 | 19.4 | ⊕ |
| 107/03 | 八層 | 44.1 | 895 | 20.3 | ⊕ |
| 106/04 | 二層 | 49.8 | 865 | 17.8 | ⊕ |
| 106/04 | 三層 | 44.1 | 755 | 17.5 | ⊕ |
| 106/04 | 五層 | 48.8 | 850 | 17.7 | ⊕ |
| 106/04 | 三層 | 44.6 | 792 | 18.6 | ⊕ |
| 106/04 | 二層 | 44.1 | 812 | 19.2 | ⊕ |
| 106/04 | 三層 | 54.7 | 835 | 15.2 | ⊕ |
| 106/03 | 十層 | 43.5 | 780 | 18.4 | ⊕ |
| 106/03 | 六層 | 44.1 | 750 | 17.7 | ⊕ |
| 106/03 | 三層 | 49.8 | 880 | 18.4 | ⊕ |
| 106/03 | 三層 | 44.1 | 780 | 18.3 | ⊕ |
| 106/03 | 三層 | 49.4 | 835 | 17.2 | ⊕ |
| 106/02 | 五層 | 49.8 | 880 | 18.4 | ⊕ |
| 106/01 | 九層 | 49.4 | 885 | 18.5 | ⊕ |
| 106/01 | 四層 | 49.4 | 888 | 18.5 | ⊕ |
| 106/01 | 十層 | 43.5 | 790 | 18.7 | ⊕ |
| 105/12 | 十一層 | 44.1 | 800 | 18.9 | ⊕ |
| 105/12 | 六層 | 49.4 | 878 | 18.5 | ⊕ |
| 105/12 | 九層 | 43.5 | 782 | 18.5 | ⊕ |
| 105/12 | 二層 | 44.1 | 775 | 18.1 | ⊕ |
| 105/11 | 七層 | 44.1 | 775 | 18.4 | ⊕ |
| 105/10 | 二層 | 48.8 | 920 | 19.5 | ⊕ |
| 105/10 | 七層 | 42.4 | 749 | 19.1 | ⊕ |
| 105/10 | 八層 | 44.1 | 830 | 20.0 | ⊕ |
| 105/09 | 九層 | 44.1 | 812 | 19.5 | ⊕ |
| 105/09 | 四層 | 42.4 | 730 | 18.6 | ⊕ |
| 105/09 | 十層 | 49.4 | 955 | 20.5 | ⊕ |
| 105/09 | 八層 | 43.5 | 790 | 18.7 | ⊕ |
| 105/08 | 五層 | 44.1 | 785 | 18.7 | ⊕ |
| 105/08 | 五層 | 44.1 | 780 | 18.6 | ⊕ |
| 105/08 | 四層 | 49.8 | 905 | 19.0 | ⊕ |
| 105/07 | 八層 | 49.4 | 916 | 19.3 | ⊕ |
| 105/07 | 四層 | 44.1 | 790 | 18.9 | ⊕ |
| 105/07 | 六層 | 42.4 | 791 | 20.4 | ⊕ |
| 105/07 | 三層 | 38.7 | 715 | 19.8 | ⊕ |
| 105/07 | 六層 | 44.1 | 800 | 18.9 | ⊕ |
| 105/06 | 十一層 | 49.8 | 966 | 20.6 | ⊕ |
| 105/06 | 五層 | 44.1 | 825 | 19.6 | ⊕ |
| 105/06 | 十一層 | 49.4 | 900 | 19.1 | ⊕ |
| 105/06 | 七層 | 49.4 | 900 | 19.1 | ⊕ |
| 105/06 | 十一層 | 44.1 | 800 | 19.1 | ⊕ |
| 105/06 | 十一層 | 44.1 | 800 | 19.1 | ⊕ |
| 105/06 | 十層 | 42.4 | 780 | 20.0 | ⊕ |
| 105/05 | 八層 | 49.8 | 980 | 20.7 | ⊕ |
| 105/05 | 四層 | 36.7 | 670 | 19.9 | ⊕ |
| 105/05 | 四層 | 33.9 | 668 | 19.7 | |
| 105/04 | 四層 | 38.7 | 680 | 18.5 | ⊕ |
| 105/04 | 十層 | 38.7 | 778 | 22.0 | ⊕ |
| 105/04 | 九層 | 49.8 | 940 | 19.7 | ⊕ |
| 105/04 | 七層 | 44.1 | 805 | 19.3 | ⊕ |
| 105/04 | 六層 | 38.7 | 680 | 18.5 | ⊕ |
| 105/04 | 十層 | 49.8 | 980 | 20.7 | ⊕ |
| 105/03 | 十二層 | 49.8 | 936 | 19.8 | ⊕ |
| 105/01 | 五層 | 42.4 | 788 | 20.3 | ⊕ |
| 105/01 | 六層 | 44.1 | 810 | 19.7 | ⊕ |
| 104/11 | 八層 | 44.1 | 909 | 22.7 | ⊕ |
| 104/11 | 七層 | 38.7 | 778 | 22.3 | ⊕ |
| 104/11 | 九層 | 44.1 | 830 | 20.3 | ⊕ |
| 104/11 | 十二層 | 60.2 | 1,260 | 22.4 | ⊕ |
| 104/11 | 八層 | 38.7 | 808 | 23.4 | ⊕ |
| 104/11 | 十層 | 38.1 | 736 | 21.2 | ⊕ |
| 104/11 | 九層 | 44.1 | 917 | 22.9 | ⊕ |
| 104/11 | 十層 | 44.1 | 930 | 23.3 | ⊕ |
| 104/11 | 二層 | 38.1 | 760 | 22.5 | ⊕ |
| 104/11 | 七層 | 49.8 | 1,025 | 22.3 | ⊕ |
| 104/11 | 七層 | 44.1 | 916 | 22.7 | ⊕ |
| 104/11 | 八層 | 44.1 | 916 | 22.7 | ⊕ |
| 104/11 | 七層 | 38.7 | 788 | 22.5 | ⊕ |
| 104/11 | 十二層 | 49.4 | 945 | 20.5 | ⊕ |
| 104/11 | 四層 | 43.5 | 791 | 20.2 | ⊕ |
| 104/11 | 九層 | 38.1 | 800 | 23.4 | ⊕ |
| 104/11 | 十二層 | 60.2 | 1,260 | 22.4 | ⊕ |
| 104/11 | 十二層 | 60.2 | 1,260 | 22.4 | ⊕ |
| 104/11 | 九層 | 38.1 | 776 | 22.6 | ⊕ |
| 104/11 | 六層 | 38.1 | 765 | 22.2 | ⊕ |
| 104/11 | 五層 | 38.1 | 760 | 22.0 | ⊕ |
| 104/11 | 十一層 | 42.4 | 907 | 23.8 | ⊕ |
| 104/11 | 六層 | 49.8 | 1,055 | 22.9 | ⊕ |
| 104/11 | 三層 | 38.1 | 762 | 22.1 | ⊕ |
| 104/11 | 五層 | 38.1 | 765 | 22.2 | ⊕ |
| 104/11 | 八層 | 38.7 | 788 | 22.5 | ⊕ |
| 104/11 | 十一層 | 38.1 | 776 | 22.6 | ⊕ |
| 104/11 | 十一層 | 38.1 | 775 | 22.6 | ⊕ |
| 104/11 | 十二層 | 60.2 | 1,260 | 22.4 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下2層
總戶數83 戶
棟戶規劃3幢，3棟，83戶住家
基地面積2,142 坪
建蔽率35.82%
公設比31.97%
屋齡10 年 使照 105 年（2016）
使用分區住宅區
朝向朝東、朝南、朝西南、朝西、朝北、朝東北
格局二房(27.94~44.12坪)/三房(33.95~60.16坪)/四房(60.16坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建佳瑞建設股份有限公司
營造廠商萬代福營造有限公司
建築設計張建鴻建築師事務所
建造執照(102)桃縣工建執照字第會壢00744-02號
使用執照(104)桃市都建使字第壢01274號
使照配對✓ 83 戶 集合住宅
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？