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資產情報 · Asset intelligence

太子假期

桃園市中壢區金鋒四街50巷2號　·　250 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

30.6萬

中位 · 均 28.6 萬 · 14 筆（24–26）

總戶數 Units

250戶

RC造

屋齡 Age

21 年

使照 94 年（2005）

樓層規劃 Floors

18F

地上18層,地下3層

位置 · Location

座標 24.946588992582, 121.24765100947

一段話摘要 · In one paragraph

太子假期坐落於中壢區，是一處 250 戶的 RC造社區（地上18層,地下3層），由太子建設開發股份有限公司興建。市場累積 178 筆實價成交，近三年每坪中位 30.6 萬，成交區間 2.4–35.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 178 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 17.4 萬/坪 · 區間 2.4–35.8 · 租賃 197 筆（539 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 178）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	七層	11.9	415	34.8
114/08	十五層	24.2	518	21.4	⊕
114/07	十三層	24.3	765	31.5
114/04	十二層	11.9	398	33.3
114/02	九層	25.9	536	20.7	⊕
113/11	九層	12.3	440	35.8
113/07	四層	25.8	800	31.0
113/07	十四層	39.5	931	23.6	⊕
113/06	四層	24.3	515	21.2	⊕
113/06	十一層	24.8	540	21.8	⊕
113/06	十二層	24.3	698	28.8
113/05	四層	13.6	415	30.6
113/05	十六層	12.4	430	34.6
113/02	十一層	12.1	370	30.7
112/09	四層	12.5	380	30.5
112/07	十三層	12.5	368	29.5
112/07	八層	40.6	840	20.7	⊕
112/05	八層	12.1	360	29.8
112/05	十三層	27.1	505	18.6
112/03	七層	13.6	250	18.4	▲
112/02	三層	24.3	530	21.9	▲
112/02	十八層	25.8	655	25.4
112/02	十七層	25.9	500	19.3	⊕
112/01	八層	11.9	360	30.3
111/12	十五層	39.2	830	21.2	⊕
111/09	四層	40.0	750	18.7	⊕
111/08	十七層	12.1	350	28.9
111/07	十四層	11.9	360	30.3
111/06	十三層	11.9	312	26.3
111/05	十五層	39.5	736	18.7	⊕
111/05	七層	36.6	710	19.4	⊕
111/04	十三層	24.3	530	21.9
111/04	五層	27.1	666	24.6
111/02	十二層	11.9	310	26.0
111/01	十七層	12.4	330	26.6
111/01	十四層	39.5	736	18.7	⊕
110/12	三層	12.5	310	24.9
110/12	十八層	39.6	690	17.4	⊕
110/12	六層	12.5	260	20.9	▲
110/10	十二層	13.6	304	22.4
110/09	十五層	25.9	415	16.0	⊕
110/08	十二層	39.5	95	2.4	⊕
110/08	十二層	27.5	515	18.7
110/08	十五層	24.8	365	14.7	⊕
110/07	四層	13.6	320	23.6
110/05	十四層	38.2	617	16.2
110/04	十三層	27.1	505	18.6
110/04	十八層	19.8	300	15.2	⊕
110/04	七層	36.6	600	16.4	⊕
109/12	五層	12.1	245	20.3
109/11	十八層	40.1	612	15.3	⊕
109/11	十四層	39.2	570	14.5	⊕
109/11	十一層	28.2	528	18.7
109/07	六層	27.5	500	18.2
109/06	十三層	12.3	245	19.9
109/05	十二層	12.1	240	19.9
109/04	十一層	24.8	340	13.7	⊕
109/03	十五層	24.2	315	13.0	⊕
109/03	十六層	27.7	438	15.8
109/01	十一層	11.9	250	21.0
108/11	十二層	40.0	555	13.9	⊕
108/09	十四層	27.5	470	17.1
108/09	五層	25.9	343	13.2	⊕
108/08	十四層	24.8	312	12.6	⊕
108/08	八層	12.3	240	19.5
108/05	七層	12.3	225	18.3
108/04	九層	11.9	225	18.9
108/04	十八層	12.1	253	20.9
108/03	三層	12.5	250	20.1
108/02	十四層	24.3	400	16.5
108/01	十二層	24.2	322	13.3	⊕
107/12	十三層	27.1	445	16.4
107/11	七層	12.1	210	17.4
107/11	十四層	13.6	258	19.0
107/09	十五層	39.9	465	11.7	⊕
107/09	四層	13.6	268	19.8
107/08	八層	39.5	550	13.9	⊕▲
107/08	七層	12.5	238	19.1
107/07	十七層	25.8	458	17.7
107/04	九層	11.9	225	18.8
107/02	十八層	39.6	570	14.4	⊕
107/02	十一層	28.2	500	17.7
106/12	十七層	12.4	221	17.8
106/12	十五層	40.6	530	13.1	⊕
106/12	十三層	27.5	436	15.8
106/04	七層	11.9	240	20.1
106/04	四層	25.8	440	17.0
106/03	八層	25.8	558	21.6
106/03	十四層	27.5	520	18.9
106/01	十五層	24.2	320	13.2	⊕
105/10	九層	36.6	500	13.7	⊕
105/08	七層	27.5	520	18.9
105/07	八層	13.6	258	19.0
105/07	十八層	25.8	380	14.7
105/04	十五層	39.5	548	13.9	⊕
105/04	八層	11.9	200	16.8
105/01	十一層	25.9	330	12.7	⊕
104/10	十三層	24.3	440	18.1
104/10	十八層	40.1	570	14.2	⊕
104/09	十四層	38.2	596	15.6	⊕
104/09	十四層	39.5	606	15.4	⊕
104/08	十三層	11.9	230	19.3
104/08	八層	11.9	255	21.5
104/07	十六層	39.8	583	14.6	⊕
104/07	三層	12.5	243	19.5
104/05	九層	27.7	500	18.0
104/05	十四層	39.5	500	12.7
104/04	十層	24.4	360	14.7	⊕
104/04	七層	12.3	280	22.8
104/04	九層	24.3	360	14.8	⊕
104/01	十四層	27.1	475	17.5
103/12	五層	12.1	200	16.6
103/12	八層	12.3	214	17.4
103/11	五層	27.5	445	16.2
103/11	十四層	11.9	264	22.2
103/10	十一層	11.9	260	21.9
103/10	四層	13.6	268	19.8
103/08	八層	25.8	495	19.2
103/08	三層	24.7	358	14.5	⊕
103/08	十五層	24.3	445	18.3
103/06	十八層	12.1	220	18.2
103/06	八層	39.5	558	14.1	⊕
103/05	六層	12.5	260	20.9
103/05	五層	27.1	445	16.4
103/05	三層	11.9	238	20.0
103/05	六層	39.5	590	14.9	⊕
103/04	八層	12.5	225	18.1
103/04	十一層	39.2	558	14.2	⊕
103/04	十四層	13.6	250	18.4
103/03	九層	27.5	430	15.6
103/03	八層	39.5	580	14.7	⊕
103/03	六層	26.8	490	18.3
103/01	七層	27.5	400	14.5
103/01	十五層	24.8	343	13.8	⊕
103/01	十四層	27.5	450	16.4
102/12	十八層	40.1	555	13.8	⊕
102/12	三層	12.5	235	18.9
102/12	八層	13.6	260	19.2
102/12	十層	24.4	360	14.7	⊕
102/11	十八層	12.4	255	20.5
102/11	九層	39.5	596	15.1	⊕
102/11	三層	11.9	210	17.7
102/10	十八層	25.9	360	13.9	⊕
102/10	十二層	40.0	580	14.5
102/09	十一層	39.5	610	15.5	⊕
102/09	十八層	39.6	570	14.4	⊕
102/08	十二層	38.2	520	13.6	⊕
102/07	五層	24.8	323	13.0	⊕
102/07	十層	36.6	520	14.2	⊕
102/07	九層	36.6	500	13.7
102/07	十一層	48.1	533	11.1
102/07	八層	40.6	542	13.4	⊕
102/07	九層	11.9	200	16.8
102/06	五層	11.9	183	15.4
102/06	四層	39.5	450	11.4	⊕
102/06	十一層	24.8	363	14.6	⊕
102/05	十一層	25.8	310	12.0
102/05	十三層	13.6	200	14.8
102/05	十八層	40.1	478	11.9	⊕
102/05	四層	25.8	375	14.5
102/04	十層	11.9	145	12.1
102/04	三層	24.3	370	15.3
102/04	十八層	25.8	340	13.2
102/04	十二層	12.5	138	11.1
102/04	十八層	23.7	405	17.1
102/04	四層	28.2	440	15.6
102/03	六層	39.5	460	11.6
102/03	十八層	39.6	438	11.1	⊕
102/03	十層	36.6	370	10.1	⊕
101/12	十五層	11.9	182	15.2
101/12	十八層	23.7	260	11.0
101/11	十五層	11.9	140	11.7
101/11	七層	13.6	186	13.7
101/11	八層	40.6	430	10.6	⊕
101/10	七層	27.1	420	15.5
101/09	六層	25.8	320	12.4
101/08	五層	8.7	220	25.2
101/05	七層	27.1	325	12.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上18層 / 地下3層

總戶數250 戶

棟戶規劃1棟

基地面積625 坪

建蔽率55.43%

公設比29.63%

屋齡21 年使照 94 年（2005）

使用分區市場用地

朝向朝西南、朝西、朝東南、朝南

格局一房(8.75~25.9坪)/二房(19.79~48.06坪)/三房(27.51~40.05坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建太子建設開發股份有限公司

營造廠商大成工程股份有限公司

建築設計劉祥宏

建造執照(90)桃縣工建執照字第會壢01227號

使用執照(93)桃縣工建使字第壢01499號

使照配對—

垃圾處理自行處理（需等垃圾車）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房桌球室SPA信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？