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資產情報 · Asset intelligence

擇鄰

新竹市香山區中華路五段648巷111號　·　29 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

25.6萬

中位 · 均 25.1 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

29戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

地上8層,地下1層

位置 · Location

座標 24.766132, 120.914326

一段話摘要 · In one paragraph

擇鄰坐落於香山區，是一處 29 戶的 RC造社區（地上8層,地下1層），由日冠開發有限公司廖宜南興建。市場累積 44 筆實價成交，近三年每坪中位 25.6 萬，成交區間 13.9–27.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 44 筆 · 對照香山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加香山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 香山區

全期中位 17.9 萬/坪 · 區間 13.9–27.0 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 44）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	四層	27.3	600	22.0
114/06	六層	26.5	715	27.0
113/03	五層	31.7	808	25.5	⊕
113/02	二層	32.5	835	25.7	⊕
112/11	四層	36.7	940	25.6	⊕
112/05	二層	26.5	655	24.7
112/03	五層	31.7	625	19.7	⊕
111/12	二層	36.8	945	25.7	⊕
111/04	七層	25.0	537	21.5	⊕
111/03	七層	37.5	800	21.3	⊕
110/10	八層	23.8	480	20.2	⊕
110/05	五層	37.5	610	16.3	⊕
110/04	三層	32.5	450	13.9	⊕
110/03	七層	25.0	448	17.9	⊕
109/11	四層	37.6	575	15.3	⊕
108/01	六層	26.5	458	17.3
107/12	一層	27.2	520	19.2
107/12	三層	26.5	428	16.1
107/11	六層	32.5	540	17.4	⊕
107/11	八層	28.7	600	23.2	⊕
107/09	二層	26.5	380	14.3
107/07	二層	32.5	493	15.7	⊕
107/06	三層	37.5	658	17.5	⊕
107/06	五層	37.5	635	17.3	⊕
107/05	六層	37.6	645	17.2	⊕
107/05	三層	36.8	610	17.2	⊕
107/04	七層	36.8	642	18.3	⊕
107/04	四層	26.5	398	15.0
107/02	二層	36.8	634	18.3	⊕
107/02	四層	37.6	625	16.6	⊕
107/02	四層	36.7	550	15.3	⊕◷
107/02	五層	36.8	632	17.8	⊕
107/02	二層	36.7	625	18.1	⊕
107/02	六層	31.5	580	18.4
107/02	五層	27.3	450	16.5
107/02	三層	32.5	475	15.4	⊕
107/02	四層	27.3	398	14.6
107/02	七層	37.5	655	17.5	⊕
107/02	七層	18.8	340	18.1	◷
107/02	七層	25.0	399	17.3	⊕◷
107/02	八層	19.8	450	22.7
105/07	八層	23.8	435	20.4	⊕
105/07	八層	19.9	408	20.5
105/07	五層	31.7	485	16.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上8層 / 地下1層

總戶數29 戶

棟戶規劃1棟

基地面積596 坪

建蔽率69.69%

公設比33.48%

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區商業區

朝向朝西

格局一房(19.87坪)/二房(18.76~32.46坪)/三房(18.66~37.57坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建日冠開發有限公司廖宜南

營造廠商永堅營造工程有限公司

建築設計詹政Ｏ

建造執照(105)府工建字第00123號

使用執照(106)府工使字第00260號

使照配對—

垃圾處理自行處理（需等垃圾車）

公共設施 · Amenities

交誼廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？