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資產情報 · Asset intelligence

帝一宅景觀花園

新北市林口區中山路412巷17號　·　89 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓中湖里

每坪・近三年 3-yr median

41.8萬

中位 · 均 41.1 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

89戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 25.082483908666, 121.381074395674

一段話摘要 · In one paragraph

帝一宅景觀花園坐落於林口區，是一處 89 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由加悅建設股份有限公司黃加佑興建。市場累積 106 筆實價成交，近三年每坪中位 41.8 萬，成交區間 25.4–42.4 萬。所在里「中湖里」近十年人口成長 +28.4%，家戶所得中位 60.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 106 筆 · 對照林口區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加林口區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區

全期中位 28.5 萬/坪 · 區間 25.4–42.4 · 租賃 1 筆（635 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 106）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	五層	85.0	3,600	42.4	⊕
114/05	九層	83.2	3,250	39.1	⊕
113/06	七層	86.7	3,620	41.8	⊕
111/12	八層	77.6	2,580	33.2	⊕
111/09	十層	74.3	2,550	34.3	⊕
111/08	三層	83.2	2,550	30.7	⊕
110/04	二層	83.2	2,130	25.6	⊕
109/12	五層	68.6	2,070	30.2	⊕
109/11	二層	83.2	2,175	26.1	⊕
109/11	二層	77.9	2,098	26.9	⊕
109/03	九層	78.8	2,150	27.3	⊕
108/09	九層	77.6	2,100	27.0	⊕
108/06	四層	83.2	2,150	25.9	⊕
108/06	九層	85.0	2,488	29.3	⊕
107/10	八層	78.8	2,239	28.4	⊕
107/08	十一層	85.0	2,220	26.1	⊕
107/08	四層	85.0	2,160	25.4	⊕
105/10	十二層	77.6	2,000	25.8	⊕
105/08	十二層	94.0	2,328	30.3	⊕
105/08	十二層	77.6	1,880	28.2	⊕
105/08	十二層	85.0	2,158	29.3	⊕
105/07	三層	74.3	1,736	26.9	⊕
105/07	十一層	78.8	1,870	27.5	⊕
105/07	五層	85.0	2,025	27.3	⊕
105/07	七層	85.0	2,136	29.0	⊕
105/07	十二層	68.6	1,751	27.7	⊕
105/07	十二層	78.8	1,848	27.1	⊕
105/07	三層	85.0	2,038	27.5	⊕
105/07	七層	83.2	2,230	31.2	⊕
105/06	四層	85.0	1,998	26.9	⊕
105/06	九層	77.6	1,828	27.7	⊕
105/06	五層	77.6	2,000	30.2	⊕
105/06	十一層	78.8	1,865	27.4	⊕
105/06	十層	77.6	1,850	27.7	⊕
105/06	十一層	77.6	1,850	27.7	⊕
105/05	五層	85.0	2,200	29.9	⊕
105/05	十層	78.8	1,880	27.7	⊕
105/05	三層	85.0	2,036	27.5	⊕
105/05	九層	85.0	2,068	28.2	⊕
105/04	七層	86.7	2,166	31.3	⊕
105/04	六層	80.4	1,988	27.9	⊕
105/04	十層	74.3	1,800	27.7	⊕
105/03	八層	85.0	2,120	29.0	⊕
105/03	三層	68.6	1,730	27.4	⊕
105/03	二層	77.7	1,850	27.0	⊕
105/01	四層	73.1	1,750	27.7	⊕
105/01	十一層	83.2	2,072	28.8	⊕
104/12	四層	69.8	1,730	26.8	⊕
104/12	八層	83.2	2,012	27.8	⊕
104/12	九層	78.8	1,868	27.5	⊕
104/12	四層	85.0	2,130	28.3	⊕
104/12	二層	77.9	1,960	29.1	⊕
104/11	六層	78.8	1,868	27.5	⊕
104/11	三層	73.1	1,766	28.0	⊕
104/09	七層	78.8	2,140	31.9	⊕
104/08	二層	83.2	2,160	29.6	⊕
104/08	五層	68.6	1,800	28.2	⊕
104/08	十一層	85.0	2,150	29.5	⊕
104/07	三層	83.2	2,056	28.4	⊕
104/07	六層	85.0	2,158	29.3	⊕
104/07	五層	78.8	2,000	29.5	⊕
104/07	十一層	83.2	2,076	28.8	⊕
104/07	十二層	78.8	1,928	28.8	⊕
104/07	九層	78.8	1,920	28.3	⊕
104/07	五層	78.8	1,900	28.0	⊕
104/07	七層	78.8	1,915	28.2	⊕
104/07	十二層	78.6	2,046	29.6	⊕
104/07	八層	77.6	1,920	29.1	⊕
104/06	八層	78.8	1,932	28.2	⊕
104/06	八層	85.0	2,168	29.4	⊕
104/06	四層	78.8	1,868	27.5	⊕
104/06	六層	78.8	1,910	28.1	⊕
104/06	十二層	83.2	2,114	29.4	⊕
104/06	九層	85.0	2,188	29.5	⊕
104/05	八層	78.8	1,960	28.3	⊕
104/05	五層	87.7	2,092	28.5	⊕
104/05	六層	77.6	1,910	28.7	⊕
104/05	四層	83.2	2,050	28.4	⊕
104/05	十一層	77.6	1,975	29.5	⊕
104/04	十層	83.2	2,107	29.3	⊕
104/04	三層	78.8	1,898	27.8	⊕
104/04	九層	83.2	2,100	29.2	⊕
104/04	四層	77.6	1,898	28.5	⊕
104/03	七層	78.6	2,038	29.0	⊕
104/03	九層	77.6	1,958	29.2	⊕
104/03	十層	80.4	2,121	29.8	⊕
104/03	九層	83.2	2,225	30.2	⊕
104/03	十層	77.6	1,950	29.4	⊕
104/03	三層	83.2	2,070	28.5	⊕
104/03	八層	83.2	2,085	29.0	⊕
104/02	六層	73.1	1,855	29.1	⊕
104/02	四層	78.6	1,980	28.4	⊕
103/12	二層	73.2	1,932	29.7	⊕
103/12	六層	83.2	2,096	28.9	⊕
103/12	七層	85.0	2,230	29.8	⊕
103/12	二層	83.9	2,220	30.4	⊕
103/12	十一層	85.0	2,278	30.2	⊕
103/12	十層	85.0	2,252	30.1	⊕
103/12	十層	83.2	2,130	29.4	⊕
103/12	二層	77.9	1,982	29.1	⊕
103/12	八層	77.6	1,975	29.1	⊕
103/11	五層	83.2	2,130	25.6	⊕
103/10	六層	78.6	2,058	29.0	⊕
103/10	七層	77.6	1,975	29.3	⊕
103/10	二層	83.2	2,200	26.4	⊕
103/10	二層	83.9	2,240	26.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數89 戶

棟戶規劃4棟

基地面積1,597 坪

建蔽率30.67%

公設比30.11%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區第二種住宅區

朝向朝東北

格局三房(74.32~84.96坪)/四房(59.54~86.69坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建加悅建設股份有限公司黃加佑

營造廠商六大營造股份有限公司

建築設計林永發

建造執照99林建字第00287號

使用執照103林使字第00324號

使照配對✓ 89 戶集合住宅

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房親子遊戲區信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？