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資產情報 · Asset intelligence
逸極朗闊
桃園市八德區豐田五街2號 · 51 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
25.9萬
中位 · 均 25.0 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
51戶
RC造
屋齡 Age
12 年
使照 103 年（2014）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下3層
位置 · Location
座標 24.93086500323, 121.288512033079
一段話摘要 · In one paragraph
逸極朗闊坐落於八德區，是一處 51 戶的 RC造 社區（地上13層,地下3層），由逸偉建設股份有限公司興建。市場累積 95 筆實價成交，近三年每坪中位 25.9 萬，成交區間 12.7–27.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 八德區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 八德區
全期中位 14.7 萬/坪 · 區間 12.7–27.7 · 租賃 3 筆（450 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 95）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/04 | 四層 | 49.2 | 1,050 | 21.3 | ⊕ |
| 113/10 | 七層 | 55.9 | 1,550 | 27.7 | ⊕ |
| 113/08 | 二層 | 66.8 | 1,730 | 25.9 | ⊕ |
| 112/11 | 八層 | 51.5 | 1,390 | 27.0 | ⊕ |
| 112/09 | 九層 | 50.8 | 1,360 | 26.8 | ⊕▲ |
| 112/03 | 十層 | 57.8 | 1,500 | 25.9 | ⊕ |
| 112/03 | 五層 | 57.8 | 1,398 | 24.2 | ⊕ |
| 111/11 | 十二層 | 57.8 | 1,468 | 25.4 | ⊕ |
| 111/10 | 四層 | 57.8 | 1,400 | 24.2 | ⊕ |
| 111/02 | 五層 | 50.0 | 1,042 | 20.9 | ⊕ |
| 111/01 | 四層 | 50.8 | 960 | 18.9 | ⊕ |
| 110/12 | 十層 | 55.9 | 1,280 | 22.9 | ⊕ |
| 110/12 | 六層 | 55.9 | 1,200 | 21.5 | ⊕ |
| 110/10 | 四層 | 55.9 | 1,080 | 21.3 | ⊕ |
| 110/01 | 七層 | 49.2 | 850 | 17.3 | ⊕ |
| 109/10 | 三層 | 51.5 | 830 | 16.1 | ⊕ |
| 109/10 | 九層 | 57.8 | 1,000 | 17.3 | ⊕▲ |
| 109/05 | 三層 | 51.5 | 690 | 13.4 | ⊕ |
| 109/05 | 二層 | 66.8 | 938 | 14.0 | ⊕ |
| 109/02 | 十二層 | 55.9 | 890 | 15.9 | ⊕ |
| 109/01 | 七層 | 55.9 | 832 | 14.9 | ⊕ |
| 109/01 | 十一層 | 51.5 | 790 | 15.3 | ⊕ |
| 108/11 | 一層 | 64.7 | 1,080 | 16.7 | ⊕ |
| 108/10 | 五層 | 57.8 | 835 | 14.4 | ⊕ |
| 108/10 | 十三層 | 57.8 | 820 | 14.2 | ⊕ |
| 108/04 | 四層 | 57.8 | 800 | 13.8 | ⊕ |
| 107/10 | 四層 | 49.2 | 750 | 15.2 | ⊕ |
| 107/08 | 四層 | 50.8 | 660 | 13.0 | ⊕ |
| 107/06 | 三層 | 55.9 | 760 | 14.4 | ⊕ |
| 107/05 | 八層 | 50.0 | 720 | 14.4 | ⊕ |
| 107/03 | 三層 | 49.2 | 638 | 13.0 | ⊕ |
| 107/02 | 十層 | 57.8 | 900 | 15.6 | ⊕ |
| 107/02 | 二層 | 50.0 | 635 | 12.7 | ⊕ |
| 106/11 | 八層 | 57.8 | 815 | 14.1 | ⊕ |
| 106/06 | 六層 | 50.8 | 700 | 13.8 | ⊕ |
| 106/06 | 十三層 | 51.5 | 880 | 17.1 | ⊕ |
| 106/04 | 七層 | 49.2 | 650 | 14.1 | ⊕ |
| 106/03 | 八層 | 55.9 | 780 | 13.9 | ⊕ |
| 105/11 | 一層 | 55.3 | 920 | 16.6 | ⊕ |
| 105/02 | 七層 | 50.8 | 850 | 16.7 | ⊕ |
| 104/03 | 二層 | 50.0 | 768 | 15.4 | ⊕ |
| 103/09 | 六層 | 50.0 | 860 | 17.2 | ⊕ |
| 103/06 | 二層 | 50.0 | 788 | 15.8 | ⊕ |
| 103/03 | 九層 | 50.8 | 799 | 15.7 | ⊕ |
| 102/12 | 二層 | 51.5 | 665 | 13.9 | ⊕ |
| 102/12 | 五層 | 51.5 | 675 | 14.3 | ⊕ |
| 102/12 | 六層 | 50.8 | 685 | 14.4 | ⊕ |
| 102/12 | 十層 | 50.8 | 670 | 14.3 | ⊕ |
| 102/12 | 十二層 | 50.8 | 677 | 14.2 | ⊕ |
| 102/12 | 二層 | 50.0 | 630 | 13.7 | ⊕ |
| 102/12 | 五層 | 50.0 | 664 | 14.6 | ⊕ |
| 102/12 | 四層 | 49.2 | 635 | 14.0 | ⊕ |
| 102/12 | 十層 | 50.0 | 655 | 14.3 | ⊕ |
| 102/12 | 四層 | 55.9 | 763 | 14.8 | ⊕ |
| 102/12 | 十三層 | 50.0 | 615 | 13.3 | ⊕ |
| 102/12 | 十二層 | 50.0 | 660 | 14.5 | ⊕ |
| 102/12 | 十一層 | 50.0 | 646 | 14.0 | ⊕ |
| 102/12 | 二層 | 66.8 | 840 | 14.2 | ⊕ |
| 102/12 | 九層 | 50.0 | 655 | 14.3 | ⊕ |
| 102/12 | 一層 | 64.7 | 970 | 18.0 | ⊕ |
| 102/12 | 六層 | 50.0 | 660 | 14.5 | ⊕ |
| 102/12 | 九層 | 57.8 | 802 | 14.9 | ⊕ |
| 102/12 | 五層 | 55.9 | 782 | 15.3 | ⊕ |
| 102/12 | 九層 | 55.9 | 758 | 14.7 | ⊕ |
| 102/12 | 十三層 | 51.5 | 680 | 14.2 | ⊕ |
| 102/12 | 十層 | 55.9 | 784 | 15.1 | ⊕ |
| 102/12 | 二層 | 57.8 | 790 | 14.8 | ⊕ |
| 102/12 | 八層 | 50.0 | 662 | 14.4 | ⊕ |
| 102/12 | 八層 | 57.8 | 800 | 14.8 | ⊕ |
| 102/12 | 十一層 | 66.8 | 830 | 14.2 | ⊕ |
| 102/12 | 十三層 | 55.8 | 674 | 12.9 | ⊕ |
| 102/12 | 三層 | 57.8 | 756 | 13.9 | ⊕ |
| 102/12 | 五層 | 57.8 | 799 | 15.0 | ⊕ |
| 102/12 | 三層 | 55.9 | 755 | 14.7 | ⊕ |
| 102/12 | 十一層 | 51.5 | 682 | 14.2 | ⊕ |
| 102/12 | 八層 | 51.5 | 693 | 14.5 | ⊕ |
| 102/12 | 三層 | 49.2 | 650 | 14.3 | ⊕ |
| 102/12 | 十二層 | 57.8 | 802 | 14.9 | ⊕ |
| 102/12 | 十三層 | 57.8 | 800 | 14.9 | ⊕ |
| 102/12 | 九層 | 50.8 | 691 | 14.6 | ⊕ |
| 102/12 | 十層 | 57.8 | 822 | 15.3 | ⊕ |
| 102/12 | 七層 | 67.3 | 880 | 14.7 | ⊕ |
| 102/12 | 六層 | 55.9 | 767 | 14.9 | ⊕ |
| 102/12 | 一層 | 55.3 | 931 | 18.7 | ⊕ |
| 102/12 | 十二層 | 55.9 | 784 | 15.1 | ⊕ |
| 102/12 | 六層 | 68.0 | 872 | 14.3 | ⊕ |
| 102/12 | 四層 | 57.8 | 785 | 14.7 | ⊕ |
| 102/12 | 十一層 | 57.8 | 800 | 15.1 | ⊕ |
| 102/12 | 四層 | 50.8 | 666 | 14.2 | ⊕ |
| 102/12 | 七層 | 50.8 | 685 | 14.6 | ⊕ |
| 102/12 | 七層 | 55.9 | 759 | 14.6 | ⊕ |
| 102/12 | 七層 | 49.2 | 660 | 14.6 | ⊕ |
| 102/12 | 三層 | 51.5 | 672 | 14.2 | ⊕ |
| 102/12 | 八層 | 55.9 | 733 | 14.2 | ⊕ |
| 102/09 | 十三層 | 51.5 | 810 | 15.7 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下3層
總戶數51 戶
棟戶規劃2棟
基地面積419 坪
建蔽率32.79%
公設比29.56%
屋齡12 年 使照 103 年（2014）
使用分區住宅區
朝向朝南
格局二房(40.62~49.95坪)/三房(39.03~57.84坪)/四房(42.86~66.83坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建逸偉建設股份有限公司
營造廠商晉福營造有限公司
建築設計郭長庚
建造執照—
使用執照(102)桃縣工建使字第德01407號
使照配對✓ 1 戶 住宅
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？