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資產情報 · Asset intelligence

公園第一樓

高雄市楠梓區德民路356巷60弄2號　·　180 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

25.3萬

中位 · 均 29.1 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

180戶

RC造

屋齡 Age

33 年

使照 82 年（1993）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下1層

位置 · Location

座標 22.728797007691, 120.30501698158

一段話摘要 · In one paragraph

公園第一樓坐落於楠梓區，是一處 180 戶的 RC造社區（地上13層,地下1層），由銘總建設股份有限公司興建。市場累積 73 筆實價成交，近三年每坪中位 25.3 萬，成交區間 6.8–30.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 73 筆 · 對照楠梓區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楠梓區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楠梓區

全期中位 11.3 萬/坪 · 區間 6.8–30.5 · 租賃 46 筆（471 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 73）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/12	一層	28.5	1,200	42.0
113/09	四層	31.8	750	23.6
113/04	六層	31.7	821	25.9	⊕
113/04	七層	27.4	675	24.7
112/05	十層	31.7	645	20.3	⊕
112/02	四層	24.3	388	16.0
111/11	十三層	35.3	583	16.5
111/11	八層	33.8	650	19.2	⊕
111/11	五層	26.8	565	21.0
111/07	十層	35.3	650	18.4
111/04	十三層	58.6	968	16.5	⊕
111/03	五層	38.0	900	23.7	⊕
111/02	四層	27.3	540	19.8
111/01	四層	31.8	450	14.2
110/09	十三層	26.8	470	17.5
110/08	三層	38.0	500	13.2	⊕
110/05	十三層	38.0	560	14.8	⊕
110/03	十一層	27.4	360	13.1
110/03	六層	17.7	200	11.3	▲
109/11	五層	26.8	238	8.9	▲
109/08	四層	31.7	398	12.6
109/06	七層	24.3	320	13.2
109/05	五層	39.7	500	12.6	⊕
109/03	六層	24.3	200	8.2	▲
109/03	五層	27.3	365	13.4
108/07	五層	27.4	410	15.0
108/03	二層	27.3	355	13.0
108/01	七層	33.6	300	8.9
107/12	十三層	24.3	273	11.2
107/12	一層	28.5	650	22.8
107/12	九層	39.3	515	13.1	⊕
107/08	五層	27.4	335	12.2
107/02	十三層	27.3	230	8.4
107/01	五層	26.8	225	8.4
106/08	七層	24.3	300	12.3
106/04	二層	34.9	353	10.1
105/12	七層	31.7	330	10.4
105/08	四層	34.8	372	10.7
105/08	三層	24.3	285	11.7
105/08	六層	35.3	400	11.3	▲
104/12	九層	27.3	290	10.6
104/09	二層	24.3	275	11.3
104/08	四層	39.7	405	10.2	⊕
104/08	十三層	39.3	432	11.0	⊕
104/06	十三層	26.8	338	12.6
104/05	十一層	27.3	290	10.6
104/04	九層	39.7	430	10.8	⊕
104/01	九層	27.3	252	9.2
103/11	一層	21.3	650	30.5
103/11	十三層	24.3	255	10.5
103/07	九層	24.3	255	10.5
103/03	一層	28.5	568	19.9	▲
103/03	十三層	30.2	330	10.9	⊕
102/11	十三層	26.8	290	10.8
102/11	九層	27.3	255	9.3
102/09	十三層	27.4	175	6.4	▲
102/09	八層	24.3	250	10.3
102/09	十三層	37.9	390	10.3	⊕
102/09	七層	27.3	185	6.8
102/08	二層	27.3	239	8.7
102/07	十層	33.7	368	10.9	⊕
102/06	十三層	35.3	298	8.4
102/06	九層	37.9	180	4.7	▲
102/05	四層	39.7	369	9.3
102/04	十層	35.3	313	8.9
102/03	二層	26.8	227	8.5
102/03	二層	27.3	238	8.7
102/01	十層	27.3	220	8.1	▲
101/11	七層	29.5	350	11.9	⊕
101/10	二層	39.7	342	8.6	⊕
101/08	三層	24.3	210	8.6
101/08	二層	27.4	218	8.0
101/06	二層	27.3	205	7.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下1層

總戶數180 戶

棟戶規劃1棟

基地面積3,028 坪

建蔽率39.78%

公設比17.57%

屋齡33 年使照 82 年（1993）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝西北、朝北

格局二房(24.31~39.26坪)/三房(24.29~39.67坪)/四房(17.66~39.67坪)/五房(21.34~28.55坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建銘總建設股份有限公司

營造廠商全家福營造有限公司

建築設計張家和

建造執照—

使用執照(82)高市工建築使字第00379號

使照配對—

垃圾處理自行處理（需等垃圾車）

公共設施 · Amenities

中庭花園接待大廳交誼廳閱覽室信箱區曬被區親子遊戲區桌球室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？