Intel · Property / 臺北市 / 中正區 / 力麒南海-麒御
資產情報 · Asset intelligence
力麒南海-麒御
台北市中正區牯嶺街83號 · 56 戶 ·
每坪・近三年 3-yr median
123.4萬
中位 · 均 123.4 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
56戶
屋齡 Age
12 年
使照 103 年（2014）
樓層規劃 Floors
19F
地上19層,地下6層
位置 · Location
座標 25.0274809, 121.5183262
一段話摘要 · In one paragraph
力麒南海-麒御坐落於中正區，是一處 56 戶的 社區（地上19層,地下6層），由力麒建設興建。市場累積 62 筆實價成交，近三年每坪中位 123.4 萬，成交區間 63.5–123.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中正區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中正區
全期中位 73.7 萬/坪 · 區間 63.5–123.4 · 租賃 36 筆（1369 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 62）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/07 | 十層 | 156.3 | 16,000 | 123.4 | ⊕ |
| 112/06 | 十六層 | 210.5 | 16,365 | 77.8 | ⊕ |
| 112/03 | 十層 | 164.6 | 13,500 | 82.0 | ⊕ |
| 110/08 | 三層 | 153.5 | 11,150 | 86.7 | ⊕ |
| 110/08 | 十二層 | 166.5 | 13,700 | 82.3 | ⊕ |
| 110/07 | 三層 | 144.6 | 11,640 | 90.0 | ⊕ |
| 110/05 | 二層 | 152.7 | 11,849 | 94.6 | ⊕ |
| 109/10 | 二層 | 177.8 | 11,180 | 84.7 | ⊕ |
| 109/01 | 十八層，十九層 | 194.3 | 17,005 | 105.2 | ⊕ |
| 107/08 | 十四層 | 163.9 | 12,000 | 73.2 | ⊕ |
| 107/08 | 七層 | 165.0 | 11,730 | 88.5 | ⊕ |
| 107/07 | 十七層 | 43.5 | 3,000 | 69.0 | ⊕▲ |
| 107/06 | 十六層 | 210.5 | 16,100 | 89.4 | ⊕ |
| 106/07 | 九層 | 166.0 | 11,118 | 67.0 | ⊕ |
| 106/06 | 六層 | 167.6 | 12,800 | 97.0 | ⊕ |
| 106/06 | 六層 | 142.0 | 11,500 | 91.4 | ⊕ |
| 105/11 | 十二層 | 117.4 | 8,120 | 69.2 | ⊕ |
| 105/11 | 十五層 | 146.5 | 10,380 | 70.9 | ⊕ |
| 105/10 | 十一層 | 154.2 | 12,950 | 84.0 | ⊕ |
| 105/05 | 十六層 | 210.5 | 15,700 | 74.6 | ⊕ |
| 103/10 | 八層 | 167.4 | 12,200 | 72.9 | ⊕ |
| 103/09 | 十層 | 164.6 | 12,120 | 73.6 | ⊕ |
| 103/09 | 十四層 | 118.0 | 8,500 | 72.0 | ⊕ |
| 103/09 | 十一層 | 116.8 | 8,250 | 70.6 | ⊕ |
| 103/08 | 十五層 | 146.5 | 11,500 | 78.5 | ⊕ |
| 103/08 | 十六層 | 210.5 | 19,500 | 92.6 | ⊕ |
| 103/07 | 七層 | 168.2 | 13,100 | 77.9 | ⊕ |
| 103/07 | 十五層 | 144.1 | 10,988 | 76.3 | ⊕ |
| 103/07 | 十八層，十九層 | 158.2 | 14,188 | 89.7 | ⊕ |
| 103/07 | 三層 | 105.3 | 7,088 | 67.3 | ⊕ |
| 103/07 | 三層 | 144.6 | 10,729 | 74.2 | ⊕ |
| 103/07 | 十五層 | 118.0 | 8,700 | 73.7 | ⊕ |
| 103/07 | 十六層 | 117.1 | 8,170 | 69.8 | ⊕ |
| 103/07 | 五層 | 105.3 | 7,220 | 68.6 | ⊕ |
| 103/07 | 十七層 | 130.1 | 9,058 | 69.6 | ⊕ |
| 103/06 | 七層 | 116.8 | 7,845 | 67.2 | ⊕ |
| 103/06 | 十層 | 116.8 | 8,200 | 70.2 | ⊕ |
| 103/06 | 四層 | 117.4 | 7,460 | 63.5 | ⊕ |
| 103/06 | 十四層 | 166.5 | 13,550 | 81.4 | ⊕ |
| 103/06 | 十層 | 156.3 | 12,210 | 78.1 | ⊕ |
| 103/06 | 十一層 | 166.5 | 12,083 | 72.6 | ⊕ |
| 103/06 | 十二層 | 166.5 | 13,058 | 78.4 | ⊕ |
| 103/06 | 九層 | 166.0 | 11,568 | 69.7 | ⊕ |
| 103/06 | 十二層 | 153.6 | 12,150 | 79.1 | ⊕ |
| 103/06 | 八層 | 116.8 | 7,786 | 66.7 | ⊕ |
| 103/06 | 十二層 | 117.4 | 8,408 | 71.6 | ⊕ |
| 103/06 | 十七層 | 174.0 | 15,258 | 87.7 | ⊕ |
| 103/06 | 四層 | 153.5 | 10,600 | 69.1 | ⊕ |
| 103/05 | 八層 | 164.8 | 11,388 | 69.1 | ⊕ |
| 103/05 | 十三層 | 168.3 | 14,586 | 86.7 | ⊕ |
| 103/05 | 五層 | 167.6 | 11,925 | 71.2 | ⊕ |
| 103/05 | 十四層 | 163.9 | 14,907 | 91.0 | ⊕ |
| 103/05 | 九層 | 116.8 | 8,000 | 68.5 | ⊕ |
| 103/05 | 十三層 | 157.5 | 13,445 | 85.4 | ⊕ |
| 103/04 | 九層 | 167.4 | 12,388 | 74.0 | ⊕ |
| 103/04 | 六層 | 105.3 | 7,280 | 69.1 | ⊕ |
| 103/04 | 三層 | 153.5 | 10,940 | 71.3 | ⊕ |
| 103/04 | 四層 | 156.1 | 11,282 | 72.3 | ⊕ |
| 103/04 | 五層 | 153.5 | 11,150 | 72.6 | ⊕ |
| 103/04 | 七層 | 165.0 | 11,188 | 67.8 | ⊕ |
| 103/04 | 二層 | 116.8 | 8,088 | 69.2 | ⊕ |
| 103/04 | 十三層 | 117.4 | 8,300 | 70.7 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
樓層地上19層 / 地下6層
總戶數56 戶
棟戶規劃1棟，56戶住家
基地面積600 坪
建蔽率45%
公設比34%
車位規劃平面式160個（車位比 1:2.86）
屋齡12 年 使照 103 年（2014）
使用分區住宅區
開發與治理 · Development & governance
投資興建力麒建設
營造廠商力拓營造
建築設計黃永洪
建造執照98-0532
使用執照—
使照配對✓ 5 戶 residential
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？