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資產情報 · Asset intelligence

歡喜百年

桃園市桃園區國際路二段130號　·　350 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

25.1萬

中位 · 均 24.5 萬 · 14 筆（24–26）

總戶數 Units

350戶

RC造

屋齡 Age

30 年

使照 85 年（1996）

樓層規劃 Floors

17F

地上17層,地下3層

位置 · Location

座標 24.993398694784, 121.288405834366

一段話摘要 · In one paragraph

歡喜百年坐落於桃園區，是一處 350 戶的 RC造社區（地上17層,地下3層），由春地建設開發有限公司興建。市場累積 142 筆實價成交，近三年每坪中位 25.1 萬，成交區間 10.1–32.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 142 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 15.6 萬/坪 · 區間 10.1–32.8 · 租賃 136 筆（466 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 142）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	五層	43.6	960	22.0	⊕
114/06	十一層	51.2	1,100	21.5	⊕
114/06	七層	41.0	1,040	25.3	⊕
114/05	十七層	41.3	1,070	25.9	⊕
114/02	三層	49.6	1,325	26.7	⊕
114/02	九層	39.4	900	22.8	⊕
113/11	十五層	36.3	950	26.2
113/10	八層	29.9	600	20.1
113/05	十三層	28.4	930	32.8
113/05	七層	41.0	820	20.0	⊕
113/04	十層	47.1	1,170	24.8	⊕
113/03	十六層	41.3	1,136	27.5	⊕
113/03	三層	49.6	1,060	21.4	⊕
113/02	十七層	42.8	1,130	26.4	⊕
112/11	五層	47.6	970	20.4	⊕
112/11	四層	39.4	1,025	26.0	⊕
112/11	十六層	49.3	1,050	21.3	⊕▲
112/10	四層	49.6	1,120	22.6	⊕
112/09	十六層	42.8	1,051	24.5	⊕
112/09	十一層	28.4	605	21.3
112/09	二層	46.8	1,050	22.4	⊕
112/08	十五層	36.1	900	25.0
112/07	十七層	36.3	888	24.5
112/05	四層	39.4	758	19.2	⊕
112/04	五層	47.6	1,050	22.0	⊕
112/04	十一層	35.7	830	23.2
112/04	四層	43.3	980	22.6	⊕
112/03	十六層	28.4	638	22.5
112/03	十七層	48.8	925	19.0	⊕
112/03	十七層	49.0	925	18.9	⊕
112/01	十四層	47.6	1,086	22.8	⊕
111/10	八層	80.3	1,450	18.0	⊕
111/10	十四層	35.7	910	25.5	▲
111/07	九層	49.3	1,080	21.9	⊕
111/04	十二層	50.9	1,060	20.8	⊕
111/03	四層	41.0	930	22.7	⊕
111/02	十二層	28.4	595	21.0
110/11	五層	38.2	830	21.7
110/11	三層	35.7	680	19.0
110/11	十七層	41.3	490	11.9	⊕
110/11	十七層	42.8	510	11.9	⊕
110/11	十六層	42.8	560	13.1	⊕
110/11	十六層	41.3	540	13.1	⊕
110/09	十四層	28.4	560	19.7
110/09	四層	43.3	728	16.8	⊕
110/08	十七層	36.3	730	20.1
110/07	八層	36.5	635	17.4
110/07	十六層	41.3	778	18.8	⊕
110/07	十三層	49.0	838	17.1	⊕
110/07	十六層	42.8	788	18.4	⊕
110/05	十五層	32.3	538	16.7
110/05	十一層	35.7	560	15.7
110/05	四層	41.0	590	14.4	⊕
110/04	九層	49.3	838	17.0	⊕
110/03	三層	39.4	725	18.4	⊕
110/03	五層	38.2	570	14.9
110/01	十六層	43.6	600	13.8	⊕
109/12	十六層	41.3	472	11.4	⊕
109/12	十六層	42.8	482	11.3	⊕
109/10	五層	46.8	639	13.7	⊕
109/09	三層	39.4	613	15.5	⊕
109/08	十三層	28.4	450	15.9	▲
109/08	七層	39.4	760	19.3	⊕
109/08	十三層	51.2	730	14.3	⊕
109/07	八層	30.0	480	16.0
109/07	十六層	49.3	730	14.8	⊕
109/06	十六層	40.9	588	14.4	⊕
109/05	十一層	47.1	690	14.6	⊕
109/05	三層	40.9	670	16.4	⊕
109/04	十二層	32.3	465	14.4
109/02	七層	39.4	570	14.5	⊕
108/12	五層	43.6	645	14.8	⊕
108/06	九層	39.4	590	15.0	⊕
108/06	九層	29.9	510	17.1
108/05	九層	47.1	710	15.1	⊕
108/05	十五層	49.3	730	14.8	⊕
108/04	八層	46.8	650	13.9	⊕
108/04	六層	39.4	600	15.2	⊕
108/01	十六層	35.7	585	16.4
108/01	四層	43.3	700	16.2	⊕
107/12	十三層	47.6	670	14.1	⊕
107/11	十四層	49.3	650	13.2	⊕
107/06	十七層	46.8	710	15.2	⊕
107/04	三層	40.9	567	13.9	⊕
106/09	十七層	46.8	760	16.2	⊕
106/09	五層	47.6	600	12.6	⊕
106/08	十層	49.3	660	13.4	⊕
106/07	六層	39.4	638	16.2	⊕
105/11	八層	47.1	625	13.3	⊕
105/10	七層	28.4	468	16.5
105/07	十三層	39.7	400	10.1	⊕
105/07	七層	46.8	630	13.5	⊕
105/05	六層	39.4	595	15.1	⊕
105/04	一層，二層，騎樓	64.9	1,580	24.3
105/04	八層	46.8	630	13.5	⊕
105/03	十六層	28.4	400	14.1	▲
105/02	十五層	40.9	580	14.2	⊕
105/02	二層	35.7	440	12.3	▲
104/11	十一層	40.9	420	10.3	⊕
104/08	三層	40.9	560	13.7	⊕
104/06	七層	46.3	627	13.5	⊕
104/04	三層	39.4	521	13.2	⊕
104/04	十三層	30.0	540	18.0
104/03	十層	48.7	735	15.1	⊕
103/11	十五層	48.7	748	15.4	⊕
103/08	三層	39.7	618	15.6	⊕
103/07	六層	39.4	600	15.2	⊕
103/06	十三層	41.2	610	14.8	⊕
103/06	二層	35.7	300	8.4	▲
103/04	十六層	35.7	606	17.0
103/04	二層	46.8	800	17.1	⊕
103/04	五層	43.0	700	16.3	⊕
103/03	十四層	28.4	560	19.7
103/02	一層，二層，騎樓	51.4	1,400	27.2
103/01	十七層	46.8	600	12.8	⊕
102/12	四層	49.3	800	16.2	⊕
102/10	三層	49.6	680	13.7	⊕
102/09	二層	46.8	625	13.4	⊕
102/08	六層	39.4	680	17.2	⊕
102/07	四層	49.3	640	13.0	⊕
102/06	八層	47.6	650	13.6	⊕
102/06	四層	43.3	588	13.6	⊕
102/05	十四層	28.4	368	13.0
102/05	六層	39.4	530	13.4	⊕
102/04	十一層	30.0	460	15.3
102/04	十六層	36.1	530	14.7
102/04	三層	47.6	625	13.1	⊕
102/03	六層	47.3	640	13.5	⊕
102/03	八層	32.3	472	14.6
102/02	三層	47.9	540	11.3	⊕
102/01	七層	41.2	610	14.8	⊕
102/01	六層	47.6	628	13.2	⊕
102/01	十三層	43.6	570	13.1	⊕
101/12	三層	43.3	570	13.2	⊕
101/10	十五層	32.3	400	12.4
101/10	七層	28.4	352	12.4
101/10	九層	29.9	390	13.1
101/09	三層	49.6	540	10.9	⊕
101/09	三層	43.3	450	10.4
101/09	九層	35.7	465	13.0
101/09	七層	41.2	445	10.8	⊕
101/01	全	64.9	1,680	25.9

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上17層 / 地下3層

總戶數350 戶

棟戶規劃5棟

基地面積1,444 坪

建蔽率52.48%

公設比12.04%

屋齡30 年使照 85 年（1996）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝北

格局一房(28.37~42.84坪)/二房(28.37~64.93坪)/三房(28.37~80.34坪)/四房(35.74~51.18坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建春地建設開發有限公司

營造廠商有明工程有限公司

建築設計侯西泉

建造執照(81)桃縣工建執照字第其00317號

使用執照(84)桃縣工建使字第其00424號

使照配對✓ 1 戶店舖(＜500㎡)

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園會議室閱覽室健身房信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？