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資產情報 · Asset intelligence
有富.璞玉
新北市土城區金城路二段與明德路口 · 102 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
70.5萬
中位 · 均 72.8 萬 · 12 筆（24–26）
總戶數 Units
102戶
RC造
屋齡 Age
1 年
使照 114 年（2025）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下3層
位置 · Location
座標 24.98094, 121.45293
一段話摘要 · In one paragraph
有富.璞玉坐落於土城區，是一處 102 戶的 RC造 社區（地上14層,地下3層），由有富國際實業股份有限公司興建。市場累積 73 筆實價成交，近三年每坪中位 70.5 萬，成交區間 43.7–112.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 土城區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 土城區
全期中位 46.2 萬/坪 · 區間 43.7–112.3 · 租賃 139 筆（817 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 73）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 九層 | 37.8 | 2,195 | 58.1 | ⊕ |
| 114/10 | 一層，見其他登記 | 37.0 | 2,250 | 70.9 | ⊕ |
| 114/09 | 一層，見其他登記 | 38.1 | 2,300 | 69.9 | ⊕ |
| 114/09 | 一層，見其他登記 | 38.6 | 2,400 | 72.0 | ⊕ |
| 114/09 | 一層，見其他登記 | 37.0 | 2,250 | 70.9 | ⊕ |
| 114/08 | 一層，見其他登記 | 173.6 | 19,500 | 112.3 | ⊕ |
| 114/07 | 十一層 | 31.7 | 1,850 | 70.7 | ⊕ |
| 114/07 | 九層 | 23.2 | 1,588 | 68.5 | |
| 114/06 | 六層 | 35.2 | 2,125 | 70.6 | ⊕ |
| 114/06 | 六層 | 31.7 | 1,880 | 70.3 | ⊕ |
| 114/06 | 五層 | 35.2 | 2,120 | 70.4 | ⊕ |
| 114/06 | 五層 | 35.2 | 2,070 | 68.5 | ⊕ |
| 111/01 | 十四層 | 80.5 | 3,961 | 54.8 | ⊕◷ |
| 110/07 | 三層 | 49.7 | 2,133 | 46.0 | ⊕◷ |
| 110/06 | 十四層 | 89.1 | 3,771 | 49.0 | ⊕◷ |
| 110/04 | 二層 | 38.0 | 1,624 | 47.9 | ⊕◷ |
| 110/04 | 二層 | 45.7 | 1,959 | 46.2 | ⊕◷ |
| 110/04 | 二層 | 32.0 | 1,422 | 50.9 | ⊕◷ |
| 110/04 | 三層 | 45.1 | 1,896 | 44.8 | ⊕◷ |
| 110/04 | 二層 | 35.7 | 1,582 | 48.6 | ⊕◷ |
| 110/04 | 三層 | 31.1 | 1,274 | 45.0 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十二層 | 31.1 | 1,320 | 47.0 | ⊕◷ |
| 110/04 | 二層 | 35.7 | 1,567 | 48.6 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十二層 | 31.1 | 1,308 | 46.5 | ⊕◷ |
| 110/04 | 二層 | 37.8 | 1,653 | 48.3 | ⊕◷ |
| 110/03 | 二層 | 50.1 | 2,120 | 46.2 | ⊕◷ |
| 110/03 | 六層 | 49.7 | 2,098 | 45.5 | ⊕◷ |
| 110/03 | 三層 | 38.0 | 1,558 | 44.7 | ⊕◷ |
| 110/03 | 七層 | 37.8 | 1,571 | 45.5 | ⊕◷ |
| 110/03 | 七層 | 37.4 | 1,563 | 45.2 | ⊕◷ |
| 110/03 | 九層 | 38.0 | 1,572 | 46.2 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十層 | 38.0 | 1,572 | 46.2 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十二層 | 38.0 | 1,617 | 46.7 | ⊕◷ |
| 110/03 | 三層 | 37.2 | 1,532 | 45.0 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十一層 | 37.8 | 1,571 | 46.5 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十二層 | 37.8 | 1,585 | 47.0 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十二層 | 45.7 | 1,950 | 46.8 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十二層 | 34.6 | 1,447 | 46.7 | ⊕◷ |
| 110/03 | 七層 | 31.1 | 1,255 | 45.5 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十層 | 31.1 | 1,293 | 46.5 | ⊕◷ |
| 110/03 | 二層 | 31.4 | 1,403 | 50.5 | ⊕◷ |
| 110/03 | 八層 | 31.1 | 1,270 | 45.5 | ⊕◷ |
| 110/03 | 九層 | 31.7 | 1,277 | 46.0 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十層 | 31.1 | 1,282 | 46.0 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十一層 | 31.1 | 1,282 | 46.0 | ⊕◷ |
| 110/03 | 三層 | 35.2 | 1,434 | 44.7 | ⊕◷ |
| 110/03 | 八層 | 34.6 | 1,420 | 45.7 | ⊕◷ |
| 110/03 | 九層 | 49.7 | 2,124 | 46.5 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十二層 | 49.7 | 2,174 | 47.0 | ⊕◷ |
| 110/02 | 四層 | 38.0 | 1,499 | 43.7 | ⊕◷ |
| 110/02 | 六層 | 37.8 | 1,541 | 45.5 | ⊕◷ |
| 110/02 | 五層 | 49.7 | 2,062 | 45.0 | ⊕◷ |
| 110/02 | 十一層 | 49.7 | 2,139 | 46.5 | ⊕◷ |
| 110/02 | 六層 | 38.0 | 1,543 | 45.2 | ⊕◷ |
| 110/02 | 九層 | 35.2 | 1,444 | 46.2 | ⊕◷ |
| 110/02 | 八層 | 38.0 | 1,558 | 45.7 | ⊕◷ |
| 110/02 | 五層 | 37.2 | 1,517 | 45.0 | ⊕◷ |
| 110/02 | 八層 | 37.8 | 1,556 | 46.0 | ⊕◷ |
| 110/02 | 十層 | 37.8 | 1,586 | 46.5 | ⊕◷ |
| 110/02 | 九層 | 45.7 | 1,931 | 46.2 | ⊕◷ |
| 110/02 | 三層 | 35.2 | 1,404 | 44.7 | ⊕◷ |
| 110/02 | 九層 | 34.6 | 1,449 | 46.2 | ⊕◷ |
| 110/02 | 十一層 | 35.2 | 1,444 | 46.2 | ⊕◷ |
| 110/02 | 六層 | 31.7 | 1,284 | 45.0 | ⊕◷ |
| 110/02 | 七層 | 31.7 | 1,254 | 45.0 | ⊕◷ |
| 110/02 | 四層 | 34.7 | 1,370 | 43.7 | ⊕◷ |
| 110/02 | 六層 | 35.2 | 1,417 | 45.2 | ⊕◷ |
| 110/02 | 十二層 | 35.2 | 1,457 | 46.7 | ⊕◷ |
| 110/02 | 三層 | 31.1 | 1,232 | 44.5 | ⊕◷ |
| 110/02 | 十層 | 35.2 | 1,444 | 46.2 | ⊕◷ |
| 110/02 | 五層 | 31.1 | 1,232 | 44.5 | ⊕◷ |
| 110/02 | 六層 | 45.7 | 1,894 | 45.2 | ⊕◷ |
| 110/02 | 八層 | 31.7 | 1,277 | 46.0 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下3層
總戶數102 戶
棟戶規劃1幢，1棟，90戶住家，12戶店面
基地面積713 坪
建蔽率41.86%
公設比32.64–33.14%
車位規劃平面式107個（車位比 1:1.05）
屋齡1 年 使照 114 年（2025）
使用分區第二種住宅區
朝向朝東南
格局二房(23坪)/三房(29.37坪)/四房(41坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建有富國際實業股份有限公司
建築設計姚永和建築師事務所
建造執照110土建字第00063號
使用執照114土使字第00030號
使照配對✓ 102 戶 H2-集合住宅、G3店鋪
主要建材依現場為主
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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