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資產情報 · Asset intelligence
華固天鑄
台北市士林區天母東路8號 · 73 戶 · SC造
每坪・近三年 3-yr median
147.0萬
中位 · 均 149.0 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
73戶
SC造
屋齡 Age
10 年
使照 105 年（2016）
樓層規劃 Floors
38F
地上38層,地下4層
位置 · Location
座標 25.117972, 121.530978
一段話摘要 · In one paragraph
華固天鑄坐落於士林區，是一處 73 戶的 SC造 社區（地上38層,地下4層），由華固建設興建。市場累積 78 筆實價成交，近三年每坪中位 147.0 萬，成交區間 7.7–207.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 士林區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 士林區
全期中位 147.0 萬/坪 · 區間 7.7–207.4 · 租賃 728 筆（1339 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 78）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/09 | 三十三層 | 210.7 | 33,400 | 158.5 | ⊕ |
| 113/08 | 十一層 | 196.3 | 26,000 | 141.5 | ⊕ |
| 113/01 | 三十層 | 210.9 | 31,000 | 147.0 | ⊕ |
| 112/06 | 地下一層，地下二 | 966.5 | 7,490 | 7.7 | ⊕ |
| 111/12 | 三十六層 | 218.9 | 33,990 | 178.6 | ⊕ |
| 111/12 | 十一層 | 203.1 | 24,888 | 122.6 | ⊕▲ |
| 111/06 | 三十六層 | 204.3 | 31,078 | 167.1 | ⊕ |
| 111/01 | 六層 | 202.7 | 26,463 | 142.7 | ⊕ |
| 110/12 | 十二層 | 211.9 | 24,300 | 129.0 | ⊕ |
| 110/12 | 三十三層 | 210.7 | 28,657 | 152.0 | ⊕ |
| 110/09 | 十層 | 203.7 | 24,316 | 130.0 | ⊕ |
| 110/08 | 三十三層 | 212.3 | 29,797 | 158.0 | ⊕ |
| 110/07 | 四層 | 203.1 | 22,000 | 117.6 | ⊕ |
| 110/07 | 一層，屋頂突出物 | 49.6 | 7,213 | 165.0 | ⊕ |
| 110/07 | 一層，屋頂突出物 | 48.9 | 7,092 | 165.0 | ⊕ |
| 110/07 | 一層，屋頂突出物 | 49.5 | 7,195 | 165.0 | ⊕ |
| 110/05 | 二十五層 | 210.2 | 27,000 | 145.3 | ⊕ |
| 110/03 | 十層 | 203.2 | 24,100 | 129.1 | ⊕ |
| 110/02 | 二十層 | 202.4 | 29,300 | 158.9 | ⊕ |
| 110/02 | 三層 | 227.2 | 22,500 | 110.0 | ⊕ |
| 110/01 | 十二層 | 210.1 | 28,500 | 151.5 | ⊕ |
| 110/01 | 六層 | 204.3 | 23,548 | 126.0 | ⊕ |
| 109/11 | 二十六層 | 201.5 | 27,100 | 146.6 | ⊕ |
| 109/11 | 三十七層，三十八 | 328.5 | 57,562 | 185.0 | ⊕ |
| 109/10 | 八層 | 203.7 | 25,000 | 134.5 | ⊕ |
| 109/10 | 十三層 | 204.7 | 24,334 | 130.0 | ⊕ |
| 109/10 | 十七層 | 203.0 | 23,670 | 127.5 | ⊕ |
| 109/09 | 五層 | 212.8 | 22,020 | 116.0 | ⊕ |
| 109/08 | 二十六層 | 201.1 | 27,705 | 150.0 | ⊕ |
| 109/08 | 十六層 | 203.6 | 25,895 | 139.0 | ⊕ |
| 109/07 | 三十四層 | 204.2 | 31,206 | 168.0 | ⊕ |
| 109/07 | 四層 | 203.7 | 22,430 | 120.2 | ⊕ |
| 109/06 | 二十三層 | 212.4 | 25,984 | 138.0 | ⊕ |
| 109/04 | 三十五層 | 212.7 | 28,884 | 152.0 | ⊕ |
| 109/03 | 八層 | 204.2 | 24,090 | 128.9 | ⊕ |
| 109/03 | 十四層 | 203.3 | 25,388 | 137.4 | ⊕ |
| 109/02 | 二十一層 | 212.6 | 26,550 | 140.0 | ⊕ |
| 109/01 | 二十八層 | 210.1 | 28,000 | 150.2 | ⊕ |
| 108/11 | 三十一層 | 196.4 | 30,168 | 163.9 | ⊕ |
| 108/10 | 十九層 | 211.2 | 24,904 | 131.0 | ⊕ |
| 108/10 | 十九層 | 213.0 | 24,833 | 131.0 | ⊕ |
| 108/05 | 二十五層 | 210.9 | 26,823 | 143.0 | ⊕ |
| 108/05 | 十五層 | 205.1 | 25,408 | 135.0 | ⊕ |
| 108/04 | 九層 | 204.4 | 23,217 | 124.0 | ⊕ |
| 107/12 | 十七層 | 196.5 | 24,111 | 130.0 | ⊕ |
| 107/11 | 二十七層 | 202.8 | 28,168 | 153.0 | ⊕ |
| 107/07 | 二十七層 | 211.9 | 28,000 | 149.5 | ⊕ |
| 107/05 | 二十三層 | 201.1 | 27,275 | 147.0 | ⊕ |
| 107/04 | 十一層 | 196.3 | 24,188 | 131.0 | ⊕ |
| 107/04 | 三十二層 | 204.4 | 35,500 | 191.8 | ⊕ |
| 107/01 | 三十層 | 211.7 | 30,700 | 164.1 | ⊕ |
| 107/01 | 五層 | 201.7 | 22,934 | 123.0 | ⊕ |
| 107/01 | 十三層 | 204.3 | 24,938 | 133.0 | ⊕ |
| 106/12 | 十八層 | 174.0 | 21,000 | 134.4 | ⊕ |
| 106/12 | 十五層 | 204.7 | 25,771 | 138.0 | ⊕ |
| 106/09 | 二十四層 | 210.0 | 28,300 | 151.2 | ⊕ |
| 106/09 | 二十四層 | 211.6 | 27,700 | 148.1 | ⊕ |
| 106/08 | 十一層 | 203.1 | 24,000 | 128.8 | ⊕ |
| 106/08 | 三十四層 | 211.6 | 30,000 | 161.2 | ⊕ |
| 106/07 | 七層 | 203.7 | 23,885 | 127.5 | ⊕ |
| 106/07 | 七層 | 204.5 | 23,615 | 126.0 | ⊕ |
| 106/07 | 十四層 | 212.1 | 26,807 | 142.0 | ⊕ |
| 106/07 | 二十二層 | 212.5 | 28,216 | 149.9 | ⊕ |
| 106/07 | 二十二層 | 203.2 | 27,097 | 146.7 | ⊕ |
| 106/06 | 二十八層 | 210.8 | 29,668 | 158.0 | ⊕ |
| 106/05 | 三十五層 | 212.0 | 34,458 | 183.9 | ⊕◷ |
| 106/05 | 三十一層 | 212.3 | 30,090 | 160.0 | ⊕ |
| 106/05 | 三十二層 | 211.8 | 30,041 | 160.0 | ⊕ |
| 106/03 | 十六層 | 204.1 | 30,000 | 162.1 | ⊕◷ |
| 106/03 | 三十層 | 210.9 | 35,009 | 188.9 | ⊕◷ |
| 105/12 | 二十一層 | 211.9 | 31,975 | 171.8 | ⊕◷ |
| 105/12 | 三層 | 228.9 | 28,608 | 140.0 | ⊕◷ |
| 105/12 | 十八層 | 179.9 | 25,628 | 162.6 | ⊕◷ |
| 105/11 | 二十層 | 212.8 | 29,000 | 155.4 | ⊕◷ |
| 105/11 | 二十九層 | 211.3 | 32,808 | 176.3 | ⊕◷ |
| 105/11 | 二十九層 | 212.0 | 33,208 | 178.3 | ⊕◷ |
| 105/11 | 三十七層，三十八 | 344.6 | 64,930 | 207.4 | ⊕◷ |
| 105/10 | 九層 | 212.3 | 28,001 | 149.2 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造SC造
樓層地上38層 / 地下4層
總戶數73 戶
棟戶規劃4棟
基地面積1,728 坪
建蔽率32.9%
公設比35.09%
屋齡10 年 使照 105 年（2016）
使用分區第三種商業區（特）、第三種住宅區
朝向朝東
格局三房(178.95~179.79坪)/四房(178.53~179.75坪)/五房(179.78~203.08坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建華固建設
營造廠商廖文山(品興營造股份有限公司)
建築設計簡俊卿(簡俊卿建築師事務所)
建造執照—
使用執照105使字第0192號
使照配對✓ 73 戶 residential
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？