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資產情報 · Asset intelligence
遠雄PARK ONE
新北市中和區中原二街18號 · 51 戶 · SRC造
每坪・近三年 3-yr median
65.1萬
52 筆成交
總戶數 Units
51戶
SRC造
屋齡 Age
9 年
使照 106 年（2017）
樓層規劃 Floors
27F
地上27層,地下2層
位置 · Location
座標 25.01026, 121.48888
一段話摘要 · In one paragraph
遠雄PARK ONE坐落於中和區，是一處 51 戶的 SRC造 社區（地上27層,地下2層），由遠雄國際投資股份有限公司興建。市場累積 52 筆實價成交，每坪中位 65.1 萬，成交區間 53.9–84.1 萬。 所在里「中原里」近十年人口成長 +70.2%，家戶所得中位 79.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中和區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中和區
全期中位 65.1 萬/坪 · 區間 53.9–84.1 · 租賃 76 筆（605 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 52）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/04 | 二十四層 | 90.4 | 2,677 | 32.0 | ⊕▲ |
| 113/08 | 二十四層 | 158.6 | 9,782 | 61.7 | ⊕▲ |
| 112/12 | 十九層 | 168.7 | 11,770 | 81.0 | ⊕ |
| 112/12 | 二十四層 | 158.6 | 9,782 | 68.0 | ⊕ |
| 112/11 | 十九層 | 168.7 | 11,800 | 81.0 | ⊕ |
| 112/11 | 五層 | 168.7 | 8,088 | 54.3 | ⊕ |
| 112/11 | 十八層 | 168.7 | 9,895 | 67.0 | ⊕ |
| 112/10 | 一層 | 20.8 | 1,748 | 84.1 | |
| 112/09 | 十八層 | 179.8 | 9,976 | 65.9 | ⊕ |
| 112/08 | 一層 | 21.8 | 1,638 | 75.0 | |
| 112/08 | 二十五層 | 180.8 | 10,300 | 68.3 | ⊕ |
| 112/07 | 七層 | 179.8 | 8,688 | 57.0 | ⊕ |
| 112/07 | 十七層 | 168.7 | 9,700 | 66.0 | ⊕ |
| 112/07 | 七層 | 168.7 | 8,590 | 58.2 | ⊕ |
| 112/06 | 十七層 | 179.8 | 9,938 | 65.1 | ⊕ |
| 112/06 | 二十四層 | 180.8 | 10,480 | 69.6 | ⊕ |
| 112/06 | 十五層 | 179.8 | 9,635 | 63.6 | ⊕ |
| 112/06 | 十五層 | 179.8 | 9,758 | 64.9 | ⊕ |
| 112/06 | 十六層 | 157.7 | 9,240 | 64.1 | ⊕ |
| 112/05 | 二十五層 | 158.6 | 10,030 | 69.6 | ⊕ |
| 112/05 | 二十二層 | 169.7 | 9,915 | 67.2 | ⊕ |
| 112/04 | 二十二層 | 180.8 | 10,300 | 68.3 | ⊕ |
| 112/02 | 十四層 | 157.7 | 8,888 | 62.0 | ⊕ |
| 112/02 | 六層 | 157.7 | 8,245 | 57.0 | ⊕ |
| 112/02 | 十三層 | 179.8 | 9,760 | 64.2 | ⊕ |
| 112/02 | 二十層 | 169.2 | 11,488 | 78.5 | ⊕ |
| 112/01 | 十一層 | 168.7 | 9,046 | 61.1 | ⊕ |
| 112/01 | 十二層 | 157.7 | 9,068 | 62.9 | ⊕ |
| 111/10 | 二十三層 | 169.7 | 10,200 | 68.6 | ⊕ |
| 111/10 | 十三層 | 168.7 | 8,768 | 59.3 | ⊕ |
| 111/10 | 六層 | 179.8 | 8,728 | 56.4 | ⊕ |
| 111/09 | 二十三層 | 180.8 | 10,288 | 67.6 | ⊕ |
| 111/08 | 二十六層 | 169.7 | 9,668 | 65.1 | ⊕ |
| 111/07 | 八層 | 179.8 | 8,750 | 57.3 | ⊕ |
| 111/07 | 八層 | 157.7 | 8,550 | 59.5 | ⊕ |
| 111/07 | 十層 | 168.7 | 8,900 | 59.9 | ⊕ |
| 111/07 | 十六層 | 168.7 | 9,588 | 65.1 | ⊕ |
| 111/07 | 二十六層 | 169.7 | 9,955 | 67.1 | ⊕ |
| 111/06 | 十四層 | 129.7 | 6,600 | 56.7 | ⊕ |
| 111/06 | 二十一層 | 158.6 | 9,700 | 67.0 | ⊕ |
| 111/05 | 二十一層 | 180.8 | 10,033 | 66.0 | ⊕ |
| 111/05 | 四層 | 168.7 | 8,100 | 53.9 | ⊕ |
| 111/04 | 十一層 | 157.7 | 8,938 | 62.2 | ⊕ |
| 111/04 | 二十層 | 180.3 | 10,108 | 66.8 | ⊕ |
| 111/04 | 五層 | 157.7 | 8,058 | 55.8 | ⊕ |
| 111/03 | 九層 | 168.7 | 9,100 | 60.9 | ⊕ |
| 111/03 | 一層 | 32.3 | 1,988 | 81.7 | ⊕ |
| 111/03 | 九層 | 179.8 | 8,898 | 57.8 | ⊕ |
| 111/03 | 四層 | 168.7 | 8,388 | 56.4 | ⊕ |
| 111/02 | 一層 | 37.0 | 2,288 | 78.5 | ⊕ |
| 111/01 | 十二層 | 168.7 | 9,150 | 62.3 | ⊕ |
| 111/01 | 一層 | 43.5 | 2,718 | 75.9 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造SRC造
樓層地上27層 / 地下2層
總戶數51 戶
棟戶規劃1幢，1棟，46戶住家，5戶店面，1戶管委會空間
基地面積1,413 坪
建蔽率44.23%
公設比35%
車位規劃平面式166個（車位比 1:3.19）
屋齡9 年 使照 106 年（2017）
使用分區住宅區
朝向朝東北
格局開放格局(136坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建遠雄國際投資股份有限公司
營造廠商遠雄營造股份有限公司
建築設計李祖原聯合建築師事務所
建造執照101中建字第00156號
使用執照106中使字第00251號
使照配對✓ 52 戶 集合住宅、一般零售業、管理委
主要建材SRC鋼骨鋼筋混凝土
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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