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資產情報 · Asset intelligence

弘暉樂川

新北市中和區中和路283號　·　31 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓枋寮里

每坪・近三年 3-yr median

74.1萬

中位 · 均 72.4 萬 · 37 筆（24–26）

總戶數 Units

31戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下2層

位置 · Location

座標 24.9998119, 121.5059667

一段話摘要 · In one paragraph

弘暉樂川坐落於中和區，是一處 31 戶的 RC造社區（地上10層,地下2層），由弘昇開發建設股份有限公司興建。市場累積 37 筆實價成交，近三年每坪中位 74.1 萬，成交區間 64.2–78.1 萬。所在里「枋寮里」近十年人口減少 4.9%，家戶所得中位 54.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 37 筆 · 對照中和區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中和區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中和區

全期中位 74.1 萬/坪 · 區間 64.2–78.1 · 租賃 699 筆（1131 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 37）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/09	二層	43.2	2,530	64.7	⊕
113/07	六層	42.4	2,645	69.4	⊕
113/07	四層	42.4	2,623	68.8	⊕
113/07	十層	16.7	1,287	76.9
113/07	五層	43.2	2,665	68.4	⊕
113/07	二層	42.4	2,450	64.2	⊕
113/06	一層	6.5	420	65.0
113/06	七層	42.4	2,655	69.7	⊕
113/06	九層	42.4	2,670	70.1	⊕
113/06	五層	42.4	2,633	69.1	⊕
113/05	六層	43.2	2,675	68.7	⊕
113/05	九層	43.2	2,705	69.5	⊕
113/05	三層	42.4	2,612	68.5	⊕
113/04	四層	43.2	2,660	68.3	⊕
113/04	七層	43.2	2,685	69.0	⊕
113/04	七層	16.7	1,275	76.2
113/04	三層	16.7	1,250	74.7
113/04	四層	16.7	1,260	75.3
113/04	十層	33.3	2,220	77.3	⊕
113/04	四層	16.7	1,260	75.3
113/04	二層	16.7	1,240	74.1
113/04	六層	16.7	1,270	75.9
113/04	九層	16.7	1,285	76.8
113/04	二層	16.7	1,240	74.1
113/04	八層	42.4	2,665	70.0	⊕
113/04	八層	16.7	1,280	76.5
113/04	九層	16.7	1,285	76.8
113/04	七層	16.7	1,275	76.2
113/04	十層	16.7	1,290	77.1
113/04	六層	16.7	1,270	75.9
113/04	五層	16.7	1,265	75.6
113/04	三層	16.7	1,250	74.7
113/04	三層	43.2	2,650	68.0	⊕
113/04	八層	43.2	2,700	69.4	⊕
113/04	十層	25.4	1,985	78.1
113/04	五層	16.7	1,265	75.6
113/04	八層	16.7	1,280	76.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住商用

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下2層

總戶數31 戶

棟戶規劃1幢，1棟，31戶住家，6戶一般事務所

基地面積166 坪

建蔽率51.14%

公設比34.55%

車位規劃平面式1個、機械式18個（車位比 1:0.51）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區住宅區、商業區

朝向朝東

格局二房(16、25~26坪)/三房(35~36坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建弘昇開發建設股份有限公司

營造廠商弘庭營造股份有限公司

建築設計楊振植建築師事務所

建造執照108中建字第00147-01號

使用執照113中使字第00006號

使照配對✓ 37 戶 H2:集合住宅、G2:一般事

主要建材廚具：櫻花2機(抽油煙機、瓦斯爐、IH爐)、Bosch洗碗機、3M淨水器衛浴：TOTO、TOTO全自動馬桶。其他：錦鋐氣密窗8mm強化玻璃、防暴鑄鋁門、WAFERLOCK電子鎖、環保防水SPC石塑地板。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？