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資產情報 · Asset intelligence

寶輝大官邸

台中市南屯區大進街526號　·　298 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

33.0萬

中位 · 均 34.1 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

298戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 24.152972, 120.651532

一段話摘要 · In one paragraph

寶輝大官邸坐落於南屯區，是一處 298 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由總太建設開發股份有限公司興建。市場累積 104 筆實價成交，近三年每坪中位 33.0 萬，成交區間 13.6–55.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 104 筆 · 對照南屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區

全期中位 22.1 萬/坪 · 區間 13.6–55.2 · 租賃 109 筆（572 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 104）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	四層	37.5	1,300	34.7	⊕
114/06	三層	42.9	350	8.2	⊕▲
114/03	十層	42.1	1,398	33.2	⊕
114/02	十層	21.1	200	9.5	⊕▲
113/12	九層	37.3	1,238	33.2	⊕
113/09	六層	44.4	1,400	31.5	⊕
113/07	十層	21.1	200	9.5	⊕▲
113/07	三層	44.4	1,535	34.6	⊕
113/04	九層	49.8	1,638	32.9	⊕
113/03	十層	42.2	1,460	34.6	⊕
113/03	八層	44.4	1,450	32.7	⊕
113/03	六層	63.9	1,650	25.8	⊕
113/03	七層	46.7	1,510	32.3	⊕
113/02	三層	49.9	1,450	29.1	⊕
113/02	一層，二層，騎樓	53.4	2,950	55.2	⊕
112/12	十層	56.9	1,760	30.9	⊕
112/11	五層	42.1	1,480	35.2	⊕
112/10	九層	42.1	1,320	31.4	⊕
112/08	十三層	41.2	1,456	32.1	⊕
112/06	十二層	42.1	1,338	31.8	⊕
112/05	十四層	42.2	1,330	31.6	⊕
112/04	六層	47.4	1,426	30.1	⊕
112/04	八層	45.1	1,330	29.5	⊕
112/03	二層	42.9	1,000	23.3	⊕
112/02	四層	38.1	1,100	28.8	⊕
112/01	六層	47.4	1,360	28.7	⊕
111/09	十四層	42.1	1,270	31.0	⊕
111/03	五層	44.4	1,360	30.6	⊕
111/01	六層	62.8	1,650	26.3	⊕
110/09	四層	42.3	1,140	27.0	⊕
110/09	六層	39.8	975	24.5
110/08	十一層	37.3	960	25.7	⊕
110/07	九層	46.7	1,228	26.3	⊕
110/03	七層	44.9	1,166	26.0	⊕
110/03	四層	42.3	890	21.1	⊕
110/01	八層	44.4	1,085	24.4	⊕
109/10	五層	46.7	970	20.8	⊕
109/10	四層	47.3	956	20.2	⊕
109/08	十二層	44.4	970	21.9	⊕
109/08	十二層	59.1	1,350	22.8	⊕
109/04	七層	46.7	988	21.2	⊕
109/03	十一層	44.9	900	20.1	⊕
109/02	一層，二層	72.3	2,552	35.3	⊕
109/02	七層	63.9	1,550	24.2	⊕
108/12	六層	63.9	1,598	25.0	⊕
108/11	三層	45.8	850	18.6	⊕
108/11	五層	32.4	650	20.1	⊕▲
108/10	十二層	38.5	808	21.0	⊕
108/09	十三層	47.5	920	19.4	⊕
108/08	十三層	47.5	920	19.4	⊕
108/07	一層，二層	72.3	2,430	33.6	⊕
108/06	十一層	46.6	1,025	22.0	⊕
108/04	十一層	45.1	938	20.8	⊕
108/04	十四層	48.9	960	19.6	⊕
108/03	十二層	42.1	825	19.6	⊕
108/01	四層	44.9	990	22.1	⊕
108/01	十三層	47.5	920	19.4	⊕
108/01	十層	35.1	675	19.2
107/09	一層，二層	43.8	1,300	29.7
107/09	八層	49.0	936	19.1	⊕
107/08	六層	47.5	1,000	21.1	⊕▲
107/06	十一層	46.6	958	20.5	⊕
107/06	八層	39.0	750	19.2	⊕
107/03	十層	63.9	1,220	19.1	⊕
107/01	八層	44.4	220	5.0	⊕▲
106/11	十三層	59.6	1,358	22.8	⊕
106/08	十層	42.2	755	17.9	⊕
106/07	七層	56.9	1,300	22.9	⊕
105/11	六層	60.5	1,200	19.8	⊕
105/11	一層，二層，騎樓	53.4	958	17.9	⊕▲
105/07	八層	45.1	920	20.4	⊕
105/05	九層	46.7	886	19.0	⊕
105/05	七層	38.5	726	18.8	⊕
104/12	八層	42.2	750	17.8	⊕
104/11	一層，二層，騎樓	67.4	3,180	47.2
104/08	十二層	63.9	1,290	20.2	⊕
104/08	十三層	64.1	1,341	20.9	⊕
104/08	十四層	48.9	980	20.0
104/07	十一層	44.9	800	17.8	⊕▲
104/06	一層，二層，騎樓	42.8	1,100	25.7
104/05	六層	47.4	1,000	21.1	⊕
104/04	五層	36.3	670	18.5
104/02	十一層	35.1	770	21.9	⊕
104/01	十四層	44.9	852	19.0	⊕
103/12	十三層	44.4	950	21.4	⊕
103/12	七層	51.0	1,018	20.0	⊕
103/09	七層	32.7	700	21.4
103/07	七層	46.7	980	21.0	⊕
103/07	四層	61.9	1,140	18.4	⊕
103/07	八層	48.7	1,100	22.6	⊕▲
103/05	十一層	38.5	838	21.8	⊕
103/05	十一層	54.7	500	9.1	⊕▲
103/04	十一層	48.9	725	14.8	⊕
103/04	一層，二層，騎樓	35.7	1,945	54.5
102/11	十一層	38.5	650	16.9	⊕
102/10	一層，二層	37.8	1,180	31.2
102/09	十三層	67.5	1,030	15.2	⊕
102/08	七層	38.5	625	16.2	⊕
102/05	五層	64.7	1,060	16.4	⊕
102/04	二層	36.7	625	17.0
102/01	九層	46.7	700	15.0	⊕
101/12	二層	36.7	498	13.6
101/12	一層，二層	43.8	1,200	27.4
101/11	一層，二層，騎樓	46.2	1,975	42.8

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數298 戶

棟戶規劃1棟

基地面積4,607 坪

建蔽率48.64%

公設比17.75%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區第三種新市政中心專用區

朝向朝南、朝北、朝西、朝東

格局一房(42.82坪)/二房(35.71~63.92坪)/三房(21.08~67.44坪)/四房(32.36~64.09坪)/五房(64.71~67.54坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建總太建設開發股份有限公司

營造廠商高章營造股份有限公司

建築設計許獻叡

建造執照81中工建建字第01201號

使用執照83中工建使字第01225號

使照配對✓ 6 戶 other

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園會議室游泳池健身房桌球室瑜伽教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？