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資產情報 · Asset intelligence

礁溪溫泉

宜蘭縣礁溪鄉健康一街69號　·　44 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

36.7萬

中位 · 均 35.7 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

44戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下3層

位置 · Location

座標 24.8295984, 121.7743965

一段話摘要 · In one paragraph

礁溪溫泉坐落於礁溪鄉，是一處 44 戶的 RC造社區（地上12層,地下3層），由群揚建設有限公司興建。市場累積 67 筆實價成交，近三年每坪中位 36.7 萬，成交區間 32.0–47.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 67 筆 · 對照礁溪鄉

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加礁溪鄉全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 礁溪鄉

全期中位 41.6 萬/坪 · 區間 32.0–47.5 · 租賃 8 筆（843 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 67）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	二層	21.8	800	36.7
113/12	三層	21.9	700	32.0
113/07	十層	22.2	850	38.3
112/12	八層	21.9	850	38.9
112/12	九層	22.2	850	38.4
112/08	八層	21.8	968	44.5	⊕
112/08	八層	22.2	883	39.8
112/08	四層	22.2	859	38.8
112/08	四層	21.8	859	39.5
112/08	四層	21.9	859	39.3
112/08	六層	21.8	878	40.4
112/08	六層	21.9	878	40.2
112/08	六層	22.2	878	39.5
112/08	十一層	22.2	926	41.8
112/08	十一層	22.2	930	41.9
112/06	二層	21.8	730	33.5
109/07	十二層	21.8	1,000	46.0
108/08	二層	21.8	895	41.1
108/08	十二層	21.8	990	45.5
108/08	十二層	21.9	1,000	45.7
108/08	五層	21.9	910	41.6
108/08	五層	21.8	910	41.8
108/08	五層	22.2	920	41.5
107/11	五層	22.2	920	41.5	◷
107/11	四層	22.2	900	40.6	◷
107/09	七層	22.2	886	39.9	◷
107/09	七層	22.2	895	40.4	◷
107/09	七層	21.8	924	42.5	◷
107/09	三層	21.8	903	41.5	◷
107/09	三層	21.9	893	40.8	◷
107/08	九層	22.2	930	42.0	◷
107/08	九層	22.2	930	41.9	◷
107/08	九層	21.8	930	42.7	◷
107/08	九層	21.9	930	42.5	◷
107/07	八層	22.2	930	41.9	◷
107/07	五層	21.8	910	41.8	◷
107/07	五層	21.9	910	41.6	◷
107/07	六層	22.2	925	41.7	◷
107/07	六層	21.8	925	42.5	◷
107/07	六層	21.9	925	42.3	◷
107/07	十一層	21.9	1,000	45.7	◷
107/07	二層	21.8	895	41.1	◷
107/07	十一層	22.2	990	44.7	◷
107/07	十一層	22.2	995	44.8	◷
107/07	十一層	21.8	990	45.5	◷
107/07	四層	21.8	900	41.4	◷
107/07	四層	21.9	900	41.2	◷
107/07	八層	21.9	930	42.5	◷
107/07	八層	21.8	930	42.7	◷
107/07	十二層	22.2	990	44.7	◷
107/07	十二層	22.2	995	44.8	◷
107/07	十二層	21.8	990	45.5	◷
107/07	十層	22.2	960	43.3	◷
107/07	十層	22.2	960	43.2	◷
107/07	十二層	21.9	1,000	45.7	◷
104/04	二層	21.8	900	41.4	◷
104/03	二層	21.9	915	41.8	◷
104/02	二層	21.8	903	41.5	◷
104/02	五層	22.2	850	38.3	◷
104/01	三層	22.2	864	38.9	◷
104/01	三層	22.2	875	39.5	◷
104/01	七層	21.9	915	41.8	◷
103/12	四層	22.2	878	39.5	◷
103/12	六層	22.2	899	40.6	◷
103/12	十層	21.8	1,033	47.5	◷
103/12	十層	21.9	1,003	45.9	◷
103/12	八層	22.2	920	41.5	◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下3層

總戶數44 戶

棟戶規劃1幢，1棟，44戶住家

基地面積163 坪

建蔽率60%

公設比46%

車位規劃機械式34個（車位比 1:0.77）

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區休閒產業專用區

朝向朝西北、朝東南

格局二房(21.8坪)/1+1房(21.7坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建群揚建設有限公司

營造廠商嘉福營造股份有限公司

建築設計向登群建築師事務所

建造執照103123建管建字第01181號

使用執照（107）(4)(2)建管使字第00161號

使照配對—

主要建材進口崗石搭配丁掛磚, 烤漆鋁格柵迎賓大廳採進口崗石, 氣派大方 12人份日系電梯,三合一電子鎖 toto衛浴設備, hcg廚具(含ih爐, 洗脫烘) 降版湯池

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳健身房KTV

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？