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資產情報 · Asset intelligence
富旺華時代
新竹縣湖口鄉嘉興路一段77號旁 · 26 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
26.6萬
中位 · 均 27.5 萬 · 7 筆（24–26）
總戶數 Units
26戶
RC造
屋齡 Age
— 年
使照 (113)府使字第00442
樓層規劃 Floors
3F
地上3層
位置 · Location
座標 24.9265, 121.05527
一段話摘要 · In one paragraph
富旺華時代坐落於湖口鄉，是一處 26 戶的 RC造 社區（地上3層），由富旺國際開發股份有限公司興建。市場累積 102 筆實價成交，近三年每坪中位 26.6 萬，成交區間 12.9–34.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 湖口鄉 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 湖口鄉
全期中位 16.3 萬/坪 · 區間 12.9–34.3 · 租賃 39 筆（1207 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 102）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 四層 | 32.5 | 730 | 22.4 | ⊕ |
| 114/03 | 二層 | 32.5 | 720 | 22.1 | ⊕ |
| 113/09 | 四層 | 33.2 | 850 | 25.6 | ⊕ |
| 113/06 | 二層 | 23.0 | 378 | 16.5 | ▲ |
| 113/05 | 五層 | 23.0 | 625 | 27.2 | |
| 113/05 | 二層 | 21.5 | 730 | 34.0 | |
| 113/03 | 二層 | 22.6 | 600 | 26.6 | |
| 113/03 | 一層 | 23.1 | 792 | 34.3 | |
| 113/02 | 四層 | 32.7 | 431 | 13.2 | ⊕▲ |
| 112/11 | 五層 | 32.6 | 740 | 22.7 | ⊕ |
| 112/11 | 三層 | 23.0 | 596 | 25.9 | |
| 112/07 | 一層 | 21.5 | 660 | 30.7 | |
| 112/07 | 五層 | 22.6 | 580 | 25.7 | |
| 112/06 | 五層 | 21.5 | 540 | 25.1 | |
| 112/05 | 五層 | 33.4 | 670 | 20.1 | ⊕ |
| 111/11 | 四層 | 23.8 | 550 | 23.1 | |
| 111/11 | 三層 | 32.5 | 630 | 19.4 | ⊕ |
| 111/11 | 二層 | 23.0 | 515 | 22.4 | |
| 111/09 | 三層 | 23.9 | 550 | 23.0 | |
| 111/08 | 一層 | 32.7 | 630 | 19.3 | ⊕ |
| 110/11 | 五層 | 23.0 | 410 | 17.8 | |
| 110/09 | 一層 | 20.0 | 420 | 21.0 | |
| 110/09 | 一層 | 20.2 | 420 | 20.8 | |
| 110/08 | 五層 | 23.0 | 350 | 15.2 | |
| 110/04 | 四層 | 33.0 | 440 | 13.3 | ⊕ |
| 110/04 | 二層 | 23.5 | 345 | 14.7 | |
| 110/04 | 三層 | 23.0 | 350 | 15.2 | |
| 110/04 | 五層 | 23.0 | 357 | 15.5 | |
| 110/04 | 二層 | 37.6 | 418 | 14.2 | ⊕ |
| 110/03 | 一層 | 27.7 | 538 | 19.4 | |
| 110/03 | 二層 | 33.2 | 465 | 16.5 | ⊕ |
| 110/02 | 三層 | 23.0 | 367 | 16.0 | |
| 110/02 | 三層 | 33.0 | 437 | 15.4 | ⊕ |
| 110/01 | 二層 | 32.5 | 415 | 14.8 | ⊕ |
| 109/12 | 三層 | 33.2 | 438 | 15.3 | ⊕ |
| 109/11 | 五層 | 32.5 | 425 | 15.2 | ⊕ |
| 109/11 | 五層 | 23.5 | 350 | 14.9 | |
| 109/10 | 五層 | 32.6 | 425 | 15.2 | ⊕ |
| 109/09 | 五層 | 32.5 | 430 | 15.5 | ⊕ |
| 109/09 | 一層 | 32.7 | 520 | 18.6 | ⊕ |
| 109/09 | 五層 | 32.5 | 415 | 14.8 | ⊕ |
| 109/07 | 二層 | 22.6 | 330 | 14.6 | |
| 109/07 | 五層 | 33.2 | 448 | 15.1 | ⊕ |
| 109/07 | 五層 | 23.9 | 420 | 17.5 | |
| 109/07 | 五層 | 23.1 | 410 | 17.8 | |
| 109/06 | 二層 | 24.0 | 368 | 15.4 | ◷ |
| 109/06 | 五層 | 33.4 | 430 | 14.9 | ⊕ |
| 109/06 | 三層 | 32.5 | 423 | 15.2 | ⊕ |
| 109/06 | 三層 | 23.0 | 400 | 17.4 | |
| 109/06 | 三層 | 23.0 | 398 | 17.3 | |
| 109/05 | 五層 | 23.3 | 396 | 17.0 | |
| 109/04 | 四層 | 33.2 | 480 | 16.9 | ⊕◷ |
| 109/03 | 二層 | 23.3 | 335 | 14.4 | |
| 109/03 | 三層 | 23.9 | 410 | 17.1 | |
| 109/03 | 三層 | 32.5 | 425 | 15.0 | ⊕◷ |
| 109/03 | 五層 | 33.5 | 485 | 16.9 | ⊕◷ |
| 109/02 | 三層 | 23.8 | 435 | 18.3 | |
| 109/02 | 二層 | 32.7 | 458 | 15.8 | ⊕◷ |
| 109/01 | 一層 | 22.6 | 428 | 19.0 | ◷ |
| 108/11 | 一層 | 23.3 | 380 | 16.3 | |
| 108/11 | 三層 | 23.3 | 420 | 18.0 | |
| 108/10 | 三層 | 23.1 | 410 | 17.8 | ◷ |
| 108/09 | 三層 | 33.5 | 505 | 17.5 | ⊕ |
| 108/09 | 三層 | 23.3 | 400 | 17.2 | ◷ |
| 108/09 | 二層 | 33.4 | 485 | 17.3 | ⊕◷ |
| 108/07 | 四層 | 33.5 | 415 | 13.8 | ⊕ |
| 108/07 | 一層 | 23.0 | 390 | 16.9 | |
| 108/07 | 一層 | 21.5 | 390 | 18.2 | |
| 108/07 | 二層 | 23.0 | 368 | 16.0 | |
| 108/07 | 四層 | 23.8 | 387 | 16.2 | ◷ |
| 108/07 | 二層 | 23.0 | 368 | 16.0 | ◷ |
| 108/06 | 五層 | 32.8 | 482 | 17.0 | ⊕ |
| 108/06 | 一層 | 23.0 | 388 | 16.9 | |
| 108/06 | 二層 | 23.3 | 318 | 13.7 | |
| 108/06 | 二層 | 23.0 | 368 | 16.0 | ◷ |
| 108/05 | 五層 | 22.6 | 383 | 17.0 | |
| 108/05 | 五層 | 21.5 | 300 | 14.0 | |
| 108/05 | 四層 | 23.3 | 365 | 15.7 | |
| 108/05 | 四層 | 23.3 | 348 | 15.0 | |
| 108/05 | 一層 | 32.8 | 425 | 14.8 | ⊕ |
| 108/05 | 三層 | 21.5 | 350 | 16.3 | |
| 108/05 | 四層 | 31.7 | 375 | 13.1 | ⊕◷ |
| 108/05 | 四層 | 33.0 | 395 | 13.4 | ⊕◷ |
| 108/04 | 三層 | 32.1 | 420 | 15.3 | ⊕ |
| 108/03 | 一層 | 32.4 | 530 | 19.7 | ⊕ |
| 108/03 | 一層 | 23.1 | 440 | 19.0 | |
| 108/03 | 四層 | 23.0 | 300 | 13.0 | |
| 108/03 | 四層 | 32.6 | 408 | 14.0 | ⊕ |
| 108/03 | 二層 | 21.5 | 300 | 14.0 | |
| 108/03 | 四層 | 23.0 | 300 | 13.1 | |
| 108/03 | 四層 | 31.7 | 380 | 13.0 | ⊕◷ |
| 108/02 | 一層 | 23.1 | 370 | 16.0 | ◷ |
| 108/01 | 四層 | 32.7 | 418 | 14.3 | ⊕ |
| 108/01 | 一層 | 28.0 | 530 | 19.0 | ◷ |
| 107/12 | 四層 | 32.1 | 370 | 13.2 | ⊕ |
| 107/12 | 四層 | 23.0 | 298 | 13.0 | |
| 107/12 | 四層 | 31.8 | 373 | 12.9 | ⊕◷ |
| 107/12 | 二層 | 34.2 | 457 | 15.3 | ⊕◷ |
| 107/11 | 四層 | 21.5 | 298 | 13.9 | |
| 107/11 | 二層 | 23.0 | 298 | 13.0 | |
| 107/11 | 一層 | 20.0 | 392 | 19.6 | ◷ |
| 107/11 | 一層 | 20.2 | 388 | 19.2 | ◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態透天・住家用
建築構造RC造
樓層地上3層
總戶數26 戶
棟戶規劃8幢，26棟，26戶住家
基地面積895 坪
建蔽率47.13%
公設比—
屋齡— 年
使用分區特定農業區甲種建築用地
朝向朝南、朝東南
開發與治理 · Development & governance
投資興建富旺國際開發股份有限公司
建築設計林環金建築師事務所
建造執照(112)府建字第00099號
使用執照(113)府使字第00442號
使照配對—
主要建材待定
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？