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資產情報 · Asset intelligence

品美學AB棟

新北市汐止區南興路89號~109號　·　94 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —文化里

每坪・近三年 3-yr median

65.1萬

中位 · 均 61.2 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

94戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下3層

位置 · Location

座標 25.0598925, 121.6527804

一段話摘要 · In one paragraph

品美學AB棟坐落於汐止區，是一處 94 戶的 RC造社區（地上13層,地下3層），由恆岳建設股份有限公司興建。市場累積 105 筆實價成交，近三年每坪中位 65.1 萬，成交區間 37.8–69.3 萬。所在里「文化里」近十年人口成長 +9.7%，家戶所得中位 60.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 105 筆 · 對照汐止區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加汐止區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 汐止區

全期中位 42.0 萬/坪 · 區間 37.8–69.3 · 租賃 102 筆（740 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 105）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/04	五層	20.2	1,400	69.3
113/09	六層	19.7	1,320	67.2
113/08	八層	33.6	1,520	45.2	⊕
113/07	六層	25.1	1,580	63.0
112/06	二層	26.6	1,236	51.6	⊕
112/05	三層	17.9	980	54.7
111/10	七層	35.5	1,430	49.5	⊕
111/08	二層	21.4	1,050	49.0
111/07	七層	35.5	1,410	48.2	⊕
110/10	九層	24.4	1,150	47.1
110/06	十三層	24.9	1,230	49.3
110/04	八層	16.8	600	35.7	⊕▲
110/02	三層	25.1	1,068	42.5	⊕
109/05	二層	21.1	850	40.3
109/05	十二層	22.6	935	41.4
109/04	十一層	19.6	850	43.4	▲
109/04	十二層	30.4	1,210	42.6	⊕
109/04	六層	35.1	1,400	48.9	⊕
109/04	十一層	22.6	950	42.1
109/03	五層	28.1	1,073	41.3	⊕
109/02	二層	20.2	838	41.5
109/01	三層	22.6	917	40.6
109/01	二層	19.4	788	40.5
108/12	四層	21.6	889	41.3
108/12	八層	30.3	1,155	41.3	⊕
108/12	七層	22.6	930	41.2
108/12	七層	35.5	1,218	40.8	⊕
108/12	九層	30.0	1,182	42.6	⊕
108/12	十二層	24.8	1,082	43.5
108/12	十層	30.4	1,170	41.8	⊕
108/11	十二層	22.5	956	42.6
108/11	十一層	19.6	845	43.2
108/11	五層	20.2	838	41.5
108/10	十層	30.3	1,170	41.5	⊕
108/10	十層	30.6	1,046	42.0	⊕
108/10	三層	20.2	820	40.6
108/10	七層	25.1	915	40.1	⊕
108/08	八層	25.1	940	40.7	⊕
108/08	二層	21.4	900	42.0
108/08	六層	19.7	810	41.2
108/08	四層	19.9	810	40.7
108/08	二層	19.9	800	40.2
108/08	九層	25.1	930	40.9	⊕
108/07	四層	32.5	1,064	40.7	⊕
108/07	三層	20.2	828	41.0
108/07	八層	28.0	1,063	41.6	⊕
108/07	十層	19.7	840	42.7
108/07	二層	21.4	873	40.8
108/06	四層	21.5	870	40.5
108/05	八層	25.1	955	42.0	⊕
108/04	三層	18.2	747	41.1
108/03	四層	15.8	620	39.3
108/01	三層	17.9	700	39.1
107/11	九層	19.6	820	41.9
107/09	二層	17.6	724	41.1
107/09	四層	17.6	666	37.8
107/09	十三層	33.1	1,130	42.0	⊕
105/02	十二層	30.6	1,157	49.7	⊕◷
105/01	五層	25.1	972	42.4	⊕◷
104/10	十一層	28.0	1,133	43.6	⊕◷
104/08	十三層	24.9	1,127	45.2	◷
104/07	十層	33.4	1,157	43.1	⊕◷
104/07	十層	22.6	952	42.1	◷
104/07	八層	30.4	1,242	43.1	⊕◷
104/07	九層	22.6	997	44.2	◷
104/07	七層	19.6	807	41.2	◷
104/07	十一層	19.6	865	44.2	◷
104/07	三層	21.4	847	39.6	◷
104/07	十二層	30.6	1,007	42.8	⊕◷
104/07	九層	28.0	1,067	42.0	⊕◷
104/06	十三層	22.1	1,002	45.4	◷
104/05	四層	19.6	827	42.2	◷
104/05	十三層	30.5	1,257	44.7	⊕◷
104/05	六層	25.1	1,147	45.7	◷
104/04	六層	19.7	815	41.5	◷
104/03	五層	20.2	825	40.8	◷
104/02	三層	19.9	817	41.1	◷
104/02	三層	25.1	955	41.6	⊕◷
104/01	四層	17.9	712	39.8	◷
104/01	十二層	22.6	977	43.2	◷
103/12	二層	18.2	795	43.6	◷
103/12	五層	18.2	777	42.7	◷
103/12	二層	17.9	715	39.9	◷
103/12	七層	28.0	1,077	41.1	⊕◷
103/12	十一層	35.4	1,277	44.1	⊕◷
103/12	一層	46.8	1,624	40.1	⊕◷
103/12	一層	13.8	552	40.0	◷
103/11	五層	16.6	680	40.9	◷
103/11	九層	24.4	1,017	41.6	◷
103/10	二層	15.8	647	41.0	◷
103/10	四層	20.3	895	44.2	◷
103/10	七層	35.5	1,225	41.9	⊕◷
103/10	三層	17.6	727	41.3	◷
103/09	八層	33.6	1,212	43.9	⊕◷
103/09	四層	29.3	957	43.1	⊕◷
103/09	五層	28.9	952	42.6	⊕◷
103/09	五層	17.6	747	42.4	◷
103/08	六層	36.1	1,395	47.6	⊕◷
103/08	三層	16.6	705	42.4	◷
103/08	四層	16.6	719	43.4	◷
103/07	二層	16.6	735	44.2	◷
103/07	五層	19.9	887	44.7	◷
103/07	三層	27.6	929	45.7	⊕◷
103/06	十一層	35.5	1,387	49.7	⊕◷
103/06	五層	16.6	775	46.8	◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下3層

總戶數94 戶

棟戶規劃2棟，90戶住家，4戶店面

基地面積303 坪

建蔽率50%

公設比35%

車位規劃平面式21個、機械式41個（車位比 1:0.66）

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區住宅區

朝向朝南

格局開放格局(20~25坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建恆岳建設股份有限公司

營造廠商欣建營造股份有限公司

建築設計蕭力仁建築師

建造執照103汐建字第00258號

使用執照107汐使字第00082號

使照配對✓ 94 戶 H2-集合住宅，G3-店鋪

主要建材衛浴採用TOTO馬桶、國際牌免治馬桶蓋、五金，廚房採用櫻花廚俱，錦宏氣密窗..

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳會議室健身房信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？