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資產情報 · Asset intelligence

宜誠吾界

桃園市桃園區大業路一段316號　·　92 戶　·　RC造、SRC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

42.1萬

中位 · 均 41.4 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

92戶

RC造、SRC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

20F

地上20層,地下3層

位置 · Location

座標 25.01031, 121.31419

一段話摘要 · In one paragraph

宜誠吾界坐落於桃園區，是一處 92 戶的 RC造、SRC造社區（地上20層,地下3層），由元智建設有限公司興建。市場累積 83 筆實價成交，近三年每坪中位 42.1 萬，成交區間 31.2–102.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 83 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 38.3 萬/坪 · 區間 31.2–102.2 · 租賃 547 筆（565 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 83）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十六層	57.2	2,094	41.5	⊕
114/08	四層	76.9	3,100	49.0	⊕
114/02	十六層	69.2	2,400	42.7	⊕
113/07	十八層	76.9	2,500	32.5	⊕
112/11	十九層	57.2	2,075	41.1	⊕◷
112/09	五層	65.8	2,662	45.1	⊕◷
112/07	十二層	65.8	2,399	40.0	⊕◷
112/07	五層	87.0	3,166	43.2	⊕◷
112/07	四層	57.2	1,969	38.1	⊕◷
112/06	十層	87.0	2,971	39.3	⊕◷
112/06	七層	65.8	2,329	39.0	⊕◷
112/06	五層	59.4	2,331	43.8	⊕◷
112/06	十二層	58.1	2,085	40.5	⊕◷
112/06	十五層	76.9	2,611	40.6	⊕◷
112/06	十層	58.1	2,066	40.1	⊕◷
112/06	十三層	87.0	2,980	39.9	⊕◷
112/04	五層	71.0	2,133	38.3	⊕◷
112/04	十六層	87.0	3,018	40.5	⊕◷
112/03	二十層	72.0	2,545	43.8	⊕◷
112/02	十六層	76.9	2,622	40.8	⊕◷
112/02	二層	69.9	2,255	34.8	⊕◷
112/01	十九層	76.9	2,625	34.2	⊕◷
111/10	四層	87.0	2,834	38.1	⊕◷
111/10	十八層	58.1	2,171	41.7	⊕◷
111/10	十四層	69.2	2,284	40.9	⊕◷
111/09	十四層	76.9	2,516	32.7	⊕◷
111/09	十九層	69.2	2,284	40.9	⊕◷
111/08	六層	76.9	2,489	37.8	⊕◷
111/07	十五層	57.2	1,994	39.3	⊕◷
111/06	十二層	87.0	2,927	38.7	⊕◷
111/06	七層	58.1	2,006	38.5	⊕◷
111/06	十七層	76.9	2,579	40.0	⊕◷
111/06	十四層	57.2	1,899	37.2	⊕◷
111/05	八層	68.3	2,069	37.1	⊕◷
111/05	三層	76.9	2,560	39.7	⊕◷
111/05	八層	58.1	2,016	38.7	⊕◷
111/05	九層	87.0	2,839	37.3	⊕◷
111/05	三層	57.2	2,192	43.6	⊕◷
111/05	十三層	76.9	2,495	39.2	⊕◷
111/05	十四層	87.0	2,839	38.3	⊕◷
111/04	三層	87.0	3,001	40.8	⊕◷
111/04	六層	68.3	2,022	36.0	⊕◷
111/04	十三層	57.2	1,929	37.9	⊕◷
111/04	十七層	57.2	1,915	37.3	⊕◷
111/04	九層	58.1	1,963	37.9	⊕◷
111/04	十一層	76.9	2,449	37.8	⊕◷
111/04	一層	47.9	3,160	80.8	⊕◷
111/03	二層	94.7	2,987	35.8	⊕◷
111/03	二層	82.3	2,511	35.7	⊕◷
111/03	八層	87.0	2,645	34.7	⊕◷
111/03	十五層	87.0	2,793	37.0	⊕◷
111/03	十八層	87.0	2,829	37.1	⊕◷
111/03	十八層	76.9	2,484	37.7	⊕◷
111/03	七層	57.2	1,844	35.7	⊕◷
111/03	九層	58.3	1,870	36.6	⊕◷
111/03	十層	57.2	1,863	35.8	⊕◷
111/03	二十層	80.3	2,732	40.5	⊕◷
111/03	二層	47.3	1,476	31.2	⊕◷
111/03	十七層	69.2	2,239	39.3	⊕◷
111/03	二十層	92.5	3,427	42.7	⊕◷
111/03	一層	28.3	1,939	102.2	⊕◷
111/03	十九層	87.0	2,842	37.3	⊕◷
111/03	十八層	68.3	2,139	37.9	⊕◷
111/02	八層	76.9	2,260	34.7	⊕◷
111/02	一層	84.4	6,761	89.3	⊕◷
111/02	二層	87.1	2,775	33.8	⊕◷
111/01	一層，二層	43.8	2,137	59.3	⊕◷
111/01	九層	65.8	2,161	35.9	⊕◷
111/01	二層	37.3	1,157	36.7	⊕◷
111/01	十一層	87.0	2,706	35.2	⊕◷
110/12	一層，二層	81.1	3,646	54.7	⊕◷
110/12	一層，二層	46.7	2,082	53.0	⊕◷
110/12	十一層	57.2	1,826	35.0	⊕◷
110/12	十一層	58.1	1,870	35.6	⊕◷
110/12	十三層	58.1	1,921	37.0	⊕◷
110/12	四層	59.4	1,851	34.2	⊕◷
110/12	十層	76.9	2,282	35.1	⊕◷
110/12	六層	69.2	2,019	34.6	⊕◷
110/12	一層	37.2	2,815	99.5	⊕◷
110/12	六層	76.0	2,432	34.2	⊕◷
110/12	七層	77.1	2,430	34.4	⊕◷
110/12	十七層	87.0	2,784	36.4	⊕◷
110/12	一層	26.7	1,614	91.8	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造、SRC造

樓層地上20層 / 地下3層

總戶數92 戶

棟戶規劃2幢，16棟，71戶住家，14戶店面，6戶辦公室，1戶診所

基地面積978 坪

建蔽率56.1%

公設比33.8%

車位規劃平面式138個（車位比 1:1.5）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝東北

格局三房(45~46坪)/四房(54~64坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建元智建設有限公司

營造廠商福圓營造有限公司

建築設計林宗良建築師事務所

建造執照(109)桃市都建執照字第會桃00208-03號

使用執照(113)桃市都施使字第桃00296號

使照配對✓ 92 戶 G3：店舖、G2：辦公室、H

主要建材日本松下Panasonic廚具、TOTO衛浴

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳視聽室健身房親子遊戲區信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？