Intel · Property　/　高雄市　/　楠梓區　/　達麗海天大樓

資產情報 · Asset intelligence

達麗海天大樓

高雄市楠梓區廣昌街177號　·　199 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

28.5萬

中位 · 均 28.2 萬 · 21 筆（24–26）

總戶數 Units

199戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 22.708147979671, 120.28488130322

一段話摘要 · In one paragraph

達麗海天大樓坐落於楠梓區，是一處 199 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由達麗建設事業股份有限公司興建。市場累積 329 筆實價成交，近三年每坪中位 28.5 萬，成交區間 12.4–33.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 329 筆 · 對照楠梓區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楠梓區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楠梓區

全期中位 15.5 萬/坪 · 區間 12.4–33.0 · 租賃 47 筆（476 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 329）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/02	三層	54.1	1,050	19.4	⊕
114/12	四層	30.2	820	27.1	⊕
114/09	十一層	28.2	825	29.3	⊕
114/09	五層	28.2	790	28.0	⊕
114/07	十一層	25.7	735	28.6	⊕
114/06	六層	54.1	1,700	31.4	⊕
114/05	十層	41.4	1,180	28.5	⊕
114/03	二層	30.2	660	21.8	⊕▲
113/12	二層	25.9	760	29.4	⊕
113/10	十二層	22.9	650	28.4	▲
113/08	十一層	41.4	1,367	33.0	⊕
113/07	五層	25.9	750	29.0	⊕
113/06	十四層	44.5	1,360	30.5	⊕
113/05	十五層	25.9	770	29.7	⊕
113/04	六層	25.9	808	31.4	⊕
113/03	五層	25.7	776	30.2	⊕
113/03	九層	41.6	1,168	28.4	⊕
113/03	九層	41.4	1,170	28.2	⊕
113/03	七層	45.3	1,240	27.4	⊕
113/02	九層	46.4	1,210	26.1	⊕
113/02	五層	35.9	856	23.9
113/02	六層	25.2	680	27.0
113/02	八層	41.4	1,100	26.5	⊕
113/01	十層	40.8	960	23.5	⊕▲
112/11	十二層	28.6	830	29.1	⊕
112/10	十一層	28.6	810	28.4	⊕
112/09	十一層	28.4	822	29.0	⊕
112/09	六層	47.1	1,100	23.4	⊕
112/09	六層	40.9	1,020	24.9	⊕
112/09	三層	28.2	744	26.4	⊕
112/07	七層	44.5	920	20.7	⊕
112/06	十四層	25.9	730	28.2	⊕
112/05	三層	41.4	860	20.8	⊕▲
112/05	十三層	41.6	1,020	24.5	⊕
112/05	十層	30.2	840	27.8	⊕
112/05	十五層	41.4	1,188	28.7	⊕
112/03	十二層	30.2	826	27.3	⊕
111/08	三層	25.9	710	27.5	⊕
111/08	四層	41.4	840	20.3	⊕▲
111/08	十四層	25.2	700	27.8
111/07	七層	25.2	450	17.9	▲
111/06	十二層	41.4	1,050	25.3	⊕
111/04	九層	26.3	690	26.2	⊕
111/04	十二層	41.6	1,060	25.5	⊕
111/03	十二層	26.3	590	22.4	⊕
111/03	四層	25.9	646	25.0	⊕
111/02	十五層	41.6	1,000	24.1	⊕
111/02	二層	30.2	660	22.2	⊕
110/12	十二層	30.2	658	21.8	⊕
110/12	三層	28.2	624	22.1	⊕
110/11	十層	30.2	600	19.8	⊕
110/11	四層	30.2	570	18.9	⊕
110/11	十層	47.1	1,050	22.3	⊕
110/10	十三層	28.2	650	23.1	⊕
110/10	九層	44.5	988	22.2	⊕
110/10	九層	25.9	600	23.2	⊕
110/09	七層	41.4	798	19.3	⊕
110/09	五層	25.9	510	19.7	⊕
110/09	十一層	28.2	575	20.4	⊕
110/09	十五層	41.6	938	22.6	⊕
110/08	十一層	28.4	560	19.7	⊕
110/08	八層	25.2	450	17.9
110/08	五層	41.4	750	18.1	⊕
110/07	二層	41.6	750	18.0	⊕
110/07	七層	41.6	780	18.8	⊕
110/07	二層	28.2	428	15.2	⊕
110/06	八層	47.1	730	15.5	⊕
110/03	十四層	38.7	650	16.8	⊕
110/03	九層	41.6	700	16.8	⊕
110/03	四層	43.9	677	15.4	⊕
110/01	十三層	41.6	719	17.3	⊕
109/12	十層	41.8	710	17.0	⊕
109/11	十五層	28.2	435	15.4	⊕
109/11	六層	41.6	735	17.7	⊕
109/11	八層	44.6	730	16.4	⊕
109/11	十五層	25.9	480	18.5	⊕
109/11	五層	28.2	435	15.4	⊕
109/10	十五層	28.2	420	14.9	⊕
109/10	七層	41.6	709	17.1	⊕
109/10	十層	28.0	435	15.5	⊕
109/09	八層	47.1	800	17.0	⊕
109/08	十二層	41.6	725	17.4	⊕
109/07	四層	47.5	600	12.6	⊕
109/07	十三層	26.3	410	15.6	⊕
109/06	十三層	42.6	700	16.4	⊕
109/04	八層	41.6	662	15.9	⊕
109/04	六層	25.2	380	15.1
109/04	三層	54.1	808	14.9	⊕
109/03	十五層	41.6	850	20.4	⊕▲
109/01	四層	44.6	670	15.0	⊕
109/01	三層	25.9	410	15.9	⊕
108/12	八層	41.6	650	15.6	⊕
108/12	十層	41.6	660	15.9	⊕
108/11	十二層	30.2	500	16.5	⊕
108/10	十四層	25.2	360	14.3
108/10	十五層	41.4	750	18.1	⊕
108/09	十二層	41.4	670	16.2	⊕
108/09	十一層	28.2	430	15.3	⊕
108/08	八層	38.7	580	15.0	⊕
108/08	十四層	40.9	680	16.6	⊕
108/06	四層	25.2	355	14.1
108/06	十二層	44.5	700	15.7	⊕
108/06	七層	45.3	646	14.3	⊕
108/05	五層	15.1	245	16.2	⊕
108/04	四層	28.0	405	14.4	⊕
108/04	十二層	40.9	620	15.2	⊕
108/04	七層	28.0	425	15.2	⊕
108/04	十一層	41.4	635	15.3	⊕
108/04	十二層	41.4	670	16.2	⊕
108/03	十四層	45.3	670	14.8	⊕
108/02	十二層	25.2	370	14.7
108/02	十三層	38.7	630	16.3	⊕
107/11	一層，夾層	61.9	945	15.3	⊕
107/10	十三層	28.6	438	15.3	⊕
107/08	十二層	28.0	418	14.9	⊕
107/08	七層	25.9	380	14.7	⊕
107/08	三層	28.2	400	14.2	⊕
107/08	七層	41.4	590	14.2	⊕
107/07	八層	44.5	730	16.4	⊕
107/06	十二層	28.6	400	14.0	⊕
107/05	十三層	41.6	535	12.9	⊕
107/04	八層	47.1	765	16.2	⊕
107/04	十一層	47.1	650	13.8	⊕
107/02	三層	28.2	380	13.5	⊕
107/02	二層	25.9	367	14.2	⊕
106/10	十五層	28.2	439	15.6	⊕
106/08	十一層	41.6	620	14.9	⊕
106/07	十層	47.1	645	13.7	⊕
106/06	八層	47.1	745	15.8	⊕
106/06	八層	28.6	450	15.8	⊕
106/06	九層	28.6	490	17.2	⊕
106/05	八層	54.1	775	14.3	⊕
106/04	二層	25.9	320	12.4
106/03	一層，夾層	68.3	941	13.8	⊕
106/03	一層，夾層	61.9	834	13.7	⊕
106/03	十五層	54.1	735	13.6	⊕
105/12	十五層	43.9	655	15.1	⊕
105/11	十一層	42.6	640	15.4	⊕
105/11	十二層	45.3	630	14.2	⊕
105/11	十四層	47.1	768	16.9	⊕
105/10	十五層	44.6	685	15.6	⊕
105/10	十一層	28.6	429	15.0	⊕
105/09	七層	46.4	728	15.9	⊕
105/09	十二層	47.1	695	15.0	⊕
105/08	五層	30.2	475	16.3	⊕
105/08	二層	38.8	590	15.2
105/08	九層	46.4	725	15.8	⊕
105/08	三層	47.1	688	14.9	⊕
105/07	十五層	25.7	420	17.1	⊕
105/07	八層	41.6	613	15.0	⊕
105/07	十二層	54.1	845	15.9	⊕
105/07	二層	53.4	700	13.0	⊕
105/07	五層	54.1	748	13.9	⊕
105/06	十四層	54.1	846	15.9	⊕
105/06	十三層	42.6	650	15.4	⊕
105/06	十一層	25.7	395	15.4	⊕
105/06	四層	47.5	610	13.1	⊕
105/06	四層	53.4	750	14.1	⊕
105/05	五層	41.4	575	14.0	⊕
105/05	二層	25.2	350	13.9
105/05	七層	30.9	495	16.7	⊕
105/05	三層	28.2	450	16.0	⊕
105/05	三層	44.5	600	13.5	⊕
105/04	五層	44.5	620	14.2	⊕
105/04	十三層	30.2	430	14.5	⊕
105/04	九層	28.2	398	14.1	⊕
105/04	一層，夾層	79.4	1,680	21.8	⊕
105/04	三層	25.9	358	13.8	⊕
105/04	十四層	41.6	715	17.2	⊕▲
105/02	十五層	28.2	426	15.7	⊕
104/12	六層	25.9	390	15.2	⊕
104/12	三層	28.2	388	13.7	⊕
104/12	七層	28.0	417	15.4	⊕
104/12	十五層	28.2	432	15.5	⊕
104/12	二層	28.2	405	14.4	⊕
104/12	四層	28.0	420	15.0	⊕
104/12	五層	28.2	400	14.7	⊕
104/12	六層	25.2	372	14.8
104/12	十一層	28.4	409	14.8	⊕
104/12	四層	44.6	600	13.5	⊕
104/12	七層	45.3	651	14.7	⊕
104/12	十二層	26.3	392	15.5	⊕
104/12	五層	46.4	658	14.3	⊕
104/12	五層	23.3	332	14.2
104/12	六層	23.3	345	14.8
104/12	四層	26.3	360	13.6	⊕
104/12	九層	26.3	385	15.2	⊕
104/12	五層	45.3	620	13.8	⊕
104/12	十層	26.3	385	14.7	⊕
104/12	九層	45.3	656	14.8	⊕
104/12	三層	28.2	405	14.9	⊕
104/12	二層	41.6	548	13.3	⊕
104/12	三層	41.6	565	13.7	⊕
104/12	四層	40.9	550	13.4	⊕
104/12	五層	41.6	582	14.3	⊕
104/12	十層	40.8	610	15.1	⊕
104/12	二層	41.5	584	14.3	⊕
104/12	四層	38.7	533	14.1	⊕
104/12	六層	40.8	590	14.7	⊕
104/12	七層	41.4	601	14.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數199 戶

棟戶規劃2棟

基地面積1,172 坪

建蔽率30.07%

公設比33.13%

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區住宅區

朝向朝東北、朝西北、朝西南、朝南、朝北、朝東南

格局一房(22.88坪)/二房(22.86~48.37坪)/三房(15.11~60.26坪)/四房(48.37~73.72坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建達麗建設事業股份有限公司

營造廠商寶信營造股份有限公司

建築設計李東樵

建造執照(102)高市工建築字第03726-01號

使用執照(104)高市工建築使字第02275號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房KTV廚藝教室曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？