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資產情報 · Asset intelligence

樹禾院A

台中市南屯區龍富十二街62號　·　79 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

46.0萬

中位 · 均 46.2 萬 · 14 筆（24–26）

總戶數 Units

79戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

地上9層,地下2層

位置 · Location

座標 24.141409, 120.626685

一段話摘要 · In one paragraph

樹禾院A坐落於南屯區，是一處 79 戶的 RC造社區（地上9層,地下2層），由興富發建設股份有限公司代表人：鄭志隆興建。市場累積 262 筆實價成交，近三年每坪中位 46.0 萬，成交區間 26.2–74.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 262 筆 · 對照南屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區

全期中位 31.7 萬/坪 · 區間 26.2–74.8 · 租賃 17 筆（621 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 262）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	七層	43.4	1,960	45.1	⊕
114/12	九層	44.4	1,920	43.3	⊕
114/10	全	96.0	4,200	43.7	⊕
114/09	一層，二層，三層	96.0	4,950	51.5	⊕
114/03	五層	53.9	2,100	39.0	⊕
113/10	八層	44.4	2,168	48.9	⊕
113/09	十層	40.6	2,028	50.0	⊕
113/08	一層，二層，三層	93.6	4,380	46.8	⊕
113/07	二層	41.8	2,138	51.1	⊕
113/06	五層	45.8	2,116	53.2	⊕
113/06	八層	41.3	2,068	50.1	⊕
113/06	三層	44.1	1,800	40.8	⊕
113/03	四層	44.4	1,950	44.0	⊕
113/01	一層，二層，三層	99.0	3,900	39.4	⊕
112/12	一層，二層，三層	93.6	4,160	44.5	⊕
112/12	一層，二層，三層	91.1	4,550	49.9	⊕
112/11	一層，二層，三層	96.0	3,950	41.1	⊕
112/11	七層	43.7	1,980	45.3	⊕
112/07	八層	43.4	1,860	42.8	⊕
112/07	二層	43.3	1,725	39.8	⊕
112/06	一層，二層，三層	95.5	3,938	41.2	⊕
112/05	六層	43.3	1,700	39.3	⊕
112/04	二層	43.5	1,800	41.4	⊕
112/02	一層，二層，三層	89.8	3,450	38.4	⊕
111/12	五層	43.7	1,620	37.1	⊕
111/11	五層	40.6	1,410	38.1	⊕
111/08	一層，二層，三層	91.0	3,380	37.2	⊕
111/07	一層	31.4	2,350	74.8	⊕
111/06	一層，二層，三層	96.0	3,158	32.9	⊕
111/03	一層，二層，三層	91.1	3,500	38.4	⊕
111/03	一層，二層，三層	96.0	3,458	36.0	⊕
111/03	一層，二層，三層	85.1	3,380	39.7	⊕
111/01	四層	45.8	1,510	32.9	⊕
111/01	一層，二層，三層	90.6	3,580	39.5	⊕
111/01	一層，二層，三層	90.0	3,500	38.9	⊕
111/01	一層，二層，三層	85.1	3,508	41.2	⊕
110/12	四層	45.8	1,560	34.0	⊕
110/12	一層，二層，三層	90.7	3,485	38.4	⊕
110/12	一層，二層，三層	92.6	3,568	38.5	⊕
110/11	三層	42.1	1,560	37.1	⊕
110/11	一層，二層，三層	90.0	3,300	36.7	⊕
110/11	三層	43.7	1,288	29.5	⊕▲
110/10	五層	44.1	1,425	32.3	⊕
110/10	七層	45.8	1,200	26.2	⊕
110/10	三層	43.6	1,280	33.0	⊕
110/09	二層	41.6	1,450	34.9	⊕
110/09	一層，二層，三層	98.2	3,750	38.2	⊕
110/08	一層，二層，三層	96.0	3,500	36.4	⊕
110/08	二層	43.5	1,380	31.7	⊕
110/08	四層	40.6	1,365	37.3	⊕
110/07	一層，二層，三層	84.5	3,288	38.9	⊕
110/06	七層	43.4	1,300	29.9	⊕
110/05	六層	43.3	1,300	30.0	⊕
110/05	五層	43.4	1,450	33.4	⊕
110/05	九層	40.6	1,350	33.3	⊕
110/05	八層	44.1	1,300	29.5	⊕
110/04	一層，二層，三層	95.5	3,400	39.8	⊕
110/04	八層	43.4	1,380	31.8	⊕
110/04	七層	40.6	1,268	31.2	⊕
110/04	七層	44.4	1,380	31.1	⊕
110/03	二層	43.6	1,280	29.4	⊕
110/02	三層	43.7	1,288	31.1	⊕
110/02	八層	43.7	1,380	31.6	⊕
110/01	一層，二層，三層	91.1	3,118	34.2	⊕
109/12	一層	34.2	1,890	55.3	⊕
109/12	六層	43.7	1,420	32.5	⊕
109/10	一層，二層，三層	90.5	3,260	36.0	⊕
109/10	一層，二層，三層	90.6	3,000	33.1	⊕
109/09	九層	43.3	1,215	28.1	⊕
109/08	六層	40.6	1,230	30.3	⊕
109/07	七層	44.1	1,188	30.9	⊕
109/07	九層	43.3	1,190	27.5	⊕
109/07	十層	43.3	1,352	31.2	⊕
109/06	十層	43.7	1,358	31.1	⊕
109/05	九層	44.4	1,185	26.7	⊕
109/05	八層	43.7	1,330	30.4	⊕
109/04	五層	45.8	1,260	27.5	⊕
109/04	二層	42.1	1,215	28.9	⊕
109/03	三層	45.8	1,220	26.6	⊕
109/03	七層	40.6	1,188	29.3	⊕
109/03	一層，二層，三層	95.6	3,500	36.6	⊕
109/02	十層	40.6	1,233	30.4	⊕
109/01	六層	43.7	1,280	29.3	⊕
109/01	六層	43.4	1,370	31.6	⊕
108/12	全	96.0	3,050	31.8	⊕
108/12	五層	43.7	1,265	28.9	⊕
108/12	十層	40.6	1,200	29.6	⊕
108/12	三層	40.6	1,220	30.1	⊕
108/09	一層，二層，三層	92.6	3,300	35.6	⊕
108/06	十層	43.7	1,330	30.4	⊕
108/06	一層，二層，三層	89.8	3,008	33.5	⊕
108/04	二層	40.6	1,256	31.0	⊕
108/04	九層	43.7	1,400	32.0	⊕
108/04	九層	45.8	1,260	27.5	⊕
108/04	一層，二層，三層	85.1	2,998	35.2	⊕
108/03	一層，二層，三層	90.6	3,588	39.6	⊕
108/03	一層，二層，三層	92.6	3,118	33.7	⊕
108/03	一層，二層，三層	89.8	3,200	35.6	⊕
108/03	一層，二層，三層	91.6	3,310	36.1	⊕
108/02	一層，二層，三層	90.0	3,030	33.7	⊕
108/01	九層	43.4	1,400	32.2	⊕
108/01	一層，二層，三層	89.8	3,000	33.4	⊕
108/01	一層，二層，三層	91.7	3,158	34.5	⊕
108/01	一層，二層，三層	91.1	3,312	36.4	⊕
108/01	一層，二層，三層	90.0	3,200	35.5	⊕
108/01	九層	43.4	1,300	29.9	⊕
108/01	一層，二層，三層	91.6	3,111	34.0	⊕
108/01	一層，二層，三層	93.6	3,720	39.8	⊕
108/01	一層，二層，三層	91.1	3,538	38.8	⊕
108/01	一層，二層，三層	90.0	3,338	37.1	⊕
108/01	一層，二層，三層	91.0	3,580	39.4	⊕
108/01	一層，二層，三層	90.7	3,688	40.6	⊕
107/12	六層	45.8	1,220	26.6	⊕
107/12	一層，二層，三層	85.1	3,018	35.5	⊕
107/12	二層	43.6	1,200	31.6	⊕
107/12	一層，二層，三層	93.5	3,260	34.9	⊕
107/12	一層，二層，三層	90.4	3,356	37.1	⊕
107/12	一層，二層，三層	93.6	3,528	37.7	⊕
107/12	全	91.0	3,328	36.6	⊕
107/12	一層，二層，三層	95.6	3,500	36.6	⊕
107/12	一層，二層，三層	91.1	3,310	36.3	⊕
107/11	全	91.1	3,108	34.1	⊕
107/11	全	96.0	3,328	34.7	⊕
107/11	全	90.0	2,950	32.8	⊕
107/11	全	95.5	3,098	32.4	⊕
107/11	全	91.1	3,118	34.2	⊕
107/11	全	95.6	3,395	35.5	⊕
107/11	一層，二層，三層	96.0	3,275	34.1	⊕
107/11	一層，二層，三層	95.5	3,300	34.6	⊕
107/11	一層，二層，三層	96.0	3,707	38.6	⊕
107/11	一層，二層，三層	99.0	3,218	32.5	⊕
107/11	一層，二層，三層	99.0	3,348	33.8	⊕
107/10	全	96.0	3,258	33.9	⊕
107/10	全	90.0	3,068	34.1	⊕
107/10	全	98.2	3,618	36.8	⊕
107/10	全	96.0	3,088	32.2	⊕
107/10	全	96.0	3,100	32.3	⊕
107/10	全	95.6	3,150	33.0	⊕
107/10	全	95.5	3,140	32.9	⊕
107/10	三層	42.1	1,190	31.1	⊕
107/10	全	96.0	3,388	35.3	⊕
107/10	全	91.0	3,150	34.6	⊕
107/10	全	91.1	3,088	33.9	⊕
107/10	全	90.7	3,460	38.1	⊕
107/10	全	91.1	3,312	36.4	⊕
107/10	七層	43.4	1,103	28.4	⊕
107/10	三層	43.7	1,115	28.2	⊕
107/10	一層，二層，三層	90.4	3,088	34.2	⊕
107/10	六層	43.4	1,109	28.3	⊕
107/10	一層，二層，三層	91.1	3,508	38.5	⊕
107/09	四層	45.8	1,216	29.7	⊕
107/09	一層，二層，三層	90.5	3,162	34.9	⊕
107/09	三層	44.4	1,110	27.9	⊕
107/09	全	96.0	3,158	32.9	⊕
107/09	五層	44.4	1,105	27.8	⊕
107/09	全	91.3	3,300	36.1	⊕
107/09	全	91.1	3,118	34.2	⊕
107/09	九層	43.3	1,085	28.0	⊕
107/09	六層	44.4	1,188	26.8	⊕
107/09	二層	43.3	1,270	32.3	⊕
107/09	二層	40.6	1,149	30.6	⊕
107/09	十層	40.6	1,181	31.6	⊕
107/09	八層	43.4	1,106	28.4	⊕
107/09	九層	44.4	1,129	28.8	⊕
107/09	七層	40.6	1,015	28.1	⊕
107/09	三層	43.4	1,086	27.9	⊕
107/09	全	90.4	3,268	36.2	⊕
107/09	全	85.1	2,968	34.9	⊕
107/09	八層	43.7	1,126	28.8	⊕
107/08	八層	44.4	1,110	28.2	⊕
107/08	二層	41.6	1,118	30.9	⊕
107/08	六層	44.4	1,099	27.9	⊕
107/08	四層	44.4	1,188	30.5	⊕
107/08	三層	44.1	1,225	30.3	⊕
107/08	五層	40.6	1,094	28.7	⊕
107/08	四層	40.0	1,068	28.2	⊕
107/08	三層	43.6	1,090	27.9	⊕
107/08	全	91.1	3,288	36.1	⊕
107/08	一層	34.2	1,688	57.8	⊕
107/08	二層	43.5	1,180	30.7	⊕
107/08	一層	31.4	1,525	58.0	⊕
107/08	三層	55.9	1,224	26.8	⊕
107/08	五層	43.6	1,160	29.6	⊕
107/08	七層	44.1	1,106	28.3	⊕
107/08	九層	44.1	1,130	29.0	⊕
107/08	九層	43.7	1,226	30.1	⊕
107/08	六層	40.6	1,088	28.8	⊕
107/08	九層	43.4	1,206	29.8	⊕
107/08	五層	43.3	1,075	27.7	⊕
107/08	全	90.5	3,300	36.5	⊕
107/08	四層	46.0	1,185	29.9	⊕
107/08	五層	43.4	1,178	29.0	⊕
107/08	四層	40.6	1,175	31.1	⊕
107/08	十層	43.3	1,194	29.5	⊕
107/08	六層	43.7	1,228	30.2	⊕
107/08	五層	40.0	1,178	31.5	⊕
107/08	九層	44.4	1,104	28.0	⊕
107/08	六層	43.4	1,218	29.9	⊕
107/08	九層	45.8	1,143	28.0	⊕
107/08	六層	44.1	1,102	27.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層 / 地下2層

總戶數79 戶

棟戶規劃31棟

基地面積1,503 坪

建蔽率48.41%

公設比33.51%

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區第一之B種住宅區

朝向朝南、朝東、朝北、朝西

格局二房(33.71坪)/三房(31.77~45.84坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建興富發建設股份有限公司代表人：鄭志隆

營造廠商齊裕營造股份有限公司

建築設計王紹聲

建造執照105中都建字第00644號

使用執照107中都使字第00856號

使照配對✓ 79 戶 H2住宅、集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室游泳池健身房信箱區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？