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資產情報 · Asset intelligence

薇閣雲璽

新北市林口區興林一街、興林二街　·　29 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —西林里

每坪・近三年 3-yr median

47.4萬

中位 · 均 47.5 萬 · 38 筆（24–26）

總戶數 Units

29戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

地上8層,地下3層

位置 · Location

座標 25.07333, 121.39032

一段話摘要 · In one paragraph

薇閣雲璽坐落於林口區，是一處 29 戶的 RC造社區（地上8層,地下3層），由鉅翰建設股份有限公司興建。市場累積 104 筆實價成交，近三年每坪中位 47.4 萬，成交區間 40.1–64.8 萬。所在里「西林里」近十年人口成長 +22.8%，家戶所得中位 60.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 104 筆 · 對照林口區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加林口區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區

全期中位 45.9 萬/坪 · 區間 40.1–64.8 · 租賃 1 筆（466 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 104）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	四層	36.7	1,788	48.8	⊕
114/10	三層	33.7	1,575	46.8	⊕
114/03	四層	42.9	2,217	51.7	⊕
113/09	二層	33.7	1,646	54.2	⊕
113/08	九層	33.7	1,488	44.2	⊕
113/06	四層	67.3	2,700	40.1	⊕
113/06	八層	42.9	1,948	47.9	⊕
113/06	四層	67.3	3,130	46.5	⊕
113/05	八層	42.1	1,925	49.0	⊕
113/05	九層	67.3	3,205	47.6	⊕
113/05	二層	43.0	1,839	45.5	⊕
113/04	三層	43.0	2,055	51.6	⊕
113/04	七層	43.0	1,946	48.0	⊕
113/04	四層	43.0	1,900	46.7	⊕
113/04	六層	67.3	2,850	42.3	⊕
113/04	四層	45.5	2,110	46.3	⊕
113/04	六層	43.0	1,946	47.6	⊕
113/04	三層	36.8	1,780	52.8	⊕
113/04	二層	45.5	2,005	46.6	⊕
113/03	四層	33.7	1,455	46.7	⊕
113/03	七層	42.9	1,963	48.6	⊕
113/03	五層	43.0	1,922	47.0	⊕
113/03	七層	45.5	2,097	48.7	⊕
113/03	一層	38.1	1,808	47.5	⊕
113/02	九層	36.8	1,648	48.3	⊕
113/02	七層	42.1	1,840	46.5	⊕
113/02	七層	33.7	1,598	52.8	⊕
113/02	九層	42.9	1,953	48.0	⊕
113/02	九層	45.5	2,030	47.2	⊕
113/02	二層	33.7	1,424	45.7	⊕
113/02	八層	36.8	1,619	47.5	⊕
113/02	八層	43.0	1,631	41.3	⊕▲
113/01	二層	42.1	1,725	43.9	⊕
113/01	九層	43.0	1,785	45.7	⊕
113/01	七層	36.8	1,591	46.4	⊕
113/01	三層	67.3	3,063	49.6	⊕
113/01	二層	42.9	1,826	45.4	⊕
113/01	三層	42.9	1,809	44.9	⊕
113/01	一層	31.1	1,398	49.9	⊕
112/12	六層	42.1	1,772	45.2	⊕◷
112/12	三層	46.4	2,154	50.0	⊕◷
112/12	七層	36.7	1,620	47.9	⊕◷
112/12	八層	33.7	1,455	47.3	⊕
112/12	八層	45.5	2,004	46.8	⊕◷
112/12	四層	42.9	1,800	44.9	⊕◷
112/12	三層	42.1	1,967	50.2	⊕◷
112/11	五層	42.9	1,786	44.4	⊕◷
112/11	二層	45.5	1,864	43.8	⊕◷
112/11	五層	33.7	1,515	50.3	⊕◷
112/11	五層	42.1	1,730	44.3	⊕◷
112/11	五層	45.5	1,938	45.1	⊕◷
112/11	七層	46.4	2,012	46.4	⊕◷
112/11	六層	45.5	1,951	45.9	⊕◷
112/10	六層	33.7	1,382	45.2	⊕◷
112/10	四層	42.1	1,717	43.9	⊕◷
112/10	二層	67.3	2,689	43.6	⊕◷
112/10	五層	46.4	1,960	44.9	⊕◷
112/10	三層	45.5	2,142	50.4	⊕◷
112/10	八層	45.5	1,960	46.3	⊕◷
112/09	二層	59.7	2,505	44.2	⊕◷
112/09	七層	53.2	2,202	46.0	⊕◷
112/09	八層	59.7	2,635	46.2	⊕◷
112/09	七層	67.3	2,863	46.2	⊕◷
112/09	四層	45.5	1,882	43.8	⊕◷
112/09	五層	45.5	1,923	44.9	⊕◷
112/09	三層	36.7	1,533	45.7	⊕◷
112/08	九層	42.1	1,788	45.6	⊕◷
112/08	九層	36.7	1,597	47.4	⊕◷
112/07	八層	36.7	1,585	47.2	⊕◷
112/07	二層	46.4	1,896	43.0	⊕◷
112/07	六層	67.3	2,756	44.7	⊕◷
112/07	六層	45.5	1,945	45.6	⊕◷
112/06	二層	36.7	1,488	44.5	⊕◷
112/06	三層	45.5	1,908	44.5	⊕◷
112/06	三層	67.3	2,763	44.6	⊕◷
112/05	四層	36.7	1,525	44.8	⊕◷
112/05	七層	67.3	2,800	45.5	⊕◷
112/04	九層	67.3	2,794	46.2	⊕◷
112/03	四層	46.4	1,879	43.3	⊕◷
112/02	九層	45.5	1,926	44.9	⊕◷
111/09	八層	54.0	2,080	44.4	⊕◷
111/09	五層	36.8	1,500	44.6	⊕◷
111/09	四層	67.3	2,660	43.4	⊕◷
111/09	一層	38.1	1,645	47.8	⊕◷
111/08	五層	67.3	2,635	43.1	⊕◷
111/07	八層	59.7	2,600	45.8	⊕◷
111/07	四層	36.8	1,500	44.4	⊕◷
111/07	六層	67.3	2,743	44.4	⊕◷
111/05	四層	45.5	1,840	42.9	⊕◷
111/04	六層	46.4	1,878	43.6	⊕◷
111/03	六層	50.5	1,965	44.1	⊕◷
111/03	一層	42.9	1,955	50.0	⊕◷
111/03	六層	36.7	1,484	44.9	⊕◷
111/03	五層	36.7	1,484	44.9	⊕◷
111/02	一層	37.0	1,578	47.3	⊕◷
111/01	九層	46.4	1,921	44.7	⊕◷
111/01	三層	33.7	1,350	44.2	⊕◷
111/01	四層	67.3	2,638	42.4	⊕◷
110/12	九層	67.3	2,835	46.2	⊕◷
110/11	五層	59.7	2,569	45.7	⊕◷
110/11	一層	33.9	1,455	48.4	⊕◷
110/11	一層	27.3	1,411	62.3	⊕◷
110/11	一層	33.7	1,877	64.8	⊕◷
110/11	六層	36.8	1,543	45.9	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住商用

建築構造RC造

樓層地上8層 / 地下3層

總戶數29 戶

棟戶規劃11幢，1棟，28戶住家，1戶店面

基地面積333 坪

建蔽率56.64%

公設比32%

車位規劃平面式49個（車位比 1:1.69）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區鄰里中心商業區

朝向朝東

格局開放格局(49.56、105坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鉅翰建設股份有限公司

營造廠商祥固營造有限公司

建築設計廖錦盈建築師事務所

建造執照110林建字第00002號

使用執照113林使字第00048號

使照配對✓ 29 戶 G3-一般零售業、H2-集合

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？