Intel · Property　/　新北市　/　三重區　/　達麗大景滙

資產情報 · Asset intelligence

達麗大景滙

新北市三重區環河北路二段　·　162 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓五常里

每坪・近三年 3-yr median

59.8萬

中位 · 均 61.8 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

162戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

17F

地上17層,地下4層

位置 · Location

座標 25.08048, 121.49987

一段話摘要 · In one paragraph

達麗大景滙坐落於三重區，是一處 162 戶的 RC造社區（地上17層,地下4層），由達麗建設事業股份有限公司興建。市場累積 165 筆實價成交，近三年每坪中位 59.8 萬，成交區間 39.0–69.5 萬。所在里「五常里」近十年人口成長 +88.9%，家戶所得中位 63.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 165 筆 · 對照三重區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三重區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三重區

全期中位 43.3 萬/坪 · 區間 39.0–69.5 · 租賃 39 筆（674 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 165）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	十六層	35.3	2,000	56.7	⊕
114/09	五層	47.5	2,700	67.4	⊕
114/03	五層	56.6	3,158	55.8	⊕
114/03	六層	47.5	2,730	69.5	⊕
113/03	九層	63.5	3,800	59.8	⊕
112/11	十一層	63.5	3,285	57.7	⊕
112/10	十五層	38.9	2,050	52.7	⊕
112/09	三層	47.5	2,433	51.3	⊕
112/08	十二層	47.5	640	13.5	⊕▲
112/08	十三層	47.5	640	13.5	⊕▲
112/06	十七層	56.6	3,100	63.5	⊕
112/06	四層	38.9	1,805	46.4	⊕
112/04	一層，見其他登記	73.9	3,540	47.9	⊕
112/03	十六層	35.3	1,618	45.9	⊕
110/09	二層	56.6	2,300	45.6	⊕
110/09	三層	63.5	2,685	47.4	⊕
110/08	二層	56.6	2,250	45.0	⊕
110/07	二層	63.5	2,580	45.0	⊕
110/07	十六層	38.9	1,500	45.7	⊕
110/07	十層	47.5	1,740	42.4	⊕
110/06	二層	63.5	2,620	46.1	⊕
110/05	十七層	63.5	2,897	51.0	⊕◷
110/05	三層	56.6	2,409	48.5	⊕
110/05	三層	63.5	2,675	47.4	⊕
110/04	四層	56.6	2,406	48.5	⊕◷
110/03	十三層	63.5	2,840	50.3	⊕◷
110/03	五層	56.6	2,398	48.5	⊕◷
110/03	五層	63.5	2,675	47.4	⊕◷
110/03	十層	63.5	2,794	49.7	⊕◷
110/03	四層	63.5	2,654	46.5	⊕◷
110/03	四層	63.5	2,690	47.5	⊕◷
110/03	六層	35.3	1,165	41.0	⊕◷
110/03	六層	56.6	2,445	49.9	⊕◷
110/02	六層	74.4	2,880	47.8	⊕◷
110/02	三層	56.6	2,340	47.3	⊕◷
110/01	七層	63.5	2,704	48.0	⊕◷
110/01	七層	56.6	2,425	49.1	⊕◷
110/01	十七層	63.5	2,870	51.2	⊕◷
109/12	八層	63.5	2,650	46.3	⊕◷
109/12	八層	63.5	2,650	46.3	⊕◷
109/12	十六層	63.5	2,850	50.8	⊕◷
109/12	十一層	63.5	2,834	49.6	⊕◷
109/12	九層	63.5	2,773	48.6	⊕◷
109/11	十層	63.5	2,766	48.9	⊕◷
109/11	十七層	47.5	1,715	42.4	⊕◷
109/11	十層	56.6	2,467	49.7	⊕◷
109/11	九層	35.3	1,180	41.6	⊕◷
109/11	十四層	63.5	2,825	50.6	⊕◷
109/10	十七層	56.6	2,545	51.4	⊕◷
109/10	一層，見其他登記	63.0	2,935	52.6	⊕◷
109/10	十二層	56.6	2,500	50.0	⊕◷
109/10	六層	56.6	2,351	47.5	⊕◷
109/10	八層	56.6	2,485	49.4	⊕◷
109/10	十二層	35.3	1,215	43.1	⊕◷
109/10	十二層	35.3	1,220	43.3	⊕◷
109/10	十三層	63.5	2,835	50.2	⊕◷
109/10	八層	56.6	2,450	50.0	⊕◷
109/09	五層	47.5	1,650	40.6	⊕◷
109/09	七層	56.6	2,412	48.8	⊕◷
109/09	十三層	38.9	1,368	43.0	⊕◷
109/09	十五層	35.3	1,235	43.9	⊕◷
109/09	三層	35.2	1,178	42.1	⊕◷
109/09	十五層	74.4	3,050	50.8	⊕◷
109/09	十一層	56.6	2,538	50.8	⊕◷
109/09	十一層	56.6	2,483	50.0	⊕◷
109/09	九層	56.6	2,439	49.4	⊕◷
109/08	二層	47.5	1,627	40.3	⊕◷
109/08	八層	47.5	1,650	40.6	⊕◷
109/08	十二層	56.6	2,390	48.1	⊕◷
109/08	十一層	63.5	2,768	49.2	⊕◷
109/07	十二層	74.4	3,050	49.8	⊕◷
109/07	十七層	67.6	2,725	51.9	⊕◷
109/07	九層	38.9	1,343	42.1	⊕◷
109/06	四層	56.6	2,308	46.6	⊕◷
109/06	六層	63.5	2,624	46.8	⊕◷
109/06	一層，見其他登記	73.9	3,130	52.6	⊕◷
109/06	十層	67.6	2,662	49.7	⊕◷
109/06	二層	38.9	1,308	40.4	⊕◷
109/06	九層	56.6	2,425	48.8	⊕◷
109/06	九層	74.4	2,898	47.7	⊕◷
109/05	二層	35.2	1,170	41.3	⊕◷
109/05	五層	56.6	2,385	47.9	⊕◷
109/05	五層	63.5	2,655	46.8	⊕◷
109/05	十二層	38.9	1,394	42.8	⊕◷
109/05	十層	38.9	1,370	42.0	⊕◷
109/05	九層	47.5	1,725	41.8	⊕◷
109/05	十層	38.9	1,358	42.6	⊕◷
109/05	十層	35.3	1,185	41.9	⊕◷
109/04	十三層	67.6	2,665	50.6	⊕◷
109/04	十七層	35.3	1,277	44.4	⊕◷
109/04	十七層	35.3	1,275	44.3	⊕◷
109/04	十六層	38.9	1,398	43.5	⊕◷
109/04	二層	36.5	1,425	39.0	◷
109/04	十七層	38.9	1,435	43.2	⊕◷
109/04	十三層	47.5	1,700	42.0	⊕◷
109/04	十六層	35.3	1,257	44.8	⊕◷
109/04	八層	47.5	1,700	41.4	⊕◷
109/04	八層	38.9	1,368	41.9	⊕◷
109/04	七層	47.5	1,686	40.8	⊕◷
109/04	八層	38.9	1,325	41.4	⊕◷
109/04	七層	38.9	1,350	41.6	⊕◷
109/03	十六層	35.3	1,236	43.9	⊕◷
109/03	十五層	24.4	1,050	43.1	◷
109/03	十六層	52.6	2,504	47.6	◷
109/02	十二層	28.0	1,177	42.0	◷
109/02	四層	35.2	1,151	40.6	⊕◷
109/02	十四層	47.5	1,735	42.8	⊕◷
109/02	十六層	47.5	1,730	42.4	⊕◷
109/01	六層	47.5	1,638	40.7	⊕◷
109/01	四層	35.2	1,178	41.7	⊕◷
109/01	十四層	47.5	1,706	41.7	⊕◷
109/01	四層	47.5	1,641	40.0	⊕◷
109/01	十五層	47.5	1,702	41.9	⊕◷
109/01	十二層	63.5	2,760	49.1	⊕◷
109/01	十四層	35.3	1,238	44.4	⊕◷
109/01	四層	27.9	1,145	41.0	◷
109/01	二層	35.2	1,180	42.2	⊕◷
109/01	八層	35.3	1,205	42.7	⊕◷
108/12	十三層	38.9	1,362	42.6	⊕◷
108/12	三層	47.5	1,640	40.0	⊕◷
108/12	九層	35.3	1,196	42.9	⊕◷
108/12	十三層	24.4	1,034	42.4	◷
108/12	十五層	38.9	1,405	43.2	⊕◷
108/12	十四層	38.9	1,386	43.1	⊕◷
108/12	五層	47.5	1,634	40.2	⊕◷
108/12	十層	47.5	1,686	41.2	⊕◷
108/12	十層	47.5	1,679	41.7	⊕◷
108/12	八層	24.4	1,011	41.5	◷
108/12	十二層	36.6	1,490	40.8	◷
108/12	十五層	56.6	2,515	50.7	⊕◷
108/12	十五層	47.5	1,740	42.7	⊕◷
108/12	三層	27.9	1,117	40.0	◷
108/12	十三層	35.3	1,229	43.7	⊕◷
108/12	七層	35.3	1,201	42.5	⊕◷
108/11	六層	47.5	1,670	40.8	⊕◷
108/11	五層	35.3	1,160	40.8	⊕◷
108/11	四層	38.9	1,291	40.6	⊕◷
108/11	五層	38.9	1,305	40.7	⊕◷
108/11	十一層	47.5	1,680	41.0	⊕◷
108/11	三層	38.9	1,289	40.8	⊕◷
108/11	四層	47.5	1,640	40.4	⊕◷
108/11	五層	38.9	1,301	40.9	⊕◷
108/11	十七層	38.9	1,365	42.8	⊕◷
108/11	十六層	47.5	1,732	42.9	⊕◷
108/11	十一層	38.9	1,350	41.8	⊕◷
108/11	十層	24.4	1,020	41.9	◷
108/11	七層	35.3	1,200	42.5	⊕◷
108/11	六層	38.9	1,330	41.1	⊕◷
108/11	十四層	24.4	1,039	42.6	◷
108/11	九層	47.5	1,678	41.0	⊕◷
108/11	六層	35.3	1,190	42.1	⊕◷
108/11	十一層	35.3	1,219	43.2	⊕◷
108/11	七層	47.5	1,645	40.5	⊕◷
108/11	三層	35.2	1,183	41.9	⊕◷
108/11	七層	63.5	2,679	47.5	⊕◷
108/11	十六層	56.6	2,540	51.3	⊕◷
108/11	十七層	47.5	1,760	42.8	⊕◷
108/11	十一層	35.3	1,220	43.3	⊕◷
108/11	二層	38.9	1,285	40.6	⊕◷
108/11	五層	35.3	1,191	42.1	⊕◷
108/11	三層	47.5	1,643	40.5	⊕◷
108/11	十三層	56.6	2,499	50.7	⊕◷
108/11	六層	38.9	1,318	41.2	⊕◷
108/11	七層	38.9	1,331	41.6	⊕◷
108/10	十六層	38.9	1,375	42.1	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上17層 / 地下4層

總戶數162 戶

棟戶規劃1幢，2棟，162戶住家

基地面積1,039 坪

建蔽率30.51%

公設比33.8%

車位規劃平面式163個（車位比 1:1.01）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區住宅區

朝向朝東北

格局四房(45~52坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建達麗建設事業股份有限公司

營造廠商寶信營造股份有限公司

建築設計陳廷杰建築師事務所

建造執照107重建字第00363號

使用執照110重使字第00086號

使照配對✓ 162 戶 H2:集合住宅

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室健身房廚藝教室信箱區曬被區自行車室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？