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資產情報 · Asset intelligence

羅傑摩爾

基隆市暖暖區過港路10巷142號　·　284 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

18.5萬

中位 · 均 19.1 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

284戶

RC造

屋齡 Age

30 年

使照 85 年（1996）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層,地下2層

位置 · Location

座標 25.105639529644, 121.742483802136

一段話摘要 · In one paragraph

羅傑摩爾坐落於暖暖區，是一處 284 戶的 RC造社區（地上11層,地下2層），由羅傑ＯＯ興建。市場累積 110 筆實價成交，近三年每坪中位 18.5 萬，成交區間 6.4–26.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 110 筆 · 對照暖暖區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加暖暖區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 暖暖區

全期中位 12.1 萬/坪 · 區間 6.4–26.3 · 租賃 53 筆（569 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 110）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	四層	19.3	398	20.6
114/09	十層	10.4	235	22.6
114/05	九層	31.6	605	19.1	⊕
114/03	八層	30.8	550	17.9	⊕
114/02	五層	33.3	615	18.5	⊕
114/01	五層	10.4	190	18.3
113/08	二層	25.9	450	17.4
113/06	八層	10.3	170	16.4
113/06	八層	26.4	510	19.3	⊕
113/04	四層	31.6	360	11.4	⊕▲
113/03	四層	30.8	537	17.4	⊕
113/03	七層	24.0	540	22.5
112/09	二層	26.2	450	17.2	⊕
112/09	十一層	40.7	600	14.8	⊕
112/09	十一層	10.8	196	18.2
112/07	一層	6.4	240	37.4
112/06	十一層	30.0	480	16.0
112/05	九層	21.0	280	13.9	⊕▲
112/05	十層	10.4	210	20.2
112/05	七層	24.0	460	19.2
112/02	二層	10.9	195	17.9
112/02	三層	32.4	430	13.3	⊕
111/11	八層	35.5	545	15.4	⊕
111/05	十層	29.2	520	17.8	⊕
111/04	十一層	30.1	450	15.0
111/04	十層	31.7	440	13.9	⊕
111/03	九層	10.8	130	12.0
111/03	十層	31.4	380	12.1	⊕
111/03	九層	30.8	430	14.0	⊕
111/02	五層	31.4	450	14.3	⊕
110/12	五層	19.3	270	14.0
110/11	十一層	32.6	400	12.3	⊕
110/09	六層	32.4	440	13.6	⊕
110/09	二層	40.8	450	11.0	⊕
110/04	十一層	31.6	390	12.3	⊕
109/12	九層	10.8	130	12.0
109/11	二層	24.8	300	12.1
109/10	八層	10.4	155	14.9
109/09	十層	10.3	140	13.5
109/09	十層	30.8	412	13.4	⊕
109/06	一層	38.7	550	14.2	⊕
109/05	四層	32.4	380	11.7	⊕
109/05	八層	35.5	510	14.4	⊕
108/11	十層	32.4	480	14.8	⊕
108/05	三層	35.5	480	13.5	⊕
108/01	七層	24.2	260	10.8
107/12	九層	31.4	310	9.9	⊕
107/12	八層	23.6	290	12.3
107/11	四層	26.4	200	7.6	⊕▲
107/10	九層	10.4	140	13.5
107/10	九層	31.4	350	11.1	⊕
107/09	五層	15.9	180	11.3	⊕
107/06	五層	15.9	160	10.1
107/05	四層	28.1	310	11.0	⊕
107/04	二層	20.8	270	13.0
107/02	九層	29.2	342	14.1	⊕
106/12	七層	22.8	240	10.5
106/12	十一層	20.9	211	10.1
106/11	九層	31.4	335	10.7
106/10	五層	30.8	370	12.0	⊕
106/07	九層	10.4	142	13.6
106/07	四層	19.3	230	11.9
106/06	十一層	31.6	293	9.3	⊕
106/04	三層	35.6	430	12.1	⊕
105/11	五層	32.4	420	13.0	⊕▲
105/10	二層	26.7	320	12.0
105/10	四層	31.4	261	8.3	⊕
105/09	二層	16.3	170	10.4	⊕
105/08	九層	10.8	120	11.1
105/07	二層	30.1	340	11.3
105/05	十層	29.7	300	11.2	⊕
105/04	十一層	31.4	275	8.7	⊕
105/04	九層	26.4	275	10.4	⊕
105/04	八層	26.4	350	13.3	⊕
104/12	十層	25.9	350	13.5
104/09	十層	22.8	270	11.9
104/08	十一層	31.4	305	9.7	⊕
104/07	九層	31.4	350	11.1	⊕
104/05	十一層	31.6	240	7.6	⊕
104/05	八層	10.8	120	11.1
104/04	八層	22.8	240	10.5
104/02	七層	36.8	320	8.7	⊕
104/01	七層	25.3	330	13.0
103/12	五層	31.6	220	7.0	⊕▲
103/12	六層	30.8	350	11.4	⊕
103/11	一層	6.4	169	26.3
103/10	四層	31.4	204	6.5	⊕
103/09	五層	32.4	465	14.4	⊕
103/08	十一層	10.3	143	13.8
103/08	七層	26.4	260	10.9	⊕
103/07	二層	25.9	227	8.8
103/06	七層	29.2	325	11.1	⊕
103/05	七層	25.3	195	7.7
103/02	九層	29.2	300	10.3	⊕
102/12	六層	32.4	265	8.2	⊕▲
102/10	十一層	35.5	295	8.3
102/09	一層	6.6	100	15.0
102/08	九層	31.6	270	8.5
102/07	九層	28.6	320	11.2	⊕
102/07	四層	26.7	220	8.2
102/06	十一層	32.6	320	9.8	⊕
102/05	六層	26.8	250	9.3
102/04	二層	29.1	267	9.2	⊕
102/01	十一層	30.1	210	7.0
101/12	四層	30.8	238	7.7	⊕
101/11	八層	24.2	190	7.9
101/10	十一層	19.3	160	8.3
101/09	六層	26.8	180	6.7
101/09	四層	31.4	200	6.4	⊕
101/07	四層	19.3	150	7.8

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上11層 / 地下2層

總戶數284 戶

棟戶規劃6棟

基地面積5,021 坪

建蔽率34.05%

公設比10.63%

屋齡30 年使照 85 年（1996）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝西

格局一房(10.34~35.49坪)/二房(6.42~31.42坪)/三房(19.28~40.81坪)/四房(23.59~32.35坪)/五房(26.75~32.35坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建羅傑ＯＯ

營造廠商東坤營造工程有限公司

建築設計江培珩

建造執照—

使用執照(84)基使字第00358號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

中庭花園會議室交誼廳健身房游泳池桌球室信箱區兒童遊戲區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？