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資產情報 · Asset intelligence

築上景

高雄市仁武區京吉六路130號~150號　·　129 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

31.0萬

中位 · 均 31.4 萬 · 129 筆（24–26）

總戶數 Units

129戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.682775456812, 120.343347415981

一段話摘要 · In one paragraph

築上景坐落於仁武區，是一處 129 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由漢典建設開發股份有限公司興建。市場累積 129 筆實價成交，近三年每坪中位 31.0 萬，成交區間 29.9–40.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 129 筆 · 對照仁武區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加仁武區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 仁武區

全期中位 31.0 萬/坪 · 區間 29.9–40.0 · 租賃 41 筆（625 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 129）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	四層	26.8	890	33.2
114/03	十二層	35.1	1,120	31.9	⊕
114/02	三層	26.8	878	32.8
114/01	十五層	48.4	1,560	33.7	⊕
113/11	四層	51.5	1,600	31.8	⊕
113/11	六層	40.0	1,300	32.5
113/10	十五層	52.7	1,680	33.4	⊕
113/09	四層	35.3	999	30.4	⊕
113/09	十三層	47.2	1,522	33.3	⊕
113/09	十層	40.4	1,360	33.7	⊕
113/09	十五層	35.7	1,040	31.4	⊕
113/08	九層	35.3	1,000	30.8	⊕
113/08	四層	26.7	810	30.3
113/08	十一層	52.7	1,674	33.0	⊕
113/08	十二層	41.6	1,215	31.1	⊕
113/08	七層	52.7	1,646	32.6	⊕
113/08	十五層	35.3	1,026	31.4	⊕
113/08	三層	48.4	1,489	31.9	⊕
113/08	一層	31.3	1,037	37.9	⊕
113/07	二層	27.6	986	35.8
113/07	十層	25.4	778	30.6
113/07	六層	25.4	779	30.6
113/07	三層	25.4	771	30.3
113/07	十一層	47.2	1,523	33.0	⊕
113/07	二層	26.8	814	30.4
113/07	三層	26.8	817	30.5
113/07	二層	25.4	769	30.2
113/07	八層	48.4	1,464	31.8	⊕
113/07	九層	52.7	1,603	31.9	⊕
113/07	四層	49.4	1,482	31.5	⊕
113/07	十二層	48.4	1,480	32.2	⊕
113/07	四層	41.6	1,220	31.3	⊕
113/07	五層	48.4	1,498	32.2	⊕
113/07	六層	35.3	995	30.6	⊕
113/07	三層	26.7	808	30.2
113/07	十五層	41.6	1,257	32.4	⊕
113/07	十層	48.4	1,472	32.0	⊕
113/07	三層	41.6	1,197	30.6	⊕
113/07	三層	51.5	1,557	31.3	⊕
113/07	四層	26.8	820	30.6
113/07	二層	26.7	937	35.0
113/07	七層	47.2	1,437	31.4	⊕
113/07	十三層	52.7	1,622	32.3	⊕
113/07	四層	25.4	774	30.4
113/07	八層	35.1	983	30.4	⊕
113/07	一層	48.1	1,768	39.7	⊕
113/06	五層	41.6	1,197	30.6	⊕
113/06	十二層	35.1	994	30.8	⊕
113/06	七層	35.2	977	30.1	⊕
113/06	十一層	49.4	1,464	31.3	⊕
113/06	八層	52.7	1,562	31.0	⊕
113/06	十四層	41.6	1,253	32.3	⊕
113/06	十二層	34.0	992	31.1	⊕
113/06	二層	49.4	1,441	30.5	⊕
113/06	十五層	35.1	1,002	31.1	⊕
113/06	五層	52.7	1,529	30.7	⊕
113/06	十層	35.1	988	30.6	⊕
113/06	九層	48.4	1,432	31.0	⊕
113/06	八層	25.4	784	30.8
113/06	七層	41.6	1,203	30.8	⊕
113/06	六層	33.9	968	30.2	⊕
113/06	十三層	25.4	797	31.3
113/06	七層	34.1	995	30.6	⊕
113/06	十四層	35.1	1,009	31.0	⊕
113/06	八層	49.4	1,444	31.1	⊕
113/06	十層	40.4	1,159	30.9	⊕
113/06	十四層	35.3	1,024	31.3	⊕
113/06	五層	48.2	1,433	30.8	⊕
113/06	八層	35.3	998	30.7	⊕
113/06	十四層	33.8	958	31.0	⊕
113/06	十三層	35.1	1,016	30.9	⊕
113/06	十三層	49.4	1,482	31.5	⊕
113/06	十二層	25.4	795	31.3
113/06	八層	35.2	994	30.8	⊕
113/06	十二層	40.4	1,164	31.0	⊕
113/06	六層	52.7	1,582	31.6	⊕
113/06	二層	39.2	1,127	30.2	⊕
113/06	十三層	41.6	1,250	32.2	⊕
113/06	九層	40.9	1,166	30.8	⊕
113/06	九層	25.4	786	30.9
113/06	九層	35.1	986	30.5	⊕
113/06	二層	41.6	1,334	35.0	⊕
113/06	十二層	51.5	1,566	31.3	⊕
113/06	十一層	35.1	991	30.7	⊕
113/06	十一層	25.4	791	31.1
113/06	十五層	33.8	961	31.1	⊕
113/06	九層	41.6	1,207	30.9	⊕
113/06	七層	25.4	781	30.7
113/06	五層	40.4	1,147	30.5	⊕
113/06	十一層	41.6	1,243	32.0	⊕
113/06	十四層	49.4	1,486	31.6	⊕
113/06	五層	35.1	975	30.1	⊕
113/05	十三層	35.3	1,011	31.2	⊕
113/05	五層	35.3	992	30.5	⊕
113/05	七層	35.1	980	30.3	⊕
113/05	九層	26.8	823	30.7
113/05	三層	49.4	1,425	30.6	⊕
113/05	十層	35.2	996	30.8	⊕
113/05	十四層	52.7	1,586	31.5	⊕
113/05	八層	40.4	1,156	30.8	⊕
113/05	七層	40.4	1,163	30.7	⊕
113/05	七層	49.4	1,452	31.0	⊕
113/05	十五層	49.4	1,490	31.7	⊕
113/05	十四層	35.2	1,007	31.2	⊕
113/05	五層	26.8	802	29.9
113/05	八層	41.6	1,207	30.9	⊕
113/05	十層	35.3	1,003	30.9	⊕
113/05	十一層	40.4	1,174	31.0	⊕
113/05	六層	35.2	975	30.0	⊕
113/05	六層	49.4	1,447	30.9	⊕
113/05	十三層	40.4	1,179	31.2	⊕
113/05	十層	49.4	1,470	31.2	⊕
113/05	十五層	39.2	1,175	31.4	⊕
113/05	四層	39.2	1,132	30.4	⊕
113/05	十一層	35.2	999	30.9	⊕
113/05	十層	41.6	1,210	31.0	⊕
113/05	六層	40.9	1,170	30.6	⊕
113/05	三層	27.0	817	30.3
113/05	九層	49.4	1,466	31.1	⊕
113/05	十二層	49.4	1,468	31.4	⊕
113/05	十層	52.7	1,558	31.1	⊕
113/05	十二層	35.3	1,008	31.1	⊕
113/05	十四層	40.4	1,182	31.3	⊕
113/05	五層	25.4	768	30.2
113/05	十一層	35.3	1,016	31.0	⊕
113/05	三層	40.4	1,140	30.3	⊕
113/05	六層	41.6	1,190	30.7	⊕
113/05	一層	34.5	1,237	40.0	⊕
113/05	十三層	35.2	1,004	31.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數129 戶

棟戶規劃1幢，1棟，126戶住家，3戶辦公室

基地面積631 坪

建蔽率36.51%

公設比35.6–36.7%

車位規劃平面式106個（車位比 1:0.82）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區社區中心商業區

朝向朝西北、朝西南、朝東北

格局二房(25~27坪)/三房(31~44坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建漢典建設開發股份有限公司

營造廠商壬寶營造工程股份有限公司

建築設計林子森林伯諭聯合建築師事務所

建造執照(103)高市工建築字第02628-03號

使用執照(113)高市工建築使字第00668號

使照配對—

主要建材廚具：櫻花廚具；衛浴：TOTO馬桶；其他：櫻花牌落地型烘碗機

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室健身房信箱區曬被區圖書室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？