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資產情報 · Asset intelligence

世界觀二期

台南市安平區國平路387號　·　85 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

22.1萬

中位 · 均 21.8 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

85戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

地上8層,地下1層

位置 · Location

座標 22.993883999527, 120.171273993408

一段話摘要 · In one paragraph

世界觀二期坐落於安平區，是一處 85 戶的 RC造社區（地上8層,地下1層），由大隆建設股份有限公司興建。市場累積 51 筆實價成交，近三年每坪中位 22.1 萬，成交區間 5.2–24.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 51 筆 · 對照安平區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加安平區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 安平區

全期中位 11.7 萬/坪 · 區間 5.2–24.4 · 租賃 157 筆（565 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 51）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/04	六層，走廊	20.5	500	24.4
114/01	四層	45.1	260	5.8	⊕▲
113/07	五層，走廊	20.5	480	23.4
113/05	一層，二層，三層	62.9	1,250	19.9
113/03	六層，走廊	20.5	392	19.1
113/01	五層	17.4	383	22.1
112/05	一層，二層，三層	63.3	1,280	20.2	⊕
111/12	四層	21.3	385	18.1
111/09	五層	17.4	315	18.1
111/07	六層	47.9	240	5.0	⊕▲
111/03	一層，二層，三層	62.9	1,330	21.2
110/12	七層	42.8	600	14.0	⊕
110/11	三層，走廊	39.7	640	16.1	⊕
110/10	四層	43.5	610	14.0	⊕
110/04	五層，走廊	20.5	280	13.6
109/12	七層	17.4	150	8.6	▲
109/12	五層，走廊	28.2	410	14.5
109/11	一層	32.8	578	17.6	⊕
109/04	一層	32.8	550	16.8	⊕
108/12	一層	32.8	370	11.3	⊕
108/11	八層，走廊	20.5	286	13.9
107/06	六層	76.9	800	10.4	⊕
106/11	四層	35.4	430	12.2
105/06	四層，走廊	40.2	450	11.2	⊕
105/04	三層，走廊	39.7	380	9.6	⊕
105/04	五層，走廊	20.5	220	10.7
104/11	八層	35.7	383	10.7
104/09	五層，走廊	28.2	305	10.8
103/12	七層，走廊	27.6	200	7.3
103/10	七層	42.8	504	11.8
103/07	六層	76.9	750	9.7	⊕
103/06	五層	35.4	390	11.0	⊕
103/06	四層，走廊	40.2	430	10.7
103/04	四層	18.6	210	11.3
103/03	四層，走廊	36.9	460	12.5	⊕
103/03	四層	43.5	445	10.2	⊕
102/12	一層，二層，三層	67.0	830	12.4	⊕
102/10	八層，走廊	20.5	240	11.7
102/09	一層，二層，三層	62.9	650	10.3
102/09	五層	20.1	74	3.7	▲
102/09	五層	42.8	435	10.2	⊕
102/09	七層，走廊	35.2	270	7.7	⊕
102/08	一層，二層，三層	69.1	850	12.3
102/08	一層，二層，三層	61.4	750	12.2
102/07	四層，走廊	36.9	290	7.9	⊕
102/05	五層	17.2	147	8.6
102/01	一層，二層，三層	63.3	610	9.6	⊕
101/11	八層	35.7	250	7.0
101/11	八層，走廊	20.5	170	8.3
101/09	八層，走廊	20.5	155	7.5
101/07	五層	24.9	130	5.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上8層 / 地下1層

總戶數85 戶

棟戶規劃1棟

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比19.10%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

朝向朝西

格局一房(17.18~24.87坪)/二房(18.56~63.26坪)/三房(28.2~69.07坪)/四房(35.73~62.85坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建大隆建設股份有限公司

建造執照(082)南工造字第02446號

使用執照(84)南工使字第0775號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？