Intel · Property / 新北市 / 八里區 / 四季Lavie
資產情報 · Asset intelligence
四季Lavie
新北市八里區商港三路與商港六路交叉口 · 87 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
32.7萬
中位 · 均 33.3 萬 · 15 筆（24–26）
總戶數 Units
87戶
RC造
屋齡 Age
2 年
使照 113 年（2024）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下4層
位置 · Location
座標 25.14902, 121.39604
一段話摘要 · In one paragraph
四季Lavie坐落於八里區，是一處 87 戶的 RC造 社區（地上15層,地下4層），由和毅建設股份有限公司興建。市場累積 93 筆實價成交，近三年每坪中位 32.7 萬，成交區間 25.2–48.0 萬。 所在里「訊塘里」近十年人口成長 +34.4%，家戶所得中位 47.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 八里區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 八里區
全期中位 31.6 萬/坪 · 區間 25.2–48.0 · 租賃 54 筆（469 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 93）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/04 | 一層，二層 | 64.4 | 2,535 | 43.0 | ⊕ |
| 114/04 | 一層，二層 | 51.0 | 1,700 | 33.3 | |
| 114/04 | 一層，二層 | 69.4 | 2,180 | 33.4 | ⊕ |
| 114/03 | 一層，二層 | 86.0 | 2,730 | 33.5 | ⊕ |
| 113/10 | 一層，二層 | 56.7 | 2,435 | 48.0 | ⊕◷ |
| 113/05 | 三層 | 43.5 | 1,093 | 26.5 | ⊕◷ |
| 113/04 | 五層 | 55.7 | 1,688 | 32.7 | ⊕◷ |
| 113/03 | 三層 | 36.7 | 925 | 25.2 | ◷ |
| 113/03 | 四層 | 56.2 | 1,600 | 30.9 | ⊕◷ |
| 113/03 | 五層 | 55.9 | 1,615 | 31.6 | ⊕◷ |
| 113/02 | 七層 | 55.7 | 1,671 | 32.8 | ⊕◷ |
| 113/02 | 六層 | 55.7 | 1,675 | 32.9 | ⊕◷ |
| 113/02 | 六層 | 55.9 | 1,630 | 31.7 | ⊕◷ |
| 113/02 | 五層 | 57.9 | 1,730 | 32.5 | ⊕◷ |
| 113/02 | 七層 | 56.2 | 1,658 | 31.7 | ⊕◷ |
| 112/12 | 十四層 | 56.2 | 1,640 | 32.1 | ⊕◷ |
| 112/12 | 九層 | 56.2 | 1,646 | 31.9 | ⊕◷ |
| 112/12 | 十二層 | 65.2 | 1,840 | 33.0 | ⊕◷ |
| 112/12 | 五層 | 46.2 | 1,288 | 31.0 | ⊕◷ |
| 112/12 | 三層 | 43.9 | 1,060 | 26.5 | ⊕◷ |
| 112/12 | 八層 | 56.2 | 1,650 | 32.0 | ⊕◷ |
| 112/12 | 八層 | 55.7 | 1,671 | 32.8 | ⊕◷ |
| 112/12 | 三層 | 40.0 | 966 | 26.5 | ⊕◷ |
| 112/11 | 十二層 | 37.9 | 1,011 | 31.0 | ⊕◷ |
| 112/11 | 十一層 | 37.9 | 1,018 | 31.2 | ⊕◷ |
| 112/11 | 九層 | 46.2 | 1,320 | 31.6 | ⊕◷ |
| 112/11 | 十五層 | 66.0 | 1,726 | 30.5 | ⊕◷ |
| 112/11 | 十一層 | 46.5 | 1,315 | 31.6 | ⊕◷ |
| 112/11 | 十一層 | 66.0 | 1,765 | 32.0 | ⊕◷ |
| 112/11 | 四層 | 57.6 | 1,670 | 31.4 | ⊕◷ |
| 112/11 | 六層 | 57.9 | 1,740 | 32.9 | ⊕◷ |
| 112/11 | 六層 | 46.5 | 1,270 | 30.4 | ⊕◷ |
| 112/11 | 十五層 | 46.9 | 1,278 | 30.3 | ⊕◷ |
| 112/11 | 十二層 | 65.7 | 1,770 | 31.1 | ⊕◷ |
| 112/10 | 十層 | 37.9 | 1,018 | 31.4 | ⊕◷ |
| 112/10 | 十五層 | 37.9 | 1,000 | 30.6 | ⊕◷ |
| 112/10 | 七層 | 46.5 | 1,280 | 30.6 | ⊕◷ |
| 112/10 | 五層 | 45.7 | 1,335 | 32.9 | ⊕◷ |
| 112/10 | 六層 | 45.7 | 1,342 | 33.1 | ⊕◷ |
| 112/10 | 九層 | 37.9 | 1,020 | 31.3 | ⊕◷ |
| 112/10 | 十三層 | 46.5 | 1,287 | 30.8 | ⊕◷ |
| 112/10 | 八層 | 45.3 | 1,337 | 33.1 | ⊕◷ |
| 112/10 | 四層 | 43.2 | 1,230 | 32.0 | ⊕◷ |
| 112/10 | 七層 | 67.7 | 1,869 | 32.6 | ⊕◷ |
| 112/10 | 七層 | 45.7 | 1,342 | 33.1 | ⊕◷ |
| 112/10 | 十四層 | 37.9 | 1,020 | 31.3 | ⊕◷ |
| 112/10 | 十層 | 65.5 | 1,788 | 32.2 | ⊕◷ |
| 112/10 | 十一層 | 65.2 | 1,751 | 31.5 | ⊕◷ |
| 112/09 | 十三層 | 37.6 | 1,009 | 31.1 | ⊕◷ |
| 112/09 | 九層 | 55.7 | 1,650 | 32.3 | ⊕◷ |
| 112/09 | 八層 | 46.5 | 1,265 | 30.5 | ⊕◷ |
| 112/08 | 三層 | 30.4 | 705 | 27.4 | ⊕◷ |
| 112/08 | 六層 | 37.9 | 1,000 | 31.0 | ⊕◷ |
| 112/08 | 七層 | 37.6 | 1,020 | 31.0 | ⊕◷ |
| 112/08 | 十二層 | 46.5 | 1,252 | 30.3 | ⊕◷ |
| 112/08 | 十四層 | 46.5 | 1,252 | 30.3 | ⊕◷ |
| 112/08 | 十層 | 46.2 | 1,288 | 31.0 | ⊕◷ |
| 112/08 | 十三層 | 55.7 | 1,620 | 31.7 | ⊕◷ |
| 112/07 | 六層 | 39.8 | 1,115 | 32.3 | ⊕◷ |
| 112/07 | 十五層 | 40.1 | 1,100 | 31.5 | ⊕◷ |
| 112/07 | 五層 | 37.9 | 1,004 | 31.1 | ⊕◷ |
| 112/07 | 四層 | 39.8 | 1,120 | 32.5 | ⊕◷ |
| 112/07 | 五層 | 40.1 | 1,114 | 32.1 | ⊕◷ |
| 112/07 | 八層 | 40.1 | 1,116 | 32.2 | ⊕◷ |
| 112/07 | 十層 | 40.1 | 1,120 | 32.3 | ⊕◷ |
| 112/07 | 十一層 | 39.8 | 1,150 | 33.5 | ⊕◷ |
| 112/07 | 十五層 | 65.2 | 1,680 | 30.6 | ⊕◷ |
| 112/07 | 八層 | 28.1 | 880 | 31.3 | ◷ |
| 112/07 | 十三層 | 56.2 | 1,560 | 30.6 | ⊕◷ |
| 112/07 | 三層 | 65.4 | 1,530 | 26.2 | ⊕◷ |
| 112/07 | 九層 | 45.7 | 1,327 | 33.1 | ⊕◷ |
| 112/06 | 九層 | 40.1 | 1,138 | 32.4 | ⊕◷ |
| 112/06 | 十二層 | 57.9 | 1,609 | 30.0 | ⊕▲◷ |
| 112/06 | 十二層 | 45.7 | 1,241 | 30.0 | ⊕▲◷ |
| 112/06 | 十五層 | 45.7 | 1,094 | 26.1 | ⊕▲◷ |
| 112/06 | 十五層 | 57.9 | 1,413 | 26.1 | ⊕▲◷ |
| 112/06 | 十四層 | 55.7 | 1,580 | 31.0 | ⊕◷ |
| 112/06 | 十一層 | 45.7 | 1,241 | 30.0 | ⊕▲◷ |
| 112/06 | 十四層 | 57.9 | 1,633 | 30.5 | ⊕▲◷ |
| 112/06 | 十層 | 45.7 | 1,310 | 32.2 | ⊕◷ |
| 112/06 | 九層 | 57.9 | 1,671 | 31.5 | ⊕◷ |
| 112/06 | 十三層 | 57.9 | 1,650 | 31.1 | ⊕◷ |
| 112/06 | 十二層 | 39.8 | 1,110 | 32.2 | ⊕◷ |
| 112/06 | 十一層 | 67.7 | 1,840 | 31.4 | ⊕◷ |
| 112/06 | 八層 | 57.9 | 1,681 | 31.5 | ⊕◷ |
| 112/06 | 十四層 | 40.1 | 1,110 | 32.0 | ⊕◷ |
| 112/05 | 十三層 | 46.0 | 1,280 | 31.8 | ⊕◷ |
| 112/05 | 十三層 | 40.5 | 1,125 | 32.0 | ⊕◷ |
| 112/05 | 七層 | 40.1 | 1,120 | 32.3 | ⊕◷ |
| 112/05 | 十層 | 67.4 | 1,850 | 31.7 | ⊕◷ |
| 112/05 | 十四層 | 45.7 | 1,285 | 31.5 | ⊕◷ |
| 112/05 | 十層 | 56.2 | 1,620 | 31.3 | ⊕◷ |
| 112/05 | 一層，二層 | 75.5 | 2,540 | 39.9 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下4層
總戶數87 戶
棟戶規劃1幢，1棟，81戶住家，6戶店面，7戶辦公室
基地面積514 坪
建蔽率42.09%
公設比33.34%
車位規劃平面式106個（車位比 1:1.13）
屋齡2 年 使照 113 年（2024）
使用分區第三種商業區
朝向朝西北、朝東北
格局二房(28坪)/三房(36坪)/四房(46~48坪)/2+1房(30坪)/店面(50~76坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建和毅建設股份有限公司
營造廠商國城營造有限公司
建築設計許義明建築師事務所
建造執照106八建字第00279-01號
使用執照113八使字第00396號
使照配對✓ 94 戶 G3店舖、G2辦公室、H2集
主要建材林內廚具、TOTO衛浴、大金吊隱式除濕機、冠軍地磚、四合一電子門鎖、鑄鋁防暴防火鋼木門、電動車充電樁、地下室電話強波、垃圾冷藏設備、SHARP電梯除菌設備、ONE TOUCH開關、當層排氣設備
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？