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資產情報 · Asset intelligence

三發景榮

高雄市楠梓區常興街69號　·　143 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

26.8萬

中位 · 均 25.7 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

143戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 22.732811981222, 120.337805980974

一段話摘要 · In one paragraph

三發景榮坐落於楠梓區，是一處 143 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由三發地產股份有限公司興建。市場累積 178 筆實價成交，近三年每坪中位 26.8 萬，成交區間 12.9–39.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 178 筆 · 對照楠梓區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楠梓區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楠梓區

全期中位 16.2 萬/坪 · 區間 12.9–39.3 · 租賃 4 筆（493 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 178）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	六層	48.6	1,350	27.8	⊕
113/07	三層	59.1	1,600	27.1	⊕
113/04	三層	56.0	1,480	26.5	⊕
113/03	十五層	53.0	1,490	28.1	⊕
113/02	十五層	42.0	680	16.2	⊕
113/02	十三層	59.1	1,540	26.1	⊕
113/01	五層	26.9	700	26.0
113/01	十二層	26.9	750	27.8
112/12	一層，夾層	63.6	2,250	35.2	⊕
112/08	三層	41.4	1,100	26.6	⊕
112/07	一層，夾層	62.2	2,420	39.3	⊕
112/04	一層，夾層	46.3	1,650	35.7
112/02	十一層	48.6	1,190	24.5	⊕
112/01	五層	59.1	1,320	22.4	⊕
112/01	九層	51.8	1,315	25.4	⊕
111/09	十四層	25.5	650	25.5
111/07	九層	26.9	750	27.8
111/07	五層	51.2	1,250	24.4	⊕
111/06	三層	41.4	938	22.6	⊕
111/02	十一層	32.3	610	18.9	⊕
111/02	十四層	48.6	860	17.7	⊕
111/01	十五層	53.0	1,150	21.7	⊕
111/01	五層	59.1	1,033	17.5	⊕
110/06	六層	42.0	750	17.9	⊕
109/09	十四層	53.0	908	17.1	⊕
109/06	三層	47.4	682	14.4	⊕
109/05	二層	56.9	1,000	17.6	⊕
109/05	十二層	47.4	778	16.4	⊕
109/01	十五層	48.6	730	15.0	⊕
108/10	十五層	31.8	550	17.3	⊕
108/10	十一層	46.4	809	17.4
108/07	七層	56.0	880	15.7	⊕
108/04	十四層	30.4	502	16.5	⊕
108/03	七層	48.0	735	15.3	⊕
108/02	八層	25.5	430	16.8
108/02	十三層	47.4	696	14.7	⊕
108/01	十五層	47.4	668	14.1	⊕
107/11	十一層	56.0	855	15.3	⊕
107/10	二層	30.3	485	16.0	⊕
107/10	十五層	56.0	940	16.8	⊕
107/10	五層	26.9	588	21.8	▲
106/04	十四層	26.9	350	13.0
106/03	十五層	51.8	886	17.1	⊕
106/03	十五層	56.0	947	16.9	⊕
106/03	十四層	53.0	920	17.4	⊕
106/03	十五層	59.1	1,027	17.4	⊕
106/03	十五層	53.0	920	17.4	⊕
106/02	七層	25.5	330	12.9
106/02	十三層	56.0	942	16.8	⊕
106/02	十一層	53.0	888	16.8	⊕
106/02	十一層	56.0	932	16.7	⊕
106/02	十一層	59.1	1,011	17.1	⊕
106/02	十四層	59.1	1,027	17.4	⊕
106/02	十四層	56.0	1,063	19.0	⊕
105/12	二層	56.9	1,046	18.4	⊕
105/12	八層	59.1	995	16.8	⊕
105/12	九層	59.1	1,000	16.9	⊕
105/12	十二層	56.0	937	16.7	⊕
105/12	十四層	51.8	886	17.1	⊕
105/12	二層	54.8	850	15.5	⊕
105/12	十二層	59.1	1,016	17.2	⊕
105/12	十層	56.0	927	16.6	⊕
105/12	十層	59.1	1,005	17.0	⊕
105/11	十三層	53.0	916	17.3	⊕
105/11	八層	53.0	892	16.8	⊕
105/10	七層	56.0	912	16.3	⊕
105/10	十二層	51.8	876	16.9	⊕
105/10	八層	56.0	917	16.4	⊕
105/08	六層	59.1	984	16.7	⊕
105/08	十層	53.0	901	17.0	⊕
105/08	八層	51.8	858	16.6	⊕
105/07	十層	48.6	856	17.6	⊕
105/07	十三層	51.8	863	16.7	⊕
105/07	十五層	47.4	760	16.0	⊕
105/07	十四層	47.4	760	16.0	⊕
105/06	四層	43.2	630	14.6
105/06	十二層	53.0	911	17.2	⊕
105/06	三層	56.0	892	15.9	⊕
105/06	十二層	48.6	783	16.1	⊕
105/06	十一層	46.4	784	16.9
105/06	十一層	47.4	730	15.4	⊕
105/06	十二層	47.4	752	15.9	⊕
105/06	十五層	48.6	792	16.3	⊕
105/06	五層	59.1	960	16.3	⊕
105/05	三層	47.4	688	14.5	⊕
105/05	十五層	42.0	659	15.7	⊕
105/05	十三層	47.4	738	15.6	⊕
105/05	五層	53.0	860	16.2	⊕
105/05	九層	53.0	897	16.9	⊕
105/05	十三層	48.6	769	15.8	⊕
105/04	四層	51.8	803	15.5	⊕
105/04	十三層	42.5	677	15.9	⊕
105/04	十層	51.8	849	16.4	⊕
105/04	十五層	42.5	681	16.0	⊕
105/04	十二層	37.0	604	16.3
105/04	七層	26.9	382	14.2
105/04	九層	47.4	721	15.2	⊕
105/04	十四層	48.6	774	15.9	⊕
105/04	四層	58.5	924	15.8	⊕
105/04	十層	47.4	726	15.3	⊕
105/02	八層	48.6	748	15.4	⊕
105/02	六層	53.0	864	16.3	⊕
105/01	六層	51.8	830	16.0	⊕
105/01	三層	48.6	717	14.8	⊕
105/01	二層	46.4	676	14.6	⊕
104/12	二層	41.5	706	17.0	⊕
104/12	七層	47.4	758	16.0	⊕
104/12	十二層	42.0	724	17.2	⊕
104/12	九層	57.2	950	16.6	⊕
104/11	九層	48.6	752	15.5	⊕
104/11	四層	47.4	629	13.3	⊕
104/11	三層	51.8	839	16.2	⊕
104/11	八層	47.4	717	15.1	⊕
104/10	十五層	31.0	475	15.3	⊕
104/10	十三層	42.0	655	15.6	⊕
104/10	九層	56.0	904	16.2	⊕
104/10	二層	30.3	439	14.5	⊕
104/09	九層	41.4	613	14.8	⊕
104/09	十一層	42.0	630	15.0	⊕
104/09	十四層	30.4	464	15.3	⊕
104/09	五層	47.4	676	14.2	⊕
104/09	七層	53.0	846	16.0	⊕
104/08	六層	48.6	713	14.7	⊕
104/08	十層	42.0	638	15.2	⊕
104/08	十三層	30.4	485	16.0	⊕
104/08	十一層	31.0	475	15.3	⊕
104/08	二層	40.5	580	14.3	⊕
104/08	五層	42.5	622	14.7	⊕
104/08	十五層	31.8	522	16.4	⊕
104/08	十二層	25.5	456	17.9
104/07	八層	32.3	520	16.1	⊕
104/07	十層	25.5	402	15.7
104/06	五層	42.0	615	14.6	⊕
104/06	八層	36.6	562	15.4
104/06	四層	52.4	818	15.6	⊕
104/06	六層	47.4	684	14.4	⊕
104/05	五層	55.4	863	15.6	⊕
104/05	十四層	41.9	658	15.7	⊕
104/05	四層	41.4	594	14.3	⊕
104/05	七層	58.5	934	16.0	⊕
104/05	六層	42.0	612	14.6	⊕
104/05	七層	48.0	712	14.8	⊕
104/05	十四層	41.4	635	15.3	⊕
104/05	五層	51.2	793	15.5	⊕
104/05	三層	25.5	370	14.5
104/05	三層	41.4	587	14.2	⊕
104/05	十四層	26.9	453	16.8
104/04	三層	41.9	620	14.8	⊕
104/04	十三層	26.9	440	16.3
104/04	九層	25.5	391	15.3
104/03	五層	26.9	448	16.6
104/03	七層	41.9	650	15.5	⊕
104/03	八層	25.5	388	15.2
104/03	二層	26.3	487	18.5
104/02	四層	41.9	623	14.9	⊕
103/12	三層	26.9	440	16.3
103/12	六層	26.9	445	16.5
103/12	九層	26.9	450	16.7
103/12	六層	41.9	638	15.2	⊕
103/12	八層	42.5	690	16.3	⊕
103/12	十一層	42.5	669	15.8	⊕
103/12	六層	25.5	398	15.6
103/12	七層	41.4	625	15.1	⊕
103/12	五層	48.0	688	14.3	⊕
103/12	四層	26.9	430	16.0
103/12	四層	56.0	860	15.4	⊕
103/12	五層	25.5	385	15.1
103/12	三層	52.4	858	16.4	⊕
103/12	六層	50.5	789	15.6
103/12	十層	31.8	500	15.7	⊕
103/12	九層	42.5	670	15.8	⊕
103/12	四層	25.5	368	14.4
103/12	十一層	32.3	555	17.2	⊕
103/12	十三層	59.1	1,020	17.3	⊕
103/12	十層	42.5	672	15.8	⊕
103/12	七層	26.9	447	16.6
103/12	七層	25.5	398	15.6
103/12	二層	44.6	720	16.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數143 戶

棟戶規劃1棟，140戶住家，3戶店面

基地面積900 坪

建蔽率50%

公設比25%

車位規劃平面式120個（車位比 1:0.84）

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區第二種商業區

朝向朝北、朝南

格局開放格局(46.27~58.17坪)/店面(46~58坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建三發地產股份有限公司

營造廠商京富祥營造股份有限公司

建築設計吳宗儒建築師事務所

建造執照(101)高市工建築字第02967-01號

使用執照(103)高市工建築使字第02962號

使照配對—

主要建材衛浴TOTO、廚具林內、冠軍磁磚、長庚淨水系統、E-TAG車道辨識系統

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳閱覽室健身房KTV曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？