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資產情報 · Asset intelligence
日光YOUNG
高雄市小港區桂誠街19號 · 57 戶 ·
每坪・近三年 3-yr median
23.6萬
中位 · 均 23.8 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
57戶
屋齡 Age
9 年
使照 106 年（2017）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 22.583687320623, 120.357050579208
一段話摘要 · In one paragraph
日光YOUNG坐落於小港區，是一處 57 戶的 社區（地上15層,地下3層），由和築建設興建。市場累積 84 筆實價成交，近三年每坪中位 23.6 萬，成交區間 10.9–29.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 小港區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 小港區
全期中位 14.3 萬/坪 · 區間 10.9–29.1 · 租賃 12 筆（340 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 84）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 十二層 | 27.1 | 755 | 27.9 | |
| 114/07 | 十二層 | 42.4 | 820 | 19.3 | ⊕ |
| 113/06 | 三層 | 27.1 | 750 | 27.7 | |
| 113/03 | 三層 | 47.5 | 920 | 19.4 | ⊕ |
| 113/03 | 六層 | 23.4 | 680 | 29.1 | |
| 113/01 | 十層 | 46.1 | 906 | 19.6 | ⊕ |
| 112/11 | 六層 | 23.9 | 670 | 28.0 | |
| 112/11 | 十四層 | 27.1 | 740 | 27.3 | |
| 112/10 | 十層 | 47.5 | 800 | 16.8 | ⊕▲ |
| 112/07 | 一層，夾層 | 54.9 | 1,238 | 22.5 | ⊕ |
| 112/06 | 九層 | 42.4 | 845 | 19.9 | ⊕ |
| 111/11 | 十三層 | 23.4 | 540 | 23.1 | |
| 111/10 | 六層 | 47.5 | 916 | 19.3 | ⊕ |
| 111/06 | 八層 | 28.4 | 670 | 23.6 | |
| 111/05 | 十一層 | 27.1 | 616 | 22.8 | |
| 111/05 | 十二層 | 47.5 | 800 | 16.8 | ⊕ |
| 111/04 | 十五層 | 28.4 | 660 | 23.2 | |
| 111/02 | 十層 | 43.0 | 700 | 16.3 | ⊕ |
| 110/10 | 四層 | 46.1 | 650 | 19.6 | ⊕ |
| 109/05 | 七層 | 23.4 | 438 | 18.7 | |
| 109/01 | 六層 | 45.8 | 520 | 11.4 | ⊕ |
| 108/08 | 九層 | 42.4 | 551 | 13.0 | ⊕ |
| 108/06 | 二層 | 47.5 | 520 | 10.9 | ⊕ |
| 108/01 | 四層 | 23.4 | 360 | 15.4 | |
| 107/08 | 五層 | 23.9 | 385 | 16.1 | |
| 107/02 | 三層 | 23.4 | 368 | 15.7 | |
| 106/06 | 五層 | 23.9 | 370 | 15.5 | |
| 106/04 | 六層 | 23.9 | 330 | 13.8 | |
| 106/04 | 十三層 | 47.5 | 475 | 12.8 | ⊕ |
| 106/04 | 十四層 | 47.5 | 480 | 13.0 | ⊕ |
| 106/04 | 十二層 | 27.1 | 375 | 13.9 | |
| 106/04 | 十二層 | 47.5 | 494 | 13.5 | ⊕ |
| 106/04 | 八層 | 28.4 | 450 | 15.8 | |
| 106/04 | 十五層 | 28.4 | 380 | 13.4 | |
| 106/03 | 十五層 | 46.1 | 460 | 12.6 | ⊕ |
| 106/03 | 二層 | 42.4 | 478 | 15.7 | ⊕ |
| 106/03 | 九層 | 42.4 | 455 | 14.7 | ⊕ |
| 106/03 | 十四層 | 27.1 | 380 | 14.0 | |
| 106/03 | 三層 | 23.9 | 365 | 15.3 | |
| 106/02 | 七層 | 27.1 | 396 | 14.6 | |
| 106/02 | 九層 | 27.1 | 373 | 13.8 | |
| 106/02 | 九層 | 28.4 | 392 | 13.8 | |
| 106/02 | 七層 | 47.5 | 487 | 13.6 | ⊕ |
| 106/02 | 十層 | 42.4 | 408 | 13.2 | ⊕ |
| 106/02 | 十三層 | 45.8 | 483 | 13.6 | ⊕ |
| 106/02 | 十三層 | 23.9 | 341 | 14.3 | |
| 106/02 | 五層 | 23.4 | 360 | 15.4 | |
| 106/02 | 四層 | 46.1 | 435 | 12.0 | ⊕ |
| 106/02 | 三層 | 47.5 | 477 | 12.9 | ⊕ |
| 106/01 | 十層 | 43.0 | 410 | 13.0 | ⊕ |
| 106/01 | 八層 | 46.1 | 520 | 15.5 | ⊕ |
| 106/01 | 六層 | 47.5 | 485 | 13.5 | ⊕ |
| 106/01 | 十四層 | 42.4 | 401 | 12.9 | ⊕ |
| 106/01 | 八層 | 23.4 | 325 | 13.9 | |
| 105/12 | 十層 | 46.1 | 465 | 13.5 | ⊕ |
| 105/12 | 四層 | 23.9 | 318 | 13.3 | |
| 105/12 | 十五層 | 43.0 | 415 | 13.2 | ⊕ |
| 105/12 | 十二層 | 42.4 | 400 | 12.8 | ⊕ |
| 105/12 | 五層 | 28.4 | 407 | 14.3 | |
| 105/12 | 六層 | 23.4 | 340 | 14.5 | |
| 105/12 | 十一層 | 28.4 | 400 | 14.1 | |
| 105/12 | 七層 | 23.4 | 336 | 14.4 | |
| 105/12 | 十一層 | 23.4 | 320 | 13.7 | |
| 105/12 | 十四層 | 43.0 | 415 | 13.2 | ⊕ |
| 105/12 | 十層 | 47.5 | 483 | 13.1 | ⊕ |
| 105/12 | 二層 | 23.9 | 358 | 15.0 | |
| 105/12 | 一層，夾層 | 54.9 | 641 | 14.5 | ⊕ |
| 105/12 | 二層 | 47.5 | 491 | 13.0 | ⊕ |
| 105/12 | 九層 | 23.9 | 360 | 15.1 | |
| 105/12 | 十二層 | 23.9 | 340 | 14.2 | |
| 105/12 | 十一層 | 27.1 | 410 | 15.1 | |
| 105/12 | 十三層 | 23.4 | 346 | 14.8 | |
| 105/12 | 三層 | 27.1 | 390 | 14.4 | |
| 105/12 | 十五層 | 23.4 | 315 | 13.5 | |
| 105/11 | 七層 | 43.0 | 438 | 14.1 | ⊕ |
| 105/11 | 四層 | 47.5 | 470 | 12.7 | ⊕ |
| 105/11 | 五層 | 23.9 | 338 | 14.1 | |
| 105/11 | 四層 | 23.4 | 325 | 13.9 | |
| 105/11 | 六層 | 45.8 | 488 | 14.1 | ⊕ |
| 105/11 | 五層 | 27.1 | 390 | 14.4 | |
| 105/11 | 十一層 | 23.9 | 325 | 13.6 | |
| 105/11 | 三層 | 23.4 | 350 | 15.0 | |
| 105/11 | 八層 | 23.9 | 342 | 14.3 | |
| 105/11 | 二層 | 27.9 | 378 | 13.5 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數57 戶
棟戶規劃1棟，57戶住家
基地面積203 坪
建蔽率49.78%
公設比32.9%
車位規劃機械式25個（車位比 1:0.44）
屋齡9 年 使照 106 年（2017）
使用分區第三種商業區
朝向朝北
格局二房(23.39~45.79坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建和築建設
營造廠商國城營造有限公司
建築設計陳欽煒
建造執照(102)高市工建築字第02397號
使用執照(105)高市工建築使字第01762號
使照配對—
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？