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資產情報 · Asset intelligence

精銳錦

台中市梧棲區文明街　·　141 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

36.2萬

中位 · 均 34.4 萬 · 14 筆（24–26）

總戶數 Units

141戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下2層

位置 · Location

座標 24.24061, 120.55367

一段話摘要 · In one paragraph

精銳錦坐落於梧棲區，是一處 141 戶的 RC造社區（地上13層,地下2層），由悅築建設股份有限公司興建。市場累積 143 筆實價成交，近三年每坪中位 36.2 萬，成交區間 27.3–38.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 143 筆 · 對照梧棲區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加梧棲區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 梧棲區

全期中位 30.7 萬/坪 · 區間 27.3–38.3 · 租賃 29 筆（519 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 143）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	三層	46.6	1,544	36.2	⊕
114/11	十二層	45.7	1,485	35.9	⊕
114/11	七層	46.3	1,365	29.5	⊕
114/09	二層	46.6	1,606	37.5	⊕
114/07	九層	46.6	1,380	29.6	⊕
114/06	十一層	46.6	1,480	31.8	⊕
114/06	九層	45.6	1,375	30.2	⊕
114/04	四層	46.6	1,618	37.3	⊕
113/12	五層	46.6	1,650	38.3	⊕◷
113/10	二層	45.6	1,275	28.0	⊕
113/10	十二層	45.6	1,650	36.1	⊕
113/05	十一層	45.7	1,573	36.8	⊕◷
113/04	十一層	53.3	1,736	36.7	⊕◷
113/01	十三層	53.3	1,758	37.0	⊕◷
111/12	八層	45.6	1,251	29.5	⊕◷
111/10	十二層	45.6	1,460	34.6	⊕◷
111/06	二層	45.6	1,303	30.7	⊕◷
111/06	九層	46.6	1,420	32.9	⊕◷
111/05	三層	45.7	1,272	30.0	⊕◷
111/05	四層	45.7	1,260	29.7	⊕◷
111/05	十一層	45.6	1,323	31.6	⊕◷
111/05	十二層	45.6	1,330	31.6	⊕◷
111/05	三層	46.5	1,332	30.5	⊕◷
111/04	三層	45.6	1,258	29.9	⊕◷
111/04	六層	46.6	1,362	31.4	⊕◷
111/04	九層	46.3	1,340	30.9	⊕◷
111/04	十層	45.6	1,338	31.6	⊕◷
111/04	二層	46.6	1,311	30.1	⊕◷
111/03	六層	45.6	1,303	30.8	⊕◷
111/03	七層	46.5	1,258	29.1	⊕◷
111/03	八層	46.6	1,418	32.8	⊕◷
111/03	十一層	46.6	1,388	32.6	⊕◷
111/03	九層	46.6	1,430	32.9	⊕◷
111/02	四層	45.6	1,316	30.8	⊕◷
111/02	六層	46.6	1,387	32.3	⊕◷
111/02	六層	53.3	1,472	31.2	⊕◷
111/02	八層	46.6	1,415	32.9	⊕◷
111/02	九層	54.2	1,525	32.4	⊕◷
111/02	八層	46.6	1,390	32.4	⊕◷
111/01	二層	46.5	1,334	30.7	⊕◷
111/01	四層	46.6	1,282	29.3	⊕◷
111/01	六層	45.6	1,288	30.3	⊕◷
111/01	七層	53.3	1,487	32.3	⊕◷
111/01	八層	45.6	1,395	32.9	⊕◷
111/01	十層	46.6	1,295	29.5	⊕◷
111/01	十二層	46.3	1,322	30.3	⊕◷
111/01	十三層	54.2	1,603	33.5	⊕◷
111/01	十層	45.6	1,380	32.5	⊕◷
110/12	五層	46.5	1,299	29.9	⊕◷
110/12	五層	45.6	1,306	30.6	⊕◷
110/12	七層	46.5	1,420	32.8	⊕◷
110/12	八層	46.5	1,448	33.4	⊕◷
110/12	八層	53.3	1,504	31.8	⊕◷
110/12	九層	53.3	1,550	32.9	⊕◷
110/12	九層	46.5	1,448	33.4	⊕◷
110/12	十層	54.2	1,610	33.4	⊕◷
110/12	十層	46.6	1,442	33.0	⊕◷
110/12	十一層	45.6	1,337	31.8	⊕◷
110/12	十一層	46.6	1,435	33.3	⊕◷
110/12	六層	46.5	1,303	30.0	⊕◷
110/12	十二層	46.6	1,439	33.4	⊕◷
110/12	十二層	46.6	1,420	32.9	⊕◷
110/11	二層	46.6	1,227	28.0	⊕◷
110/11	二層	54.2	1,533	32.2	⊕◷
110/11	二層	45.7	1,378	32.3	⊕◷
110/11	三層	46.3	1,224	28.4	⊕◷
110/11	三層	46.5	1,306	30.0	⊕◷
110/11	三層	45.6	1,263	29.7	⊕◷
110/11	三層	46.6	1,219	27.8	⊕◷
110/11	三層	46.6	1,214	27.8	⊕◷
110/11	四層	46.3	1,213	27.8	⊕◷
110/11	四層	45.6	1,232	29.0	⊕◷
110/11	四層	46.5	1,291	29.7	⊕◷
110/11	四層	45.6	1,208	28.6	⊕◷
110/11	五層	46.5	1,302	30.1	⊕◷
110/11	五層	45.7	1,312	30.8	⊕◷
110/11	六層	46.3	1,260	29.2	⊕◷
110/11	六層	46.5	1,344	30.8	⊕◷
110/11	六層	46.6	1,233	28.3	⊕◷
110/11	七層	46.3	1,265	29.2	⊕◷
110/11	七層	45.6	1,230	29.3	⊕◷
110/11	七層	46.6	1,377	31.8	⊕◷
110/11	八層	46.6	1,267	28.9	⊕◷
110/11	八層	46.6	1,256	28.9	⊕◷
110/11	八層	45.6	1,280	30.1	⊕◷
110/11	九層	45.6	1,282	30.6	⊕◷
110/11	九層	46.6	1,274	29.1	⊕◷
110/11	九層	45.7	1,334	31.8	⊕◷
110/11	十層	46.3	1,342	31.1	⊕◷
110/11	十層	46.5	1,380	31.6	⊕◷
110/11	十層	46.5	1,442	33.1	⊕◷
110/11	十層	46.6	1,272	29.3	⊕◷
110/11	十一層	46.3	1,345	31.3	⊕◷
110/11	十一層	46.5	1,414	32.5	⊕◷
110/11	十一層	46.6	1,421	32.8	⊕◷
110/11	十一層	46.6	1,339	30.8	⊕◷
110/11	十二層	45.6	1,321	31.1	⊕◷
110/11	十二層	54.2	1,473	30.9	⊕◷
110/11	十二層	46.6	1,285	29.4	⊕◷
110/11	十二層	46.6	1,449	33.4	⊕◷
110/11	十三層	46.3	1,331	30.4	⊕◷
110/11	十三層	45.6	1,329	31.2	⊕◷
110/11	十三層	46.5	1,382	31.8	⊕◷
110/11	十三層	46.6	1,438	32.9	⊕◷
110/11	十三層	46.6	1,317	29.7	⊕◷
110/11	五層	46.3	1,245	28.9	⊕◷
110/11	十三層	45.6	1,335	31.9	⊕◷
110/11	十三層	46.6	1,438	33.5	⊕◷
110/11	四層	46.5	1,299	29.5	⊕◷
110/11	五層	45.6	1,344	31.4	⊕◷
110/11	九層	46.6	1,264	29.1	⊕◷
110/11	十三層	46.6	1,317	29.7	⊕◷
110/11	十層	45.7	1,351	32.0	⊕◷
110/11	七層	45.6	1,250	29.5	⊕◷
110/11	二層	46.6	1,229	27.8	⊕◷
110/10	二層	45.6	1,227	29.1	⊕◷
110/10	三層	46.6	1,269	29.5	⊕◷
110/10	四層	46.6	1,210	27.3	⊕◷
110/10	五層	45.6	1,270	29.7	⊕◷
110/10	五層	46.6	1,296	29.8	⊕◷
110/10	五層	46.6	1,238	27.9	⊕◷
110/10	五層	46.6	1,221	28.1	⊕◷
110/10	六層	45.6	1,255	29.3	⊕◷
110/10	六層	46.6	1,316	30.2	⊕◷
110/10	六層	46.6	1,256	28.5	⊕◷
110/10	七層	46.6	1,246	28.5	⊕◷
110/10	七層	46.6	1,253	28.3	⊕◷
110/10	七層	46.6	1,355	31.2	⊕◷
110/10	七層	53.3	1,469	31.0	⊕◷
110/10	八層	46.3	1,274	29.3	⊕◷
110/10	八層	46.5	1,294	29.5	⊕◷
110/10	九層	46.5	1,291	29.8	⊕◷
110/10	九層	45.6	1,283	30.1	⊕◷
110/10	十層	53.2	1,449	30.8	⊕◷
110/10	十一層	46.5	1,316	30.2	⊕◷
110/10	十一層	46.6	1,284	29.5	⊕◷
110/10	十二層	46.5	1,392	31.8	⊕◷
110/10	十三層	46.5	1,320	30.3	⊕◷
110/10	三層	45.6	1,271	30.0	⊕◷
110/10	七層	46.6	1,354	31.2	⊕◷
110/10	十層	46.6	1,352	31.0	⊕◷
110/10	十二層	46.5	1,320	30.3	⊕◷
110/10	四層	46.6	1,258	29.2	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下2層

總戶數141 戶

棟戶規劃1幢，2棟，141戶住家

基地面積1,378 坪

建蔽率37.91%

公設比33.98%

車位規劃平面式157個（車位比 1:1.11）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區第四種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局三房(37~38坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建悅築建設股份有限公司

營造廠商精英建設股份有限公司

建築設計廖冠傑建築師事務所

建造執照110中都建字第02098號

使用執照113中都使字第01544號

使照配對✓ 141 戶 H2-集合住宅

主要建材RC鋼筋混凝土，廚具：林內三機、BOSCH微烤爐、炊飯器，衛浴：TOTO

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室健身房桌球室兒童遊戲區KTV瑜伽教室廚藝教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？