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資產情報 · Asset intelligence

長谷玫瑰華城大廈

高雄市仁武區永仁街102巷2號　·　210 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

20.4萬

中位 · 均 18.4 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

210戶

RC造

屋齡 Age

28 年

使照 87 年（1998）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下1層

位置 · Location

座標 22.682017983255, 120.330629982208

一段話摘要 · In one paragraph

長谷玫瑰華城大廈坐落於仁武區，是一處 210 戶的 RC造社區（地上13層,地下1層），由長谷建設股份有限公司興建。市場累積 51 筆實價成交，近三年每坪中位 20.4 萬，成交區間 5.0–22.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 51 筆 · 對照仁武區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加仁武區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 仁武區

全期中位 10.9 萬/坪 · 區間 5.0–22.2 · 租賃 24 筆（478 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 51）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	四層	48.5	510	10.5	⊕
114/05	十一層	47.5	950	20.0	⊕
113/06	十一層	47.5	1,052	22.2	⊕
113/02	八層	32.7	680	20.8
111/11	十層	41.3	740	17.9
111/08	一層	21.8	450	20.6
111/06	四層	24.4	450	18.5
111/01	全	60.2	1,180	19.6	⊕
110/03	十一層	47.5	550	11.6	⊕
110/01	九層	63.2	750	11.9	⊕
109/09	九層	32.7	430	13.2
109/05	十二層	48.5	500	10.3	⊕▲
109/03	五層	32.4	270	8.3
109/03	全	60.2	730	12.1	⊕
109/02	全	60.2	784	13.0
108/12	四層	48.1	510	10.6	⊕
108/10	全	60.2	700	11.6	⊕
108/08	九層	39.1	430	11.0	⊕▲
108/05	全	62.0	696	11.2
108/04	九層	32.4	356	11.0
107/11	十一層	24.2	220	9.1
107/07	全	60.2	708	11.8	⊕
107/06	八層	33.8	310	9.2
107/04	十層	40.7	380	9.3	⊕
106/03	全	60.3	650	10.8	⊕
106/02	五層	39.7	435	11.0	⊕
106/01	五層	33.2	320	9.7
105/11	二層	24.4	265	10.9
105/08	九層	39.8	435	10.9	⊕
105/06	全	60.2	715	11.9
105/06	二層	39.9	430	10.8	⊕
105/04	全	60.2	750	12.5	⊕
105/01	全	60.2	720	12.0
104/09	六層	40.1	200	5.0	⊕
104/07	全	60.2	141	2.3	▲
104/05	五層	40.8	400	9.8	⊕
104/05	十二層	41.6	438	10.5	⊕
104/03	八層	33.2	326	9.8
103/11	九層	63.2	650	10.3	⊕
103/10	九層	39.8	438	11.0	⊕
103/10	三層	41.1	360	8.8
103/07	九層	48.0	495	10.3	⊕
103/06	二層	24.2	250	10.3
103/06	全	60.2	710	11.8	⊕
103/06	全	60.3	686	11.4	⊕
103/05	九層	39.8	310	7.8
103/03	七層	32.4	350	10.8
102/10	十二層	40.2	340	8.5	⊕
102/08	二層	31.1	380	12.2	⊕
102/06	四層	32.4	240	7.4
101/08	全	49.7	500	10.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下1層

總戶數210 戶

棟戶規劃1棟

基地面積8,571 坪

建蔽率—

公設比23.44%

屋齡28 年使照 87 年（1998）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝東南

格局二房(21.81~24.36坪)/三房(26.18~41.54坪)/四房(39.15~48.07坪)/五房(57.21~63.18坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建長谷建設股份有限公司

營造廠商長家營造工程股份有限公司

建築設計顏國勝

建造執照(85)高縣建局建管字第01785號等2個

使用執照(86)高縣建局建管字第09527號等2個

使照配對—

垃圾處理自行處理（需等垃圾車）

公共設施 · Amenities

中庭花園

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？