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資產情報 · Asset intelligence

和發心巢

桃園市中壢區龍昌路538號　·　77 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

23.9萬

中位 · 均 24.2 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

77戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 24.929733111025, 121.248782231123

一段話摘要 · In one paragraph

和發心巢坐落於中壢區，是一處 77 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由和發建設股份有限公司興建。市場累積 105 筆實價成交，近三年每坪中位 23.9 萬，成交區間 13.1–26.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 105 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 15.9 萬/坪 · 區間 13.1–26.7 · 租賃 169 筆（671 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 105）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	十一層	43.5	1,050	24.1	⊕
114/01	九層	51.7	1,220	23.6	⊕
113/07	十四層	51.7	1,350	26.1	⊕
113/02	十四層	57.6	1,327	23.0	⊕
112/09	二層	55.7	1,140	24.6	⊕
112/08	六層	51.1	1,150	22.5	⊕
112/01	六層	43.5	900	26.7	⊕
111/12	十二層	55.7	1,118	20.1	⊕
111/11	十層	43.5	850	19.5	⊕
111/10	九層	43.5	840	19.3	⊕
111/10	八層	43.5	880	20.2	⊕
111/06	十層	51.7	1,200	23.2	⊕
111/04	二層	56.4	1,200	21.3	⊕
111/04	二層	42.9	868	20.2	⊕
111/03	三層	42.9	848	19.8	⊕
110/12	五層	70.7	1,290	18.2	⊕
110/11	十一層	55.7	1,050	18.8	⊕
109/06	四層	43.5	640	14.7	⊕
108/12	二層	55.7	800	14.4	⊕
108/11	十二層	43.5	660	15.2	⊕
108/11	九層	56.4	820	14.5	⊕
108/08	九層	51.7	800	15.5	⊕
108/06	八層	51.7	720	13.9	⊕
107/12	六層	42.9	635	14.8	⊕
107/08	八層	55.7	810	14.5	⊕
106/05	十層	55.7	765	13.7	⊕
106/05	十四層	51.7	750	14.5	⊕
105/12	二層	43.5	600	13.8	⊕
105/09	二層	43.5	570	13.1	⊕
105/06	十一層	55.7	765	15.6	⊕
105/04	九層	56.4	778	15.6	⊕
105/01	八層	70.7	759	14.2	⊕
105/01	十層	70.7	832	15.0	⊕
104/12	十層	55.1	780	16.0	⊕
104/12	十四層	57.6	935	18.8	⊕
104/12	三層	42.9	565	15.7	⊕
104/12	六層	42.9	617	17.5	⊕
104/12	七層	43.5	565	15.6	⊕
104/12	十一層	43.5	600	16.8	⊕
104/12	十四層	43.5	570	15.7	⊕
104/12	三層	64.8	762	14.7	⊕
104/12	九層	43.5	592	16.5	⊕
104/12	四層	51.1	685	15.2	⊕
104/12	十四層	51.7	695	15.7	⊕
104/12	十一層	43.5	580	16.1	⊕
104/12	八層	29.2	470	16.1
104/12	六層	56.4	855	17.4	⊕
104/12	三層	69.5	880	16.5	⊕
104/12	五層	70.7	930	17.0	⊕
104/12	七層	69.5	910	16.7	⊕
104/12	三層	70.0	840	14.5	⊕
104/12	八層	66.0	800	15.2	⊕
104/12	五層	43.5	574	15.9	⊕
104/12	十二層	43.5	555	15.2	⊕
104/12	六層	55.7	765	15.7	⊕
104/12	十三層	43.5	575	15.9	⊕
104/12	二層	51.7	657	14.6	⊕
104/12	五層	51.7	698	15.6	⊕
104/12	六層	51.1	690	15.6	⊕
104/12	四層	56.4	815	16.5	⊕
104/12	三層	43.5	625	17.6	⊕
104/12	四層	43.5	610	17.1	⊕
104/12	五層	55.1	775	16.0	⊕
104/12	七層	55.7	780	15.9	⊕
104/12	九層	55.7	782	16.0	⊕
104/12	十三層	55.7	765	15.8	⊕
104/12	五層	55.7	750	15.2	⊕
104/12	五層	43.5	577	16.0	⊕
104/12	六層	43.5	633	17.6	⊕
104/12	七層	43.5	590	16.4	⊕
104/12	十層	43.5	578	16.0	⊕
104/12	十二層	42.9	616	17.5	⊕
104/12	四層	55.7	730	14.8	⊕
104/12	十二層	56.4	840	17.3	⊕
104/12	二層	42.9	600	16.8	⊕
104/12	十三層	56.4	788	16.0	⊕
104/12	六層	55.1	765	15.8	⊕
104/12	二層	55.7	725	14.6	⊕
104/12	四層	55.7	723	14.8	⊕
104/12	三層	55.1	760	15.6	⊕
104/12	七層	55.7	760	15.4	⊕
104/12	十二層	55.7	765	15.7	⊕
104/12	十三層	55.7	770	15.8	⊕
104/12	四層	43.5	617	17.2	⊕
104/12	八層	55.7	765	15.6	⊕
104/12	八層	43.5	560	15.4	⊕
104/12	九層	43.5	590	16.4	⊕
104/12	八層	55.7	810	16.8	⊕
104/12	十一層	55.7	780	16.0	⊕
104/12	七層	51.7	709	15.9	⊕
104/12	二層	56.4	846	17.3	⊕
104/12	十一層	56.4	818	16.8	⊕
104/12	九層	51.7	720	16.3	⊕
104/12	十層	55.7	735	15.1	⊕
104/12	十一層	51.7	709	15.9	⊕
104/12	十二層	55.7	765	15.8	⊕
104/12	二層	55.7	755	15.6	⊕
104/12	九層	55.1	760	15.7	⊕
104/12	十層	43.5	592	16.5	⊕
104/12	十二層	51.7	708	15.8	⊕
104/12	十三層	51.7	708	15.8	⊕
104/12	二層	43.5	610	16.9	⊕
104/12	十三層	43.5	580	16.1	⊕
104/12	十層	51.7	715	16.0	⊕
104/12	一層	182.1	2,503	15.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數77 戶

棟戶規劃2棟

基地面積1,809 坪

建蔽率34.98%

公設比28.84%

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區市場用地

朝向朝南、朝西、朝東、朝西南

格局二房(29.22~43.52坪)/三房(29.22~56.44坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建和發建設股份有限公司

營造廠商國城營造有限公司

建築設計黃昇墀

建造執照(102)桃縣工建執照字第會壢00342-01號

使用執照(104)桃市都建使字第壢01401號

使照配對✓ 77 戶集合住宅.等(詳建築物概要表

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房信箱區曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？