Intel · Property　/　桃園市　/　蘆竹區　/　合遠森格

資產情報 · Asset intelligence

合遠森格

桃園市蘆竹區新鼻段47地號　·　108 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

37.1萬

中位 · 均 36.8 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

108戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下3層

位置 · Location

座標 25.08101, 121.28809

一段話摘要 · In one paragraph

合遠森格坐落於蘆竹區，是一處 108 戶的 RC造社區（地上10層,地下3層），由合遠建設股份有限公司興建。市場累積 112 筆實價成交，近三年每坪中位 37.1 萬，成交區間 29.7–48.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 112 筆 · 對照蘆竹區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加蘆竹區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 蘆竹區

全期中位 31.8 萬/坪 · 區間 29.7–48.5 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 112）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/04	五層	45.4	1,670	36.8	⊕
114/02	五層	37.0	1,400	41.3	⊕
113/11	二層	35.1	1,306	37.2	⊕
113/11	九層	36.4	1,350	37.1	⊕
113/01	二層	42.9	1,300	31.7	⊕◷
112/12	三層	41.3	1,200	30.2	⊕◷
112/12	一層	41.9	1,700	44.1	⊕◷
112/12	二層	53.6	1,603	30.9	⊕◷
112/11	三層	42.9	1,318	32.3	⊕◷
112/11	七層	42.3	1,246	31.0	⊕◷
112/11	六層	45.4	1,370	31.5	⊕◷
112/11	四層	53.6	1,650	31.8	⊕◷
112/11	五層	41.5	1,220	30.6	⊕◷
112/11	三層	35.7	1,075	31.9	⊕◷
112/11	五層	35.7	1,080	32.2	⊕◷
112/11	四層	41.3	1,198	30.1	⊕◷
112/11	三層	34.0	1,045	30.7	◷
112/11	四層	42.9	1,328	32.5	⊕◷
112/11	六層	45.5	1,373	31.2	⊕◷
112/11	四層	41.5	1,200	30.1	⊕◷
112/11	一層	36.5	1,500	45.3	⊕◷
112/10	四層	45.5	1,339	30.6	⊕◷
112/10	五層	42.9	1,332	32.6	⊕◷
112/10	四層	44.9	1,310	30.3	⊕◷
112/10	八層	42.9	1,350	33.1	⊕◷
112/10	九層	33.8	1,050	31.1	◷
112/10	三層	45.5	1,346	30.7	⊕◷
112/10	五層	53.6	1,660	32.1	⊕◷
112/10	三層	35.7	1,090	32.2	⊕◷
112/10	六層	35.7	1,095	32.6	⊕◷
112/10	三層	45.7	1,329	30.5	⊕◷
112/10	二層	45.4	1,317	30.0	⊕◷
112/10	八層	35.7	1,099	33.1	⊕◷
112/10	三層	53.6	1,655	31.9	⊕◷
112/10	九層	35.7	1,080	32.2	⊕◷
112/10	五層	45.4	1,377	31.4	⊕◷
112/09	七層	41.3	1,224	31.2	⊕◷
112/09	四層	35.7	1,078	31.8	⊕◷
112/09	五層	41.3	1,200	30.5	⊕◷
112/09	二層	45.5	1,310	30.0	⊕◷
112/09	二層	36.5	1,120	32.7	⊕◷
112/09	二層	40.9	1,185	29.7	⊕◷
112/09	四層	36.4	1,071	31.4	⊕◷
112/09	八層	44.9	1,362	31.7	⊕◷
112/09	六層	41.3	1,203	30.7	⊕◷
112/09	二層	37.0	1,130	32.3	⊕◷
112/09	二層	28.3	878	31.1	◷
112/08	七層	45.5	1,376	31.7	⊕◷
112/08	九層	45.5	1,366	31.3	⊕◷
112/08	八層	35.7	1,100	32.7	⊕◷
112/08	七層	35.7	1,098	32.5	⊕◷
112/08	七層	54.8	690	11.0	⊕▲◷
112/08	四層	54.8	690	11.0	⊕▲◷
112/08	五層	54.8	1,089	19.4	⊕▲◷
112/08	一層	15.9	441	27.7	▲◷
112/08	一層	28.3	655	23.1	▲◷
112/08	七層	52.4	819	12.8	⊕▲◷
112/08	五層	37.0	680	17.3	⊕▲◷
112/08	一層	44.3	685	14.0	⊕▲◷
112/08	八層	45.4	699	14.0	⊕▲◷
112/08	一層	25.5	417	16.3	▲◷
112/08	一層	35.6	630	16.3	⊕▲◷
112/08	八層	61.1	1,099	16.4	⊕▲◷
112/08	八層	37.0	643	16.3	⊕▲◷
112/08	六層	53.6	960	17.0	⊕▲◷
112/08	七層	53.6	966	17.2	⊕▲◷
112/08	三層	54.8	1,089	19.4	⊕▲◷
112/08	七層	45.4	1,370	31.5	⊕◷
112/08	七層	35.7	1,090	32.6	⊕◷
112/08	一層	62.9	1,092	15.8	⊕▲◷
112/08	六層	37.0	1,140	32.9	⊕◷
112/08	二層	62.3	1,089	16.1	⊕▲◷
112/08	六層	62.3	1,089	16.1	⊕▲◷
112/08	八層	54.8	1,089	19.5	⊕▲◷
112/08	九層	62.3	1,089	16.0	⊕▲◷
112/08	九層	61.1	984	14.0	⊕▲◷
112/08	九層	44.3	1,340	31.1	⊕◷
112/08	六層	35.7	1,082	32.3	⊕◷
112/08	三層	45.4	1,346	30.8	⊕◷
112/08	七層	50.3	783	12.8	⊕▲◷
112/08	九層	36.4	1,140	32.8	⊕◷
112/08	三層	37.0	1,138	32.6	⊕◷
112/08	三層	36.4	1,125	32.3	⊕◷
112/07	六層	41.5	1,220	30.7	⊕◷
112/07	四層	45.4	1,346	30.8	⊕◷
112/07	九層	45.4	1,350	31.0	⊕◷
112/07	九層	28.3	923	32.7	◷
112/07	一層	43.9	1,750	47.5	⊕◷
112/06	八層	37.0	1,160	33.2	⊕◷
112/06	七層	37.0	1,159	33.3	⊕◷
112/06	一層	41.1	1,714	45.9	⊕◷
112/06	一層	43.8	1,828	45.5	⊕◷
112/06	七層	37.0	1,161	33.2	⊕◷
112/06	五層	35.7	1,080	32.2	⊕◷
112/06	六層	44.9	1,360	31.5	⊕◷
112/06	八層	41.3	1,232	31.3	⊕◷
112/06	五層	44.3	1,335	31.2	⊕◷
112/06	二層	33.8	1,011	29.9	◷
112/06	八層	41.5	1,238	31.3	⊕◷
112/06	一層	23.0	899	48.5	⊕◷
112/06	六層	42.9	1,350	32.9	⊕◷
112/06	九層	34.0	1,058	31.1	◷
112/06	二層	44.3	1,300	30.2	⊕◷
112/06	五層	45.5	1,360	31.2	⊕◷
112/06	二層	35.1	1,042	31.0	⊕◷
112/06	九層	37.0	1,135	32.7	⊕◷
112/06	八層	45.5	1,393	31.8	⊕◷
112/06	六層	36.4	1,151	33.2	⊕◷
112/06	五層	36.4	1,135	32.8	⊕◷
112/06	四層	37.0	1,140	32.5	⊕◷
112/06	九層	42.9	1,330	32.8	⊕◷
112/06	四層	35.7	1,068	31.8	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住商用

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下3層

總戶數108 戶

棟戶規劃1幢，2棟，98戶住家，10戶店面

基地面積708 坪

建蔽率48.16%

公設比33.24%

車位規劃平面式109個（車位比 1:1.01）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區第三種住宅區

朝向朝北、朝南

格局二房(28~29坪)/三房(33~38坪)/四房(46~47坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建合遠建設股份有限公司

營造廠商國城營造有限公司

建築設計拓璞聯合建築師事務所

建造執照(111)桃市都建執照字第會蘆00442-02號

使用執照(113)桃市都施使字第蘆00913號

使照配對✓ 108 戶集合住宅.店舖

主要建材廚具:林內烘碗機、櫻花抽油煙機、櫻花瓦斯爐；KOHLER衛浴、KOHLER免治馬桶蓋+英格爾單體馬桶、樂奇四合一暖風機、樂奇負壓機、大同5+5mm氣密窗、樂奇新風機、永大電梯、東隆四合一電子鎖、超耐磨木地板、KOHLER五金、英格爾廚房龍頭、RC構造+ Alfa Safe柱中柱。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園閱覽室健身房KTV瑜伽教室廚藝教室信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？