Intel · Property　/　彰化縣　/　員林市　/　澄石悠玥

資產情報 · Asset intelligence

澄石悠玥

彰化縣員林市日泰街35巷11號　·　51 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

37.2萬

中位 · 均 37.2 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

51戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

地上5層

位置 · Location

座標 23.95189, 120.56857

一段話摘要 · In one paragraph

澄石悠玥坐落於員林市，是一處 51 戶的 RC造社區（地上5層），由澄石建設有限公司興建。市場累積 48 筆實價成交，近三年每坪中位 37.2 萬，成交區間 18.8–37.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 48 筆 · 對照員林市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加員林市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 員林市

全期中位 22.4 萬/坪 · 區間 18.8–37.2 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 48）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)
114/08	全	52.4	1,950	37.2
111/02	全	83.7	1,900	22.7
110/06	全	103.9	2,500	24.1
109/08	全	67.4	1,490	22.1
109/08	全	78.0	1,660	21.3
109/07	全	71.2	1,720	24.2
109/07	全	102.2	2,100	20.6
109/07	全	78.1	1,650	21.1
109/06	全	81.9	1,630	19.9
108/12	全	52.5	1,260	24.0
108/11	全	52.3	1,230	23.5
108/11	全	58.1	1,380	23.8
108/01	全	52.3	1,220	23.3
107/12	全	52.4	1,225	23.4
107/12	全	63.2	1,430	22.6
107/09	全	52.3	1,220	23.3
107/08	全	75.6	1,500	19.8
107/07	全	70.8	1,550	21.9
107/07	全	60.7	1,200	19.8
107/07	全	67.7	1,310	19.3
107/06	全	70.9	1,550	21.9
107/06	全	60.7	1,235	20.4
107/06	全	71.0	1,550	21.8
107/04	全	77.1	1,700	22.0
107/04	全	70.7	1,550	21.9
107/02	全	60.6	1,200	19.8
107/02	全	52.4	1,225	23.4
107/01	全	77.2	1,680	21.8
106/12	全	75.2	1,500	20.0
106/12	全	64.3	1,450	22.5
106/12	全	60.7	1,320	21.8
106/12	全	71.3	1,600	22.4
106/10	全	52.2	1,225	23.5
106/10	全	52.3	1,235	23.6
106/09	全	52.3	1,275	24.4
106/06	全	75.3	1,600	21.3
106/06	全	95.0	2,125	22.4
106/06	全	82.4	1,550	18.8
106/04	全	102.9	2,125	20.7
106/02	全	64.5	1,451	22.5
106/01	全	52.4	1,236	23.6
105/11	全	71.1	1,600	22.5
105/09	全	52.3	1,261	24.1
105/07	全	52.4	1,300	24.8
105/05	全	71.1	1,680	23.6
105/05	全	52.2	1,300	24.9
103/09	全	60.7	1,250	20.6
103/08	全	112.4	2,888	25.7

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・住家用

建築構造RC造

樓層地上5層

總戶數51 戶

棟戶規劃51棟，50戶住家，1戶管理室

基地面積1,519 坪

建蔽率58.98%

公設比1%

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區第二種住宅區

朝向朝北、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局四房(71.72坪)/五房(67.38~103.93坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建澄石建設有限公司

營造廠商立穩營造股份有限公司

建築設計張永明建築師事務所

建造執照103府建管(建)字第0170413號等3個

使用執照105府建管(使)字第0098664號等3個

使照配對—

主要建材馬可貝里磁磚 BWT淨水器 TOTO衛浴

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

無公設

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？