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資產情報 · Asset intelligence

傳世一品苑二期

桃園市中壢區永嘉街45號　·　26 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

43.7萬

中位 · 均 43.1 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

26戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下1層

位置 · Location

座標 24.959181796275, 121.221465189579

一段話摘要 · In one paragraph

傳世一品苑二期坐落於中壢區，是一處 26 戶的 RC造社區（地上7層,地下1層），由榮耀建設有限公司興建。市場累積 44 筆實價成交，近三年每坪中位 43.7 萬，成交區間 28.9–49.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 44 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 36.0 萬/坪 · 區間 28.9–49.8 · 租賃 103 筆（651 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 44）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	五層	22.7	870	38.3	⊕
114/02	六層	16.7	785	46.9
113/11	四層	28.2	1,020	36.1	⊕
113/08	四層	16.7	798	47.7
113/08	五層	16.8	836	49.8
113/06	七層	16.7	785	46.9
113/02	二層	22.4	904	40.4
113/01	三層	16.7	731	43.7
113/01	六層	28.2	1,074	38.0	⊕
112/12	二層	15.8	713	45.1
112/10	五層	28.4	1,149	40.5	⊕
112/08	三層	22.4	870	38.9
112/04	六層	28.4	1,040	36.7	⊕
111/12	七層	28.4	1,027	36.2	⊕
111/04	六層	28.4	916	32.3	⊕
111/03	四層	16.7	626	37.4
110/10	五層	16.8	640	38.1
110/06	六層	28.4	840	29.6	⊕
110/03	六層	28.4	820	28.9	⊕
110/01	一層	42.3	1,950	46.1	⊕
107/02	七層	16.7	616	36.8
106/12	七層	22.2	821	36.9
106/12	六層	16.7	599	35.8
106/12	七層	16.8	619	36.8
106/11	三層	22.4	759	33.9
106/07	五層	16.8	586	34.9
106/01	五層	28.4	882	35.0	⊕
105/11	五層	22.2	778	35.0
105/11	六層	28.4	894	36.0	⊕
105/11	六層	28.2	889	36.0	⊕
105/10	四層	16.8	568	33.8
105/08	六層	16.8	602	35.8
105/07	七層	28.4	947	37.0	⊕
105/07	二層	15.9	521	32.8
105/06	四層	28.2	856	34.0	⊕
105/06	二層	21.5	708	33.0
105/06	三層	22.2	756	34.0
105/06	三層	16.7	566	33.8
105/06	四層	16.7	566	33.8
105/06	五層	22.7	703	34.8	⊕
105/06	二層	15.8	520	32.9
105/06	三層	22.8	669	33.9	⊕
105/06	四層	28.4	849	33.9	⊕
105/06	二層	22.4	738	33.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下1層

總戶數26 戶

棟戶規劃1棟

基地面積348 坪

建蔽率57.49%

公設比31.10%

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區商業區

朝向朝東

格局一房(15.82~28.37坪)/二房(21.48~28.37坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建榮耀建設有限公司

營造廠商冠蓁營造股份有限公司

建築設計黃昇墀

建造執照(104)桃市工建執照字第會壢00129-06號

使用執照(106)桃市都施使字第壢01270號

使照配對✓ 26 戶集合住宅.等(詳建築物概要表

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？