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資產情報 · Asset intelligence
峰景苑
桃園市八德區建德路277號 · 74 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
33.2萬
中位 · 均 35.6 萬 · 7 筆（24–26）
總戶數 Units
74戶
RC造
屋齡 Age
11 年
使照 104 年（2015）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 24.932358616466, 121.280668667183
一段話摘要 · In one paragraph
峰景苑坐落於八德區，是一處 74 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由臺灣新光商業銀行股份有限公司代表人：李增昌興建。市場累積 113 筆實價成交，近三年每坪中位 33.2 萬，成交區間 15.8–60.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 八德區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 八德區
全期中位 22.0 萬/坪 · 區間 15.8–60.0 · 租賃 666 筆（476 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 113）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 十層 | 39.1 | 1,300 | 33.2 | ⊕ |
| 114/09 | 十四層 | 30.9 | 995 | 32.2 | ⊕ |
| 114/07 | 一層，見其他登記 | 70.3 | 3,950 | 56.2 | ⊕ |
| 114/02 | 十三層 | 30.9 | 988 | 32.0 | ⊕ |
| 113/10 | 八層 | 47.8 | 1,270 | 26.6 | ⊕ |
| 113/06 | 六層 | 48.9 | 1,538 | 33.6 | ⊕ |
| 113/06 | 十二層 | 49.6 | 1,750 | 35.3 | ⊕ |
| 112/10 | 十五層 | 48.4 | 940 | 19.3 | ⊕ |
| 112/06 | 十四層 | 48.9 | 1,274 | 26.1 | ⊕ |
| 112/05 | 二層 | 32.0 | 840 | 29.5 | ⊕ |
| 112/03 | 八層 | 47.8 | 1,200 | 25.1 | ⊕ |
| 111/07 | 十層 | 48.4 | 1,200 | 26.0 | ⊕ |
| 111/06 | 六層 | 49.6 | 1,190 | 24.0 | ⊕ |
| 111/06 | 六層 | 30.9 | 796 | 25.8 | ⊕ |
| 111/03 | 六層 | 48.9 | 1,100 | 23.7 | ⊕ |
| 111/03 | 十二層 | 48.4 | 1,200 | 25.8 | ⊕ |
| 111/02 | 十二層 | 56.8 | 1,250 | 22.0 | ⊕ |
| 111/01 | 二層 | 50.1 | 1,250 | 24.9 | ⊕ |
| 111/01 | 九層 | 39.1 | 1,020 | 26.1 | ⊕ |
| 110/10 | 十一層 | 49.5 | 1,130 | 24.1 | ⊕ |
| 110/09 | 二層 | 49.5 | 1,030 | 20.8 | ⊕ |
| 110/09 | 十一層 | 39.1 | 950 | 24.3 | ⊕▲ |
| 110/07 | 五層 | 40.2 | 850 | 22.3 | ⊕ |
| 110/04 | 十五層 | 48.5 | 1,000 | 20.9 | ⊕ |
| 110/04 | 四層 | 49.5 | 995 | 20.1 | ⊕ |
| 109/11 | 十層 | 48.9 | 950 | 19.4 | ⊕ |
| 109/10 | 五層 | 32.0 | 640 | 20.0 | ⊕ |
| 109/08 | 十層 | 32.0 | 660 | 20.6 | ⊕ |
| 109/04 | 三層 | 49.6 | 875 | 17.7 | ⊕ |
| 109/04 | 三層 | 48.9 | 820 | 16.8 | ⊕ |
| 109/02 | 三層 | 48.9 | 770 | 15.8 | ⊕ |
| 108/12 | 八層 | 57.4 | 1,000 | 17.4 | ⊕ |
| 108/12 | 四層 | 47.8 | 783 | 16.4 | ⊕ |
| 108/08 | 十層 | 48.9 | 1,020 | 20.9 | ⊕▲ |
| 107/09 | 七層 | 49.6 | 805 | 16.2 | ⊕ |
| 107/08 | 十二層 | 49.6 | 880 | 17.8 | ⊕ |
| 107/08 | 六層 | 40.2 | 705 | 17.5 | ⊕ |
| 107/01 | 七層 | 40.2 | 685 | 17.0 | ⊕ |
| 105/09 | 一層，見其他登記 | 69.2 | 3,459 | 60.0 | ⊕ |
| 105/07 | 五層 | 49.5 | 1,000 | 21.2 | ⊕ |
| 105/06 | 三層 | 49.5 | 972 | 20.5 | ⊕ |
| 105/06 | 二層 | 49.5 | 1,008 | 21.0 | ⊕ |
| 105/05 | 十四層 | 48.9 | 1,020 | 21.7 | ⊕ |
| 105/05 | 八層 | 47.8 | 950 | 20.0 | ⊕ |
| 105/05 | 六層 | 49.5 | 947 | 19.2 | ⊕ |
| 105/05 | 八層 | 57.4 | 1,000 | 17.4 | ⊕ |
| 105/05 | 四層 | 47.8 | 935 | 19.9 | ⊕ |
| 105/05 | 十三層 | 56.4 | 1,155 | 21.4 | ⊕ |
| 105/05 | 十五層 | 48.9 | 973 | 20.8 | ⊕ |
| 105/04 | 四層 | 49.6 | 1,018 | 21.6 | ⊕ |
| 105/04 | 六層 | 49.6 | 945 | 19.8 | ⊕ |
| 105/03 | 十二層 | 49.6 | 1,022 | 21.4 | ⊕ |
| 105/03 | 四層 | 49.5 | 1,008 | 21.4 | ⊕ |
| 105/03 | 六層 | 48.9 | 955 | 20.1 | ⊕ |
| 105/03 | 三層 | 48.9 | 980 | 21.0 | ⊕ |
| 105/03 | 三層 | 32.0 | 625 | 21.0 | ⊕ |
| 105/02 | 三層 | 49.6 | 1,000 | 20.4 | ⊕ |
| 105/02 | 九層 | 49.5 | 910 | 19.5 | ⊕ |
| 105/02 | 五層 | 48.9 | 1,000 | 20.7 | ⊕ |
| 105/02 | 九層 | 49.6 | 886 | 18.9 | ⊕ |
| 104/11 | 八層 | 30.9 | 653 | 22.8 | ⊕ |
| 104/11 | 十層 | 32.0 | 668 | 23.0 | ⊕ |
| 104/11 | 八層 | 57.4 | 1,160 | 22.6 | ⊕ |
| 104/11 | 三層 | 40.2 | 801 | 21.2 | ⊕ |
| 104/11 | 十一層 | 39.1 | 820 | 22.0 | ⊕ |
| 104/11 | 八層 | 49.6 | 920 | 19.2 | ⊕ |
| 104/11 | 七層 | 30.9 | 658 | 22.6 | ⊕ |
| 104/11 | 七層 | 49.5 | 1,046 | 22.4 | ⊕ |
| 104/11 | 二層 | 48.9 | 936 | 20.0 | ⊕ |
| 104/11 | 十四層 | 40.2 | 795 | 21.0 | ⊕ |
| 104/11 | 十四層 | 49.6 | 1,081 | 23.2 | ⊕ |
| 104/11 | 十四層 | 30.9 | 663 | 23.0 | ⊕ |
| 104/11 | 十五層 | 30.9 | 628 | 20.9 | ⊕ |
| 104/11 | 十三層 | 57.4 | 1,155 | 22.5 | ⊕ |
| 104/11 | 十四層 | 49.5 | 990 | 20.8 | ⊕ |
| 104/11 | 十層 | 48.9 | 1,057 | 23.1 | ⊕ |
| 104/11 | 五層 | 32.0 | 678 | 23.8 | ⊕ |
| 104/11 | 二層 | 39.5 | 790 | 21.0 | ⊕ |
| 104/11 | 四層 | 39.1 | 724 | 19.0 | ⊕ |
| 104/11 | 七層 | 49.6 | 1,010 | 21.6 | ⊕ |
| 104/11 | 一層，見其他登記 | 70.3 | 3,175 | 53.9 | ⊕ |
| 104/11 | 五層 | 40.2 | 860 | 23.0 | ⊕ |
| 104/11 | 二層 | 32.0 | 610 | 20.8 | ⊕ |
| 104/11 | 二層 | 50.1 | 1,050 | 21.9 | ⊕ |
| 104/11 | 五層 | 49.6 | 865 | 17.8 | ⊕ |
| 104/11 | 九層 | 32.0 | 660 | 22.7 | ⊕ |
| 104/11 | 十三層 | 30.9 | 660 | 22.9 | ⊕ |
| 104/11 | 十二層 | 40.2 | 838 | 22.4 | ⊕ |
| 104/11 | 四層 | 32.0 | 638 | 21.7 | ⊕ |
| 104/11 | 十三層 | 56.8 | 1,130 | 22.2 | ⊕ |
| 104/11 | 十二層 | 32.0 | 725 | 25.4 | ⊕ |
| 104/11 | 九層 | 39.1 | 830 | 22.4 | ⊕ |
| 104/11 | 一層，見其他登記 | 67.3 | 3,330 | 54.3 | ⊕ |
| 104/11 | 七層 | 40.2 | 840 | 22.6 | ⊕ |
| 104/11 | 八層 | 40.2 | 843 | 22.7 | ⊕ |
| 104/11 | 十層 | 39.1 | 825 | 22.3 | ⊕ |
| 104/11 | 十五層 | 40.2 | 750 | 19.6 | ⊕ |
| 104/11 | 十一層 | 49.5 | 1,058 | 22.6 | ⊕ |
| 104/11 | 十三層 | 40.2 | 830 | 22.3 | ⊕ |
| 104/11 | 六層 | 40.2 | 850 | 23.0 | ⊕ |
| 104/11 | 十層 | 48.4 | 1,047 | 22.7 | ⊕ |
| 104/11 | 十一層 | 48.9 | 1,061 | 23.2 | ⊕ |
| 104/11 | 十二層 | 56.8 | 1,153 | 22.8 | ⊕ |
| 104/11 | 十層 | 49.6 | 1,039 | 22.1 | ⊕ |
| 104/11 | 十一層 | 32.0 | 690 | 24.1 | ⊕ |
| 104/11 | 一層，見其他登記 | 61.6 | 3,207 | 57.6 | ⊕ |
| 104/11 | 六層 | 30.9 | 653 | 22.8 | ⊕ |
| 104/11 | 七層 | 48.9 | 1,008 | 21.9 | ⊕ |
| 104/11 | 十五層 | 48.5 | 1,030 | 22.1 | ⊕ |
| 104/11 | 十二層 | 48.4 | 1,040 | 22.4 | ⊕ |
| 104/11 | 十五層 | 48.4 | 1,050 | 22.6 | ⊕ |
| 104/11 | 十一層 | 49.6 | 1,005 | 21.4 | ⊕ |
| 104/11 | 九層 | 48.9 | 900 | 19.0 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數74 戶
棟戶規劃5棟
基地面積1,986 坪
建蔽率34.28%
公設比32.00%
屋齡11 年 使照 104 年（2015）
使用分區第二種住宅區
朝向朝西、朝南、朝北、朝東
格局一房(70.31坪)/二房(24.06~41.65坪)/三房(31.62~59.42坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建臺灣新光商業銀行股份有限公司代表人：李增昌
營造廠商揚潤營造有限公司
建築設計邱垂睿
建造執照(102)桃縣工建執照字第會德01631-01號
使用執照(104)桃市都建使字第德01188號
使照配對✓ 74 戶 集合住宅、一般零售場所
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？