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資產情報 · Asset intelligence

友座臻美

新北市新店區民族路17號　·　130 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓明德里

每坪・近三年 3-yr median

71.2萬

中位 · 均 71.2 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

130戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

17F

地上17層,地下5層

位置 · Location

座標 24.9786666, 121.5411135

一段話摘要 · In one paragraph

友座臻美坐落於新店區，是一處 130 戶的 RC造社區（地上17層,地下5層），由友座機構興建。市場累積 88 筆實價成交，近三年每坪中位 71.2 萬，成交區間 46.4–101.6 萬。所在里「明德里」近十年人口減少 2.7%，家戶所得中位 54.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 88 筆 · 對照新店區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新店區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新店區

全期中位 60.4 萬/坪 · 區間 46.4–101.6 · 租賃 979 筆（744 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 88）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/02	十六層	72.1	4,850	67.2	⊕
114/02	十七層	41.6	2,340	56.3	⊕▲
113/10	一層，見其他登記	57.2	4,300	75.2	⊕
113/03	三層	29.2	1,000	34.2	⊕▲
112/10	十層	71.2	4,333	60.8	⊕
112/06	十四層	66.4	4,150	62.5	⊕
111/05	八層	26.9	2,230	82.9
110/12	十七層	72.1	4,379	60.7	⊕
110/12	十六層	72.1	4,343	60.2	⊕
110/12	十四層	66.4	3,970	59.8	⊕
110/09	十二層	50.1	2,980	72.3	⊕
110/06	十四層	49.5	2,716	54.9	⊕
110/05	九層	71.5	4,143	65.8	⊕
110/04	十四層	48.4	2,740	56.6	⊕
110/04	四層	50.1	2,500	49.9	⊕
110/03	十二層	53.4	2,520	47.2	⊕
110/03	九層	71.2	4,200	67.1	⊕
109/12	六層	54.5	2,780	51.0	⊕
109/12	十六層	93.8	4,800	51.2	⊕
109/10	四層	62.3	3,230	59.7	⊕
109/09	十二層	62.3	3,380	62.7	⊕
109/09	八層	32.5	2,060	63.3
109/05	十二層	26.9	1,750	65.1
109/04	三層	58.5	2,000	34.2	⊕▲
109/04	二層	71.5	3,228	51.2	⊕
109/03	二層	51.0	2,883	56.5
109/02	十四層	98.2	4,560	46.4	⊕
109/01	十一層	67.2	3,525	60.2	⊕
109/01	十一層	75.2	4,080	64.9	⊕
109/01	十一層	26.9	1,700	63.2
109/01	四層	26.9	1,600	59.5
109/01	一層，見其他登記	33.6	2,360	101.6	⊕
108/12	九層	48.4	2,640	63.5	⊕
108/12	九層	26.9	1,610	59.8
108/11	七層	37.8	2,270	60.1
108/10	六層	62.3	3,200	59.1	⊕
108/10	十七層	83.2	4,700	63.8	⊕
108/10	十四層	26.9	1,700	63.2
108/09	四層	54.5	2,700	49.5	⊕
108/09	八層	26.9	1,725	64.1
108/09	十四層	62.3	3,258	60.4	⊕
108/08	十層	48.4	2,657	64.0	⊕
108/08	四層	47.8	2,408	59.8	⊕
108/05	十三層	26.9	1,700	63.2
108/04	二層	55.3	3,125	56.6
108/04	七層	71.2	3,690	59.1	⊕
107/10	三層	71.5	3,460	55.1	⊕
107/10	十層	26.9	1,663	61.8
107/08	九層	44.9	2,090	58.1	⊕
107/05	十七層	69.6	3,997	63.7	⊕
107/05	三層	71.2	3,650	57.8	⊕
107/03	五層	71.5	3,625	57.2	⊕
107/02	五層	53.8	2,745	60.3	⊕
106/12	八層	71.2	3,600	58.1	⊕
106/10	十四層	82.2	4,000	60.9	⊕
106/10	十四層	67.2	3,666	62.3	⊕
106/10	十一層	83.8	3,890	58.3	⊕
106/09	三層	32.5	1,950	59.9
106/08	四層	71.5	3,479	55.9	⊕
106/07	十三層	82.2	3,870	58.7	⊕
106/03	十層	71.5	3,693	58.4	⊕
106/02	十三層	84.4	3,835	59.9	⊕
106/01	九層	71.5	3,694	58.2	⊕
106/01	九層	69.5	3,679	58.2	⊕
105/11	十二層	82.2	3,884	57.7	⊕
105/11	十二層	75.2	3,660	57.8	⊕
105/10	十二層	71.2	3,518	60.7	⊕
105/09	二層	43.2	2,200	61.8	⊕
105/07	四層	69.5	3,550	56.4	⊕
105/04	七層	71.5	3,761	60.7	⊕
105/03	四層	43.2	2,150	61.5	⊕
104/12	八層	41.5	2,450	59.1
104/12	七層	26.9	1,705	63.4
104/10	五層	43.2	2,200	61.8	⊕
104/10	十三層	94.2	4,470	65.6	⊕
104/09	六層	69.8	3,740	60.2	⊕
104/09	五層	71.2	3,705	59.9	⊕
104/09	七層	32.5	2,088	64.2
104/09	十五層	82.2	4,430	68.1	⊕
104/09	十一層	67.2	3,700	64.3	⊕
104/09	六層	37.6	1,919	64.3	⊕
104/09	五層	26.9	1,780	66.2
104/09	八層	32.5	2,100	64.5
104/09	十層	65.5	3,300	56.9	⊕
104/08	十一層	26.9	1,858	69.1
104/08	四層	26.9	1,689	62.8
104/08	十二層	26.9	1,883	70.0
104/07	四層	52.1	2,832	63.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上17層 / 地下5層

總戶數130 戶

棟戶規劃2棟，120戶住家，10戶店面

基地面積684 坪

建蔽率49.81%

公設比30%

車位規劃平面式146個（車位比 1:1.12）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區第三種住宅區

朝向朝北、朝南

格局二房(26坪)/三房(32~36坪)/四房(50~58坪)/3+1房(49坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建友座機構

營造廠商中華工程股份有限公司

建築設計張玉樹

建造執照104店建字第00357號

使用執照108店使字第00222號

使照配對✓ 130 戶 G3:店舖(<500㎡),H

主要建材RC

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳閱覽室健身房信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？