Intel · Property　/　臺中市　/　太平區　/　勝美欣

資產情報 · Asset intelligence

勝美欣

台中市太平區環中東路、近育才路　·　437 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

35.7萬

中位 · 均 35.4 萬 · 178 筆（24–26）

總戶數 Units

437戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.155714, 120.718146

一段話摘要 · In one paragraph

勝美欣坐落於太平區，是一處 437 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由勝美建設股份有限公司興建。市場累積 475 筆實價成交，近三年每坪中位 35.7 萬，成交區間 29.8–46.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 475 筆 · 對照太平區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加太平區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 太平區

全期中位 35.4 萬/坪 · 區間 29.8–46.0 · 租賃 397 筆（628 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 475）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	八層	45.9	1,420	30.9	⊕
114/12	十三層	53.6	1,600	29.8	⊕
114/10	五層	63.7	2,000	31.4	⊕
114/10	五層	37.0	1,215	32.8	⊕
114/08	三層	71.5	2,315	32.4	⊕
114/07	十層	35.3	1,126	31.9	⊕
114/07	三層	47.5	1,498	31.5	⊕
114/07	九層	35.3	1,150	32.6	⊕
114/06	十層	35.1	1,188	33.9	⊕▲
114/06	一層	25.6	1,100	43.0	⊕
114/06	十一層	37.9	1,300	34.3	⊕
114/05	七層	35.3	1,150	32.6	⊕
114/04	六層	35.3	1,150	32.6	⊕
114/04	一層	35.6	1,205	33.8	⊕
114/03	七層	45.6	1,570	34.4	⊕
114/03	一層	28.0	1,285	46.0	⊕
114/03	一層	27.5	1,168	42.5	⊕▲
114/02	十層	36.9	1,317	35.7	⊕
114/02	十一層	53.6	1,580	34.7	⊕
114/02	十層	55.4	1,900	34.3	⊕
114/02	二層	36.7	1,158	31.5	⊕
114/01	十一層	36.7	1,230	33.5	⊕
114/01	五層	38.0	1,245	36.0	⊕
114/01	九層	45.8	1,526	33.3	⊕
113/12	六層	35.0	1,180	33.8	⊕
113/12	十層	36.8	1,220	33.1	⊕
113/12	四層	35.1	1,250	35.7	⊕
113/12	一層	34.4	1,245	36.2	⊕
113/11	十五層	56.3	1,800	32.0	⊕
113/11	九層	47.6	1,750	36.8	⊕
113/10	四層	45.8	1,512	33.0	⊕
113/09	四層	35.3	1,285	36.4	⊕
113/09	二層	45.9	1,418	30.9	⊕
113/09	八層	38.0	1,210	31.8	⊕
113/09	五層	63.8	2,026	31.8	⊕
113/09	三層	35.0	1,128	32.3	⊕
113/09	十一層	35.0	1,315	37.6	⊕
113/06	十層	56.2	1,920	36.5	⊕◷
113/06	十二層	63.8	2,040	36.1	⊕◷
113/06	十五層	56.3	1,775	35.9	⊕◷
113/06	十一層	63.8	2,015	36.0	⊕◷
113/06	十一層	56.3	1,795	36.4	⊕◷
113/06	十二層	56.3	1,803	36.6	⊕◷
113/06	十四層	47.6	1,663	37.2	⊕◷
113/06	十四層	63.7	2,055	35.9	⊕◷
113/06	三層	71.5	2,110	34.8	⊕◷
113/06	十一層	63.7	2,028	35.9	⊕◷
113/06	十層	63.8	2,186	38.5	⊕◷
113/06	十四層	63.7	2,075	36.3	⊕◷
113/06	十五層	56.2	1,760	35.6	⊕◷
113/06	十五層	47.5	1,609	35.9	⊕◷
113/06	十四層	56.3	1,795	36.4	⊕◷
113/06	一層	45.8	1,539	35.7	⊕◷
113/06	十層	55.6	1,755	36.4	⊕◷
113/06	十三層	48.4	1,636	36.2	⊕◷
113/06	二層	63.7	1,930	33.9	⊕◷
113/06	十一層	48.3	1,606	35.5	⊕◷
113/06	十二層	63.7	2,024	36.3	⊕◷
113/06	十三層	56.3	1,810	36.8	⊕◷
113/06	二層	56.3	1,785	35.5	⊕◷
113/06	二層	48.3	1,543	34.0	⊕◷
113/06	十五層	63.7	2,160	38.1	⊕◷
113/06	一層	53.6	1,735	36.4	⊕◷
113/06	十一層	48.4	1,613	35.6	⊕◷
113/05	二層	63.7	1,970	34.1	⊕◷
113/05	二層	48.3	1,528	33.8	⊕◷
113/05	十三層	56.2	1,808	36.3	⊕◷
113/05	五層	63.8	1,966	35.0	⊕◷
113/05	十五層	55.4	1,828	36.8	⊕◷
113/05	十三層	47.6	1,656	37.0	⊕◷
113/05	十五層	35.7	1,126	35.2	⊕◷
113/05	四層	55.9	1,822	34.6	⊕◷
113/05	六層	63.8	1,980	35.3	⊕◷
113/05	十五層	63.7	2,026	35.9	⊕◷
113/05	十二層	48.3	1,650	36.2	⊕◷
113/05	十五層	47.6	1,620	36.1	⊕◷
113/05	十三層	63.7	2,046	36.3	⊕◷
113/05	四層	63.7	1,985	34.4	⊕◷
113/05	二層	63.8	2,035	36.4	⊕◷
113/05	十層	48.4	1,642	36.3	⊕◷
113/05	四層	56.3	1,758	35.0	⊕◷
113/05	十五層	47.8	1,636	36.4	⊕◷
113/05	一層	27.5	936	39.5	⊕◷
113/05	十四層	56.3	1,830	36.8	⊕◷
113/05	十二層	48.8	1,626	36.2	⊕◷
113/04	十二層	47.5	1,638	36.6	⊕◷
113/04	十四層	47.5	1,648	36.9	⊕◷
113/04	三層	55.9	1,826	34.7	⊕◷
113/04	十四層	48.3	1,638	36.0	⊕◷
113/04	二層	48.4	1,545	34.2	⊕◷
113/04	三層	48.4	1,566	34.7	⊕◷
113/04	五層	64.1	1,963	35.0	⊕◷
113/04	十三層	48.3	1,643	36.1	⊕◷
113/04	十一層	47.6	1,632	36.4	⊕◷
113/04	十四層	47.8	1,648	36.7	⊕◷
113/04	十二層	47.6	1,628	36.3	⊕◷
113/04	十三層	47.6	1,636	36.5	⊕◷
113/04	五層	48.3	1,580	34.9	⊕◷
113/04	十四層	55.5	1,798	36.7	⊕◷
113/04	三層	55.9	1,835	34.7	⊕◷
113/04	三層	56.3	1,756	34.9	⊕◷
113/04	九層	45.6	1,530	35.6	⊕◷
113/04	十四層	63.8	2,036	36.0	⊕◷
113/04	十四層	45.9	1,515	35.0	⊕◷
113/04	五層	48.4	1,590	35.0	⊕◷
113/04	九層	63.8	1,998	35.7	⊕◷
113/04	十三層	45.6	1,526	35.9	⊕◷
113/04	十一層	63.7	2,042	35.6	⊕◷
113/04	一層	55.4	1,745	34.7	⊕◷
113/04	二層	47.6	1,535	34.3	⊕◷
113/03	十五層	48.4	1,650	36.2	⊕◷
113/03	十三層	36.8	1,230	36.1	⊕◷
113/03	十四層	47.8	1,648	36.7	⊕◷
113/03	十二層	47.6	1,638	36.6	⊕◷
113/03	十層	47.6	1,605	36.1	⊕◷
113/03	十五層	55.6	1,720	36.0	⊕◷
113/03	十四層	45.6	1,533	36.1	⊕◷
113/03	十二層	56.2	1,726	35.7	⊕◷
113/03	九層	47.6	1,630	36.4	⊕◷
113/03	五層	56.2	1,730	34.5	⊕◷
113/03	九層	56.2	1,716	35.4	⊕◷
113/03	十二層	45.9	1,506	34.7	⊕◷
113/03	四層	55.9	1,808	34.3	⊕◷
113/03	十一層	47.6	1,622	36.2	⊕◷
113/03	十五層	45.9	1,488	34.9	⊕◷
113/03	十五層	45.9	1,509	34.8	⊕◷
113/03	十四層	45.9	1,513	35.3	⊕◷
113/03	十層	47.6	1,645	36.7	⊕◷
113/03	十二層	47.8	1,608	36.3	⊕◷
113/03	二層	47.6	1,530	34.5	⊕◷
113/03	十五層	45.6	1,530	35.6	⊕◷
113/03	九層	47.6	1,612	35.9	⊕◷
113/03	十一層	55.6	1,750	36.2	⊕◷
113/03	三層	55.5	1,656	34.5	⊕◷
113/03	九層	55.4	1,750	36.4	⊕◷
113/03	十一層	48.3	1,618	35.5	⊕◷
113/03	十四層	45.6	1,550	36.1	⊕◷
113/03	十三層	45.9	1,512	34.9	⊕◷
113/03	十三層	45.6	1,550	36.1	⊕◷
113/03	十層	56.2	1,729	35.7	⊕◷
113/03	十三層	47.5	1,640	36.7	⊕◷
113/03	一層	34.0	1,185	39.2	⊕◷
113/02	四層	47.8	1,546	34.8	⊕◷
113/02	七層	48.2	1,612	35.8	⊕◷
113/02	十二層	53.5	1,690	35.9	⊕◷
113/02	六層	56.2	1,710	34.8	⊕◷
113/02	十五層	55.5	1,775	36.2	⊕◷
113/02	十層	47.5	1,632	36.5	⊕◷
113/02	十層	56.7	1,775	36.3	⊕◷
113/02	十四層	47.5	1,650	37.0	⊕◷
113/02	十一層	47.5	1,607	36.2	⊕◷
113/02	十三層	47.5	1,652	37.0	⊕◷
113/02	十四層	63.8	2,026	36.2	⊕◷
113/02	三層	55.6	1,705	35.0	⊕◷
113/02	五層	47.5	1,570	35.3	⊕◷
113/02	六層	56.3	1,705	35.0	⊕◷
113/02	十五層	45.6	1,530	35.6	⊕◷
113/02	四層	55.4	1,695	34.9	⊕◷
113/02	十一層	45.9	1,476	34.4	⊕◷
113/02	九層	63.8	2,020	35.7	⊕◷
113/02	十一層	35.2	1,125	34.9	⊕◷
113/02	十一層	55.6	1,778	36.2	⊕◷
113/01	三層	47.5	1,545	34.9	⊕◷
113/01	七層	48.4	1,588	35.2	⊕◷
113/01	九層	53.5	1,635	35.8	⊕◷
113/01	六層	48.4	1,600	35.3	⊕◷
113/01	二層	55.4	1,650	34.4	⊕◷
113/01	十層	47.8	1,640	36.5	⊕◷
113/01	十五層	63.8	1,996	35.6	⊕◷
113/01	四層	48.4	1,555	34.4	⊕◷
113/01	十層	45.6	1,513	35.8	⊕◷
113/01	三層	48.3	1,540	34.1	⊕◷
113/01	八層	47.5	1,610	35.9	⊕◷
113/01	八層	46.0	1,496	35.4	⊕◷
113/01	十一層	45.6	1,530	35.6	⊕◷
113/01	十二層	63.8	2,060	35.9	⊕◷
113/01	六層	55.4	1,686	35.3	⊕◷
113/01	十二層	45.6	1,518	35.7	⊕◷
113/01	三層	53.5	1,653	36.2	⊕◷
113/01	十層	63.8	1,910	34.0	⊕▲◷
113/01	十三層	35.3	1,163	35.6	⊕◷
112/12	十四層	45.8	1,475	34.7	⊕◷
112/12	六層	55.4	1,622	33.9	⊕◷
112/12	十層	55.4	1,659	34.9	⊕◷
112/12	十一層	55.4	1,748	36.4	⊕◷
112/12	八層	64.2	1,988	35.5	⊕◷
112/12	十五層	79.5	2,285	35.6	⊕◷
112/12	四層	56.2	1,668	34.2	⊕◷
112/12	十五層	38.0	1,275	36.1	⊕◷
112/12	十四層	36.8	1,213	36.0	⊕◷
112/12	十五層	36.8	1,215	35.6	⊕◷
112/12	十四層	37.9	1,306	37.3	⊕◷
112/12	三層	45.6	1,460	34.4	⊕◷
112/12	五層	45.6	1,485	34.8	⊕◷
112/12	十五層	79.5	2,285	35.6	⊕◷
112/12	十二層	35.3	1,128	35.3	⊕◷
112/12	七層	45.6	1,500	35.2	⊕◷
112/12	四層	47.6	1,555	34.5	⊕◷
112/12	二層	38.7	1,193	33.6	⊕◷
112/12	七層	53.5	1,617	35.3	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數437 戶

棟戶規劃4幢，7棟，421戶住家，16戶店面

基地面積3,217 坪

建蔽率31.51%

公設比32–35.5%

車位規劃平面式632個（車位比 1:1.45）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(27~30坪)/三房(37~40坪)/四房(48坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建勝美建設股份有限公司

營造廠商協侑營造有限公司

建築設計吳六合建築師事務所

建造執照109中都建字第01645號

使用執照113中都使字第01028號

使照配對✓ 437 戶 G3:店舖、H2:集合住宅

主要建材林內隱藏式排油煙機、內焰雙口爐、Bosch洗碗機、Bosch微烤箱(部分戶別)、石英石檯面、側拉籃、下拉籃、手掃感應燈、電器櫃(部分戶別) 衛浴：Derek面盆、Derek面盆龍頭、石英石面盆檯面、美容燈鏡櫃、下浴櫃、主浴室Derek淨未來全自動馬桶、次浴室Derek免治馬桶蓋+單體馬桶。主浴室樂奇四合一暖風機、次浴室樂奇抽風機。另附花灑、置物架、蓮蓬頭、淋浴龍頭、浴缸。地坪：客餐廳、臥室、廚房鋪設Lamett樂邁石晶地板氣密窗：錦鋐氣密窗門：維夫拉克四合一電子鎖(指紋、感應、卡片、鑰匙)、防火鋼門、Hometek門口機、對講機陽台：電動曬衣架、3-4房附洗衣槽其他：BWT社區淨水、安裝SHARP電梯空氣清淨機

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室健身房親子遊戲區俱樂部瑜伽教室廚藝教室信箱區曬被區LoungeBar兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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