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資產情報 · Asset intelligence

大智台中花園城

台中市大里區大智路565巷6號　·　405 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —中市大里

每坪・近三年 3-yr median

23.1萬

中位 · 均 23.6 萬 · 22 筆（24–26）

總戶數 Units

405戶

RC造

屋齡 Age

40 年

使照 75 年（1986）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下1層

位置 · Location

座標 24.1233942, 120.6909353

一段話摘要 · In one paragraph

大智台中花園城坐落於大里區，是一處 405 戶的 RC造社區（地上13層,地下1層），由廣三建設股份有限公司興建。市場累積 192 筆實價成交，近三年每坪中位 23.1 萬，成交區間 7.0–27.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 192 筆 · 對照大里區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大里區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大里區

全期中位 14.6 萬/坪 · 區間 7.0–27.5 · 租賃 65 筆（579 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 192）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	七層	28.1	620	22.0
114/10	六層	27.6	625	22.6
114/10	二層	34.2	686	20.1	⊕
114/09	十層	26.2	585	22.3
114/07	六層	30.8	648	21.1
114/06	六層	25.7	660	25.7
114/06	六層	27.3	600	22.0
114/04	十一層	33.2	740	22.3
113/12	六層	26.4	650	24.6
113/10	七層	24.8	608	24.5
113/08	十二層	32.9	900	27.3	⊕
113/08	三層	29.1	635	21.9
113/08	一層	31.4	812	25.8	⊕
113/08	四層	29.0	768	26.5
113/06	十二層	28.7	790	27.5
113/06	二層	24.7	657	26.6
113/05	十二層	32.2	680	21.1
113/05	三層	27.8	690	24.8
113/05	十一層	28.1	655	23.3
113/03	四層	29.0	600	20.7
113/02	三層	27.3	624	22.8
113/01	六層	19.9	490	24.7
112/12	十一層	30.0	620	20.7	⊕
112/12	十三層	28.3	668	23.6
112/11	六層	19.9	410	20.6
112/11	十層	27.5	640	23.3
112/09	九層	25.2	580	23.0
112/09	十一層	26.9	600	22.3
112/07	十二層	25.9	580	22.4
112/07	十二層	34.5	680	19.7
112/07	九層	27.5	640	23.3
112/06	八層	25.2	583	23.2
112/05	九層	27.5	618	22.5
112/05	十一層	34.7	880	25.4	⊕
112/04	三層	23.1	575	24.9
112/04	二層	29.8	635	21.3
112/02	四層	3.6	59	16.6
112/02	九層	26.3	650	24.7
111/12	三層	21.3	415	19.5
111/12	一層	30.1	818	27.2
111/11	十三層	30.6	730	23.9	⊕
111/08	十一層	34.7	800	23.1	⊕
111/08	四層	25.9	600	23.1
111/08	十二層	34.5	660	19.1
111/08	二層	33.0	800	24.2	⊕
111/08	八層	26.7	675	25.3
111/08	八層	22.4	570	25.4
111/05	十二層	28.1	360	12.8	▲
111/04	七層	29.9	635	21.2
111/04	八層	26.7	520	19.5
111/04	八層	22.4	435	19.4
111/03	十二層	30.6	720	23.5
110/12	一層	32.7	838	25.6	⊕
110/11	十二層	28.0	650	23.2
110/11	八層	30.7	630	20.5	⊕
110/09	六層	32.1	560	17.4
110/09	七層	26.9	495	18.4
110/07	十二層	28.0	500	17.9
110/04	五層	27.2	470	17.3
110/04	六層	30.8	500	16.2	▲
110/04	四層	29.9	400	13.4
110/03	七層	35.1	645	18.4	⊕
110/03	十二層	30.6	470	15.3
110/03	十層	32.9	580	17.6	⊕
110/02	十一層	30.0	590	19.7	⊕
110/01	六層	23.8	445	18.7
109/11	六層	23.2	450	19.4
109/10	四層	19.9	250	12.6
109/08	一層	31.4	630	20.1	⊕
109/08	二層	29.8	465	15.6
109/08	三層	31.3	550	17.5	⊕
109/06	二層	28.9	460	15.9	⊕
109/05	六層	27.0	380	14.1
109/05	九層	29.9	446	14.9
109/04	八層	38.0	700	18.4	⊕
109/04	十層	26.3	370	14.1	▲
109/02	九層	25.2	475	18.9
109/01	一層	28.2	330	11.7
109/01	八層	38.0	520	13.7	⊕
108/12	九層	26.3	340	12.9
108/10	十一層	28.1	460	16.4
108/08	九層	25.2	355	14.1
108/07	八層	25.8	300	11.6	▲
108/07	一層	31.4	620	19.7	⊕
108/05	一層	29.8	438	14.7
108/05	九層	26.2	480	18.3
108/03	一層	29.8	388	13.0
108/03	一層	32.7	650	19.9	⊕
108/03	一層	32.7	650	19.9	⊕
108/02	一層	28.2	398	14.1
108/02	九層	28.0	525	18.8
107/12	十二層	26.3	395	15.0
107/12	一層	31.4	390	12.4	⊕
107/11	九層	26.2	359	13.7
107/11	九層	26.2	359	13.7
107/10	二層	32.0	470	14.7	⊕
107/10	七層	30.6	425	13.9	⊕
107/10	十一層	27.5	330	12.0
107/09	九層	28.0	375	13.4
107/07	十二層	28.1	325	11.6
107/07	七層	34.7	500	14.4	⊕
107/07	五層	23.2	355	15.3
107/06	三層	34.2	464	13.6
107/06	四層	37.2	393	10.6	⊕▲
107/05	六層	29.6	465	15.7	⊕
107/05	十一層	34.7	468	13.5	⊕
107/05	四層	27.2	300	11.0
107/05	八層	25.2	400	15.9	⊕
107/03	三層	34.2	360	10.5
107/03	十二層	26.3	350	13.3
107/01	八層	25.2	360	14.3	⊕
107/01	十三層	30.6	420	13.7	⊕
106/12	三層	25.0	335	13.4
106/12	九層	32.8	518	15.8	⊕
106/12	十二層	28.0	420	15.0
106/11	五層	23.2	293	12.6
106/11	二層	32.8	410	12.5	⊕
106/07	十二層	32.5	545	16.7	⊕
106/06	十三層	37.9	625	16.5	⊕
106/06	十二層	21.9	285	13.0
106/06	九層	32.8	400	12.2	⊕
106/05	十二層	31.1	350	11.3
106/04	十二層	32.5	480	14.8	⊕
106/03	七層	34.7	430	12.4	⊕
106/03	一層	30.1	308	10.2
105/10	九層	27.5	280	10.2
105/08	七層	26.2	355	13.6
105/07	六層	29.6	420	14.2	⊕
105/07	七層	27.5	310	11.3
105/06	五層	31.5	380	12.1
105/05	七層	38.0	500	13.2	⊕
105/05	一層	28.2	255	9.0
105/05	一層	31.4	307	9.8	⊕
105/04	十層	27.7	345	12.4
105/04	三層	30.4	426	14.0	⊕
105/03	十三層	25.9	280	10.8
105/02	十層	30.4	398	13.1	⊕
105/01	九層	26.9	410	15.3
104/12	一層	26.6	400	15.0
104/11	十層	36.2	515	14.2	⊕
104/10	六層	30.8	342	11.1
104/08	三層	27.3	320	11.7	▲
104/08	七層	29.9	450	15.1
104/08	三層	32.1	405	12.6	⊕
104/07	八層	28.1	370	13.2
104/07	三層	25.0	300	12.0
104/06	三層	21.3	185	8.7
104/06	五層	31.6	430	13.6	⊕
104/05	五層	19.9	315	15.9
104/01	一層	32.9	400	12.2
104/01	十二層	28.0	350	12.5
103/10	五層	26.4	315	12.0
103/10	五層	23.2	255	11.0
103/08	二層	24.5	307	12.6
103/08	十一層	21.9	310	14.1
103/07	五層	16.1	208	12.9
103/06	九層	24.8	318	12.8
103/05	十一層	21.9	242	11.1
103/05	二層	29.8	370	12.4
103/05	十二層	26.9	313	11.6
103/04	十層	27.7	270	9.7
103/03	八層	28.1	295	10.5
102/12	二層	32.8	230	7.0	⊕
102/12	一層	32.9	306	9.3
102/12	三層	29.8	290	9.7	⊕
102/12	九層	26.9	270	10.1
102/12	四層	25.0	370	14.8
102/10	五層	32.3	318	9.9	⊕
102/09	七層	30.9	270	8.7
102/09	十一層	30.0	360	12.0	⊕
102/09	三層	27.8	258	9.3
102/06	八層	28.0	266	9.5
102/06	六層	16.1	195	12.1
102/06	二層	25.6	260	10.2
102/06	六層	23.2	195	8.4
102/05	二層	26.6	238	8.9
102/05	四層	25.0	200	8.0
102/05	四層	25.5	230	9.0
102/04	四層	16.1	170	10.5
102/04	十三層	26.8	238	8.9
102/03	四層	27.2	250	9.2
102/02	十二層	25.9	250	9.7
102/02	一層	25.5	216	8.5
102/01	四層	29.2	240	8.2
102/01	十層	27.5	270	9.8	⊕
101/12	三層	31.3	240	7.7	⊕
101/12	九層	30.7	260	8.5	⊕
101/12	四層	27.2	211	7.8
101/09	一層	20.9	285	13.6	⊕
101/09	十二層	20.8	182	8.7
101/09	十層	26.3	212	8.1
101/08	三層	24.6	180	7.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下1層

總戶數405 戶

棟戶規劃6棟

基地面積1,570 坪

建蔽率49.20%

公設比19.33%

屋齡40 年使照 75 年（1986）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝西、朝南、朝西南

格局一房(20.88~26.33坪)/二房(3.56~37.89坪)/三房(19.86~37.98坪)/四房(25~38坪)/五房(30.1坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建廣三建設股份有限公司

營造廠商千友營造有限公司

建築設計曾憲修

建造執照(080)工建建字第02623號

使用執照(80)工建使字第02623號

使照配對✓ 405 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？