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資產情報 · Asset intelligence

德友極

桃園市桃園區中華路117號　·　207 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

46.5萬

中位 · 均 47.6 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

207戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

24F

地上24層,地下4層

位置 · Location

座標 24.9895868, 121.3079013

一段話摘要 · In one paragraph

德友極坐落於桃園區，是一處 207 戶的 RC造社區（地上24層,地下4層），由德友建設有限公司興建。市場累積 215 筆實價成交，近三年每坪中位 46.5 萬，成交區間 27.5–79.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 215 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 36.2 萬/坪 · 區間 27.5–79.5 · 租賃 1360 筆（545 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 215）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十四層	18.9	909	48.0
114/08	二十三層	47.1	1,600	38.4	⊕▲
114/08	十七層	17.3	980	56.7
114/07	十四層	48.0	2,168	45.1	⊕
114/06	二十三層	48.0	2,188	52.8	⊕
113/12	十層	48.1	2,070	43.1	⊕
113/07	十層	48.0	1,830	43.3	⊕
113/06	三層	37.1	1,618	43.6	⊕
113/06	十九層	17.3	1,000	57.8
113/06	十五層	17.3	900	52.0
113/05	十二層	47.1	2,110	44.8	⊕
113/03	十三層	37.1	1,500	48.5	⊕
113/03	二十一層	27.7	970	35.1	⊕
112/09	二十四層	48.1	1,700	35.4	⊕
112/08	一層，二層	61.2	2,600	47.2	⊕
112/07	十七層	48.1	1,800	43.0	⊕
112/02	一層，二層	50.9	2,360	46.4
111/09	二十四層	37.1	1,250	33.7	⊕
111/08	四層	18.9	699	36.9
111/07	二十層	37.1	1,240	33.4	⊕
111/03	二十四層	47.1	1,700	36.1	⊕
111/03	十層	37.4	1,200	37.7	⊕
111/02	一層，二層	67.0	3,005	50.3	⊕
111/02	二十一層	48.0	1,788	37.2	⊕
110/12	九層	18.9	650	34.3
110/12	一層，二層	61.2	2,750	50.2	⊕
110/11	一層，二層	61.2	2,850	52.3	⊕
110/08	九層	47.1	1,400	32.7	⊕
110/07	一層，二層	52.0	2,550	56.7	⊕
110/05	十七層	17.3	685	39.6
110/04	八層	37.1	1,080	29.1	⊕
110/04	一層，二層	50.8	2,830	55.7	⊕
110/04	十五層	17.3	647	37.4
110/01	二十層	37.4	1,243	39.3	⊕
110/01	十九層	28.5	1,105	38.8
110/01	二十層	47.1	1,550	37.3	⊕
110/01	二十四層	57.4	1,695	36.0	⊕
109/12	十四層	37.1	1,128	34.8	⊕◷
109/12	五層	38.9	1,056	31.1	⊕◷
109/12	十層	38.9	1,112	32.7	⊕◷
109/12	二十層	37.1	1,182	37.4	⊕
109/12	十一層	37.1	1,038	32.0	⊕
109/12	六層	37.4	1,000	31.1	⊕
109/12	二十四層	18.9	740	39.1
109/12	十九層	57.4	1,596	35.3	⊕
109/12	十二層	58.4	1,620	33.2	⊕
109/11	十二層	29.3	823	34.0	⊕◷
109/11	十三層	29.3	821	34.1	⊕◷
109/11	二十一層	37.1	1,260	40.7	⊕◷
109/11	十九層	17.3	660	38.2	◷
109/11	十二層	17.3	563	32.6	◷
109/11	二十一層	47.1	1,555	37.0	⊕◷
109/11	十層	18.9	624	33.0	◷
109/11	十五層	47.1	1,475	35.3	⊕
109/11	十三層	37.4	1,125	34.4	⊕
109/11	十六層	37.1	1,135	35.6	⊕
109/11	二十四層	42.7	1,376	37.0	⊕
109/11	二十二層	47.1	1,538	37.0	⊕
109/11	二十三層	37.1	1,178	37.3	⊕
109/11	十四層	18.9	656	34.6
109/10	十九層	48.1	1,675	39.7	⊕◷
109/10	二十三層	47.1	1,575	37.7	⊕◷
109/10	十五層	37.1	1,160	36.6	⊕
109/10	七層	18.9	616	32.5
109/10	二十二層	42.7	1,370	36.8	⊕
109/10	二十二層	48.0	1,580	36.9	⊕
109/10	二十三層	48.1	1,715	41.0	⊕
109/09	十五層	42.7	1,386	37.0	⊕◷
109/09	二十三層	38.9	1,263	38.0	⊕◷
109/09	二十三層	37.4	1,250	39.2	⊕◷
109/09	二十一層	37.4	1,190	37.4	⊕◷
109/09	十三層	47.1	1,400	33.0	⊕◷
109/09	十九層	42.7	1,378	36.6	⊕◷
109/09	二十四層	37.4	1,245	39.0	⊕◷
109/09	七層	37.1	1,050	31.9	⊕
109/09	二十四層	38.9	1,250	37.5	⊕
109/09	一層，二層	86.1	6,210	79.5	⊕
109/09	二十四層	37.1	1,185	37.5	⊕
109/09	二十四層	48.1	1,582	37.2	⊕
109/09	二十三層	27.7	832	38.0	⊕
109/09	三層	47.1	1,398	32.9	⊕
109/08	二十四層	27.7	850	38.2	⊕◷
109/08	二十層	53.0	1,673	40.0	⊕◷
109/08	十四層	47.1	1,390	32.7	⊕◷
109/08	八層	48.1	1,500	34.8	⊕◷
109/08	二十三層	42.7	1,398	37.2	⊕
109/08	十八層	42.7	1,440	39.0	⊕
109/08	二十四層	48.0	1,600	37.3	⊕
109/07	十七層	42.7	1,375	36.7	⊕◷
109/07	十三層	38.9	1,190	35.8	⊕
109/06	二十層	48.1	1,560	36.6	⊕◷
109/06	十七層	48.1	1,622	38.0	⊕◷
109/06	十八層	57.4	1,757	37.0	⊕◷
109/06	十九層	37.1	1,195	37.5	⊕◷
109/06	六層	48.0	1,375	31.3	⊕
109/06	十九層	27.0	990	36.6
109/06	八層	36.7	1,214	33.1
109/06	二十二層	37.1	1,190	37.3	⊕
109/06	二十二層	37.4	1,239	39.2	⊕
109/05	十層	17.3	564	32.6	◷
109/05	二十三層	48.0	1,600	37.7	⊕
109/05	十八層	37.1	1,180	37.0	⊕
109/03	十七層	47.1	1,574	38.0	⊕
109/03	十七層	26.8	1,020	38.1
109/03	四層	37.1	990	30.6	⊕
109/02	十八層	48.1	1,669	39.5	⊕◷
109/02	八層	48.0	1,400	32.6	⊕◷
109/02	七層	17.3	557	32.2	◷
109/02	四層	48.1	1,360	31.2	⊕
109/02	十六層	42.7	1,430	38.4	⊕
109/01	二十一層	38.9	1,284	38.0	⊕◷
109/01	十九層	58.4	1,800	37.4	⊕
109/01	三層	48.1	1,424	33.0	⊕
108/12	十五層	48.1	1,550	36.1	⊕◷
108/12	十七層	38.9	1,260	37.9	⊕
108/12	十七層	37.4	1,180	36.2	⊕
108/11	十六層	48.1	1,593	37.0	⊕◷
108/11	二十二層	48.1	1,726	40.5	⊕◷
108/11	二十二層	17.3	675	39.0	◷
108/10	十七層	48.0	1,574	37.0	⊕◷
108/10	十一層	58.4	1,678	35.0	⊕
108/09	十八層	37.4	1,190	37.4	⊕◷
108/09	六層	28.5	931	32.7
108/09	十八層	48.0	1,568	36.4	⊕
108/09	七層	48.1	1,420	32.4	⊕
108/09	二十一層	48.0	1,660	38.8	⊕
108/08	七層	47.1	1,420	33.5	⊕
108/07	二十一層	48.1	1,668	40.0	⊕◷
108/07	十八層	38.9	1,254	37.1	⊕◷
108/07	四層	48.0	1,395	31.9	⊕◷
108/07	三層	48.0	1,680	39.5	⊕
108/07	二十層	38.9	1,280	38.1	⊕
108/07	二十二層	38.9	1,276	37.9	⊕
108/07	二十一層	18.9	728	38.4
108/07	五層	47.1	1,385	32.4	⊕
108/06	二十層	18.9	723	38.2
108/06	二十二層	18.9	732	38.7
108/06	二十三層	29.3	890	37.2	⊕
108/06	十五層	27.0	995	36.8
108/05	十四層	48.0	1,453	33.8	⊕◷
108/05	七層	48.0	1,500	34.5	⊕◷
108/05	十九層	18.9	720	38.0	◷
108/04	五層	48.0	1,390	31.9	⊕◷
108/04	三層	37.1	1,100	34.0	⊕◷
108/04	五層	48.1	1,386	32.0	⊕
108/03	二十一層	27.7	820	37.0	⊕◷
108/03	十七層	18.9	728	38.4	◷
108/03	四層	47.1	1,315	30.9	⊕
108/03	十四層	37.4	1,130	34.8	⊕
108/03	四層	42.7	1,198	31.8	⊕
108/03	十六層	38.9	1,242	36.7	⊕
108/02	十六層	29.3	888	37.6	⊕◷
108/02	十五層	18.9	711	37.5
108/02	六層	48.1	1,410	32.1	⊕
108/01	三層	38.9	1,080	31.7	⊕
107/12	十五層	38.9	1,235	36.5	⊕
107/11	六層	26.8	858	32.0	◷
107/11	五層	37.4	1,010	30.3	⊕◷
107/11	十二層	48.0	1,480	34.4	⊕
107/11	六層	47.1	1,300	30.8	⊕
107/10	十二層	47.1	1,350	31.6	⊕◷
107/10	十二層	37.4	1,077	33.0	⊕
107/09	十三層	48.0	1,433	33.0	⊕
107/08	四層	27.0	838	31.0
107/06	十三層	37.1	1,130	35.3	⊕◷
107/06	五層	53.0	1,418	33.0	⊕
107/06	二十層	48.0	1,513	35.2	⊕
107/05	四層	28.5	948	33.3	◷
107/05	十八層	17.3	706	40.8	◷
107/05	八層	37.1	1,135	36.0	⊕◷
107/05	十四層	58.4	1,648	34.2	⊕
107/04	八層	42.7	1,218	32.4	⊕◷
107/04	十八層	18.9	750	39.6	◷
107/04	十層	26.8	883	33.0
107/04	十一層	28.5	955	33.5
107/04	一層，二層	52.7	3,234	72.9	⊕
107/04	十四層	38.9	1,210	37.2	⊕
107/03	二十層	17.3	665	38.5	◷
107/03	九層	48.0	1,390	31.9	⊕◷
107/03	十二層	28.5	969	34.0
107/03	八層	38.9	1,126	34.1	⊕
107/03	十四層	17.3	577	33.4
107/03	十六層	17.3	650	37.6
107/03	十層	48.1	1,385	31.8	⊕
107/03	十三層	42.7	1,255	33.2	⊕
107/02	八層	37.4	1,065	32.6	⊕◷
107/02	九層	37.4	1,070	32.7	⊕◷
107/02	九層	37.1	1,048	32.0	⊕
107/02	九層	58.4	1,572	31.6	⊕
107/02	七層	38.9	1,082	31.6	⊕
107/02	九層	42.7	1,198	31.5	⊕
107/02	十二層	37.1	1,080	33.2	⊕
107/02	七層	32.3	1,032	31.9
107/01	三層	17.3	586	33.9	◷
107/01	六層	29.3	806	27.5	⊕◷
107/01	六層	42.7	1,210	31.7	⊕◷
107/01	五層	17.3	553	32.0
107/01	五層	26.8	852	31.8
107/01	七層	37.4	1,058	32.3	⊕
107/01	十四層	42.7	1,270	33.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上24層 / 地下4層

總戶數207 戶

棟戶規劃1幢，1棟，198戶住家，9戶店面

基地面積701 坪

建蔽率41.13%

公設比32.6%

車位規劃平面式168個（車位比 1:0.81）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(27~28坪)/三房(36~37坪)/2+1房(32坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建德友建設有限公司

營造廠商德億營造有限公司

建築設計張建鴻建築師事務所

建造執照(106)桃市都建執照字第會桃00191-02號

使用執照(109)桃市都施使字第桃01124號

使照配對✓ 207 戶集合住宅、店舖

主要建材全棟Alfa Safe構造、三協大同氣密窗、台達循環暖風機、DULUX得利乳膠漆、WAFRLOCK三合一電子鎖、德國進口木地板

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳閱覽室視聽室健身房親子遊戲區多功能媽媽教室垃圾冷藏室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？