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資產情報 · Asset intelligence
涵園
桃園市蘆竹區奉化路232號 · 113 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
33.7萬
中位 · 均 34.2 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
113戶
RC造
屋齡 Age
15 年
使照 100 年（2011）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下3層
位置 · Location
座標 25.037859997264, 121.291441005325
一段話摘要 · In one paragraph
涵園坐落於蘆竹區，是一處 113 戶的 RC造 社區（地上13層,地下3層），由合雄建設股份有限公司興建。市場累積 73 筆實價成交，近三年每坪中位 33.7 萬，成交區間 15.5–50.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 蘆竹區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 蘆竹區
全期中位 21.3 萬/坪 · 區間 15.5–50.2 · 租賃 524 筆（559 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 73）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 六層 | 50.3 | 1,650 | 32.8 | ⊕ |
| 114/03 | 三層 | 50.9 | 1,680 | 33.0 | ⊕ |
| 114/03 | 七層 | 50.9 | 1,800 | 35.4 | ⊕ |
| 113/04 | 二層 | 50.9 | 1,740 | 34.2 | ⊕ |
| 113/01 | 三層 | 34.1 | 1,260 | 37.0 | |
| 113/01 | 七層 | 45.0 | 1,490 | 33.1 | ⊕ |
| 112/08 | 五層 | 50.9 | 1,650 | 37.6 | ⊕ |
| 112/06 | 十一層 | 45.0 | 1,355 | 30.1 | ⊕ |
| 112/05 | 三層 | 50.9 | 1,605 | 31.5 | ⊕ |
| 111/10 | 四層 | 50.9 | 1,568 | 30.8 | ⊕ |
| 111/03 | 二層 | 45.0 | 1,336 | 29.7 | ⊕ |
| 110/03 | 九層 | 50.9 | 1,285 | 28.4 | ⊕ |
| 110/01 | 八層 | 50.9 | 1,260 | 24.8 | ⊕ |
| 110/01 | 十三層 | 50.9 | 1,268 | 24.9 | ⊕ |
| 109/10 | 七層 | 76.1 | 1,808 | 23.8 | ⊕ |
| 109/10 | 八層 | 50.3 | 1,230 | 24.5 | ⊕ |
| 109/07 | 十一層 | 50.9 | 1,270 | 25.0 | ⊕ |
| 108/10 | 九層 | 50.9 | 1,250 | 24.6 | ⊕ |
| 108/09 | 十一層 | 50.9 | 1,238 | 24.3 | ⊕ |
| 108/09 | 十三層 | 50.9 | 1,235 | 24.3 | ⊕ |
| 108/07 | 一層，見其他登記 | 67.0 | 1,345 | 20.1 | ⊕ |
| 108/06 | 六層 | 45.0 | 968 | 24.9 | ⊕ |
| 108/05 | 九層 | 50.9 | 1,220 | 24.0 | ⊕ |
| 108/05 | 三層 | 50.9 | 1,115 | 21.9 | ⊕ |
| 108/03 | 一層，見其他登記 | 78.1 | 630 | 8.1 | ⊕▲ |
| 108/02 | 八層 | 50.9 | 1,155 | 22.7 | ⊕ |
| 107/04 | 十二層，十三層 | 70.6 | 1,368 | 20.9 | ⊕ |
| 107/03 | 八層 | 50.9 | 1,135 | 25.2 | ⊕ |
| 107/03 | 八層 | 50.9 | 1,170 | 23.0 | ⊕ |
| 106/10 | 四層 | 50.9 | 720 | 14.1 | ⊕▲ |
| 106/09 | 六層 | 50.9 | 1,080 | 23.8 | ⊕ |
| 106/06 | 四層 | 50.9 | 1,000 | 19.6 | ⊕ |
| 105/11 | 三層 | 63.3 | 1,270 | 20.1 | ⊕ |
| 105/10 | 八層 | 63.3 | 1,290 | 20.4 | ⊕ |
| 105/09 | 九層 | 50.9 | 1,050 | 20.6 | ⊕ |
| 105/05 | 十二層 | 50.9 | 986 | 19.4 | ⊕ |
| 105/05 | 十層 | 45.0 | 940 | 20.9 | ⊕ |
| 105/03 | 十層 | 50.9 | 988 | 19.4 | ⊕ |
| 105/02 | 九層 | 50.9 | 1,060 | 20.8 | ⊕ |
| 105/02 | 十三層 | 45.0 | 885 | 19.7 | ⊕ |
| 104/11 | 八層 | 50.9 | 1,038 | 20.4 | ⊕ |
| 104/10 | 五層 | 50.9 | 946 | 18.6 | ⊕ |
| 104/09 | 三層 | 50.3 | 950 | 18.9 | ⊕ |
| 104/09 | 六層 | 50.9 | 970 | 19.1 | ⊕ |
| 104/01 | 十三層 | 50.9 | 1,085 | 21.3 | ⊕ |
| 103/12 | 四層 | 50.3 | 1,080 | 21.5 | ⊕ |
| 103/02 | 九層 | 50.9 | 1,100 | 21.6 | ⊕ |
| 103/01 | 四層 | 76.1 | 1,550 | 20.4 | ⊕ |
| 102/10 | 十三層 | 50.9 | 1,180 | 23.2 | ⊕ |
| 102/10 | 六層 | 63.3 | 1,338 | 21.2 | ⊕ |
| 102/08 | 三層 | 50.9 | 1,112 | 21.8 | ⊕ |
| 102/06 | 二層 | 50.3 | 1,030 | 20.5 | ⊕ |
| 102/06 | 十一層 | 76.1 | 1,675 | 22.0 | ⊕ |
| 102/06 | 十三層 | 45.0 | 960 | 21.3 | ⊕ |
| 102/05 | 十三層 | 52.3 | 1,150 | 22.0 | ⊕ |
| 102/05 | 三層 | 63.2 | 1,245 | 19.7 | ⊕ |
| 102/04 | 九層 | 65.7 | 1,330 | 20.2 | ⊕ |
| 102/03 | 九層 | 50.9 | 1,140 | 22.4 | ⊕ |
| 102/03 | 十層 | 50.3 | 780 | 15.5 | ⊕ |
| 102/03 | 二層 | 50.3 | 865 | 17.2 | ⊕ |
| 102/03 | 九層 | 50.3 | 950 | 18.9 | ⊕ |
| 102/02 | 十三層 | 45.0 | 830 | 18.4 | |
| 102/02 | 一層，見其他登記 | 49.8 | 2,500 | 50.2 | |
| 102/02 | 十層 | 50.9 | 965 | 19.0 | ⊕ |
| 102/02 | 三層 | 50.9 | 980 | 19.3 | ⊕ |
| 102/02 | 六層 | 63.3 | 1,188 | 18.8 | ⊕ |
| 102/01 | 三層 | 50.9 | 930 | 18.3 | ⊕ |
| 101/10 | 五層 | 76.1 | 1,600 | 21.0 | ⊕ |
| 101/10 | 三層 | 39.9 | 775 | 19.4 | |
| 101/09 | 十一層 | 50.3 | 965 | 19.2 | ⊕ |
| 101/09 | 三層 | 65.7 | 1,200 | 18.3 | ⊕ |
| 101/08 | 九層 | 45.0 | 800 | 17.8 | ⊕ |
| 101/08 | 九層 | 65.7 | 1,130 | 17.2 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下3層
總戶數113 戶
棟戶規劃5棟
基地面積762 坪
建蔽率39.82%
公設比28.94%
屋齡15 年 使照 100 年（2011）
使用分區住宅區
朝向朝西南、朝南、朝東北
格局二房(52.33坪)/三房(34.07~63.22坪)/四房(39.94~78.14坪)/五房(63.26坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建合雄建設股份有限公司
營造廠商萬代福營造有限公司
建築設計黃昇墀
建造執照(89)桃縣工建執照字第會蘆00572-02號
使用執照(99)桃縣工建使字第蘆01295號
使照配對✓ 5 戶 住宅、店舖、停車空間
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？