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資產情報 · Asset intelligence

力霸成功

台北市內湖區成功路四段68號　·　125 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

63.1萬

中位 · 均 61.7 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

125戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層

位置 · Location

座標 25.082720529792, 121.592866397273

一段話摘要 · In one paragraph

力霸成功坐落於內湖區，是一處 125 戶的 RC造社區（地上14層），由嘉新麵粉飼料油脂興建。市場累積 51 筆實價成交，近三年每坪中位 63.1 萬，成交區間 27.9–92.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 51 筆 · 對照內湖區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加內湖區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 內湖區

全期中位 64.2 萬/坪 · 區間 27.9–92.7 · 租賃 536 筆（1200 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 51）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	七層	14.6	1,350	92.7
113/06	六層	44.1	1,230	27.9	⊕
113/05	八層	10.8	700	64.7	▲
113/03	五層	30.6	1,250	40.8	⊕
113/03	十一層	55.7	2,800	50.2	⊕▲
113/02	六層	17.5	1,495	85.5
112/10	十二層	17.4	1,415	81.1
112/09	十三層	17.4	1,360	78.0
112/09	七層	11.9	881	73.8
112/03	十四層	17.4	1,320	75.7
112/02	九層	10.8	888	82.1
111/03	十三層	26.9	2,100	78.2
111/01	十四層	38.6	1,750	45.3	⊕
110/04	十層	12.9	988	76.5
110/04	十一層	34.7	2,300	66.3
109/11	八層	13.0	880	67.7
109/02	八層	13.0	850	65.1
108/07	五層	29.2	925	31.6	⊕
108/06	九層	13.0	885	68.1
108/03	九層	8.9	535	60.0
107/12	九層	11.9	710	59.5
107/07	十四層	10.8	690	63.8
107/06	四層	81.3	3,000	36.9	⊕▲
107/04	九層	13.8	900	65.3
106/12	七層	35.0	1,350	38.5	⊕
106/11	十一層	10.8	565	52.2
106/05	七層	62.7	2,762	44.0	⊕
106/05	六層	14.8	825	55.6
105/09	九層	14.6	1,000	68.7
105/08	十三層	17.4	1,118	64.1
105/07	十層	12.9	900	69.7
105/06	五層	14.6	855	58.7
104/12	九層	11.7	760	65.0
104/12	十三層	52.2	2,360	45.2	⊕
104/07	九層	13.0	1,000	77.0
104/01	六層	11.1	753	67.9
103/12	地下一層	8.6	430	50.2
103/12	八層	14.9	1,045	70.1
103/08	八層	10.7	740	69.2
103/08	四層	98.9	3,600	36.4	⊕
103/05	十層	12.9	880	68.1
103/04	地下一層	8.8	405	46.0
103/03	地下一層	8.5	315	36.9
102/11	七層	62.7	3,250	51.8	⊕
102/10	四層	42.0	2,700	64.3
102/10	十層	13.8	938	68.0
102/07	十二層	11.1	705	63.6
102/03	地下一層	10.7	382	35.6
102/02	十二層	38.7	1,500	38.7	⊕
101/12	七層	35.0	1,250	35.7	⊕
101/10	六層	11.1	600	54.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層

總戶數125 戶

棟戶規劃1棟

基地面積409 坪

建蔽率—

公設比24.76%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區商業區

朝向朝西北

格局一房(8.92~44.1坪)/二房(26.87~81.26坪)/三房(34.68~98.89坪)/四房(62.72坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建嘉新麵粉飼料油脂

營造廠商中國力霸

建築設計黃秀莊

建造執照—

使用執照084使字第0476號

使照配對✓ 8 戶 residential

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？