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資產情報 · Asset intelligence

博悦

台南市安平區永華路二段503號　·　132 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

31.1萬

中位 · 均 31.3 萬 · 13 筆（24–26）

總戶數 Units

132戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

23F

地上23層,地下4層

位置 · Location

座標 22.990320517211, 120.175231425173

一段話摘要 · In one paragraph

博悦坐落於安平區，是一處 132 戶的 RC造社區（地上23層,地下4層），由興富發建設股份有限公司興建。市場累積 162 筆實價成交，近三年每坪中位 31.1 萬，成交區間 20.2–55.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 162 筆 · 對照安平區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加安平區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 安平區

全期中位 24.6 萬/坪 · 區間 20.2–55.8 · 租賃 348 筆（744 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 162）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	五層	73.6	2,200	29.9	⊕
115/01	七層	82.8	2,268	27.4	⊕
114/12	十八層	95.9	2,988	31.2	⊕
114/06	十三層	96.6	2,800	29.0	⊕
114/05	十三層	77.0	2,371	30.8	⊕
114/02	三層	71.4	2,010	28.2	⊕
114/02	十三層	83.5	2,350	31.1	⊕
113/10	八層	95.9	3,100	32.3	⊕
113/09	十七層	68.3	2,300	33.7	⊕
113/08	三層	72.1	2,000	27.7	⊕▲
113/06	十九層	69.3	2,380	34.3	⊕
113/06	二十三層	82.7	2,800	33.9	⊕
113/05	十二層	74.3	2,750	37.0	⊕
113/02	二十一層	80.0	2,300	28.7	⊕
112/10	十層	74.3	2,168	29.2	⊕
112/07	四層	69.5	1,850	26.6	⊕
112/03	十二層	68.1	2,050	30.1	⊕
111/09	八層	74.3	2,335	31.4	⊕
111/09	十層	68.1	1,988	29.2	⊕
111/09	十二層	95.9	2,443	25.5	⊕
111/08	九層	76.5	2,098	27.4	⊕
111/08	十四層	69.0	2,068	30.0	⊕
111/07	十三層	88.7	2,550	28.8	⊕
111/03	十三層	77.0	2,060	26.7	⊕
111/03	十七層	83.5	2,520	30.2	⊕
111/03	五層	86.9	2,350	27.0	⊕
111/01	十九層	74.3	2,088	28.1	⊕
110/12	十五層	74.7	1,749	24.2	⊕
110/10	十層	68.1	1,900	27.9	⊕
110/05	二層	79.2	2,021	26.9	⊕
110/04	五層	86.9	2,250	27.2	⊕
110/03	三層	75.2	1,600	22.7	⊕
110/03	二層	79.9	1,568	20.6	⊕
110/03	十三層	96.6	2,128	24.4	⊕
110/02	三層	75.2	1,938	27.5	⊕
110/02	三層	79.9	1,588	20.9	⊕
110/02	二十三層	82.7	2,100	27.0	⊕
110/02	二層	78.6	1,988	27.0	⊕
110/01	三層	79.9	2,065	27.2	⊕
110/01	二層	77.9	2,000	27.1	⊕
109/12	二十層	67.2	1,508	23.9	⊕
109/12	二十三層	76.7	2,000	30.7	⊕
109/12	二十一層	91.9	2,050	24.9	⊕
109/11	二十三層	90.7	2,080	25.6	⊕
109/11	五層	73.6	1,906	27.6	⊕
109/11	二十一層	91.9	2,042	24.5	⊕
109/11	一層，見其他登記	179.6	8,846	55.8	⊕
109/11	七層	68.3	1,688	26.7	⊕
109/10	四層	87.1	1,736	20.7	⊕
109/10	二十三層	74.4	1,898	27.5	⊕
109/10	四層	78.8	1,533	20.6	⊕
109/10	五層	87.6	2,200	26.6	⊕
109/10	六層	73.6	1,598	22.9	⊕
109/09	十九層	95.8	2,128	22.2	⊕
109/09	四層	87.5	1,775	22.8	⊕
109/09	十三層	76.3	1,630	24.4	⊕
109/09	七層	68.3	1,330	20.8	⊕
109/09	二十二層	67.7	1,829	29.5	⊕
109/09	六層	95.6	2,023	22.9	⊕
109/09	十三層	96.6	2,108	24.4	⊕
109/09	四層	69.5	1,328	20.2	⊕
109/08	七層	82.8	1,560	21.0	⊕
109/08	十層	94.4	2,058	23.8	⊕
109/08	六層	95.6	2,436	28.4	⊕
109/08	二十一層	69.7	1,950	29.9	⊕
109/08	二十一層	70.4	1,580	24.2	⊕
109/08	二十二層	90.5	2,036	24.9	⊕
109/07	四層	87.1	1,750	21.0	⊕
109/07	九層	96.6	1,888	21.6	⊕
109/07	十九層	67.8	1,866	29.4	⊕
109/07	十層	68.1	1,498	23.7	⊕
109/07	二十三層	67.9	1,720	27.2	⊕
109/07	二十一層	80.0	1,760	25.3	⊕
109/06	九層	95.9	1,948	21.9	⊕
109/06	二十一層	71.3	1,680	25.1	⊕
109/06	四層	70.2	1,338	20.3	⊕
109/06	十七層	68.3	1,635	25.6	⊕
109/06	六層	74.3	1,608	23.0	⊕
109/06	十八層	95.9	2,462	28.6	⊕
109/06	五層	68.1	1,878	30.1	⊕
109/06	二十三層	83.2	1,870	25.7	⊕
109/06	五層	83.1	1,975	26.8	⊕
109/06	七層	82.8	1,599	21.0	⊕
109/06	二十二層	68.5	1,550	24.6	⊕
109/06	二十二層	91.3	2,080	25.2	⊕
109/05	七層	95.9	2,326	27.2	⊕
109/05	六層	68.1	1,520	23.9	⊕
109/05	七層	97.4	1,928	21.5	⊕
109/05	三層	72.1	1,420	21.0	⊕
109/05	三層	71.4	1,416	21.0	⊕
109/05	十三層	77.0	1,638	24.5	⊕
109/05	六層	68.1	1,323	20.6	⊕
109/05	八層	67.4	1,638	26.0	⊕
109/05	五層	68.1	1,680	26.6	⊕
109/05	十一層	68.3	1,391	21.8	⊕
109/04	十九層	103.1	2,618	30.1	⊕
109/04	八層	95.9	1,898	21.7	⊕
109/04	十二層	95.9	1,923	22.2	⊕
109/04	十九層	83.9	1,847	24.6	⊕
109/04	十七層	83.5	1,900	26.1	⊕
109/04	十九層	69.3	1,537	23.9	⊕
109/04	八層	95.9	1,858	21.4	⊕
109/04	十九層	95.8	2,128	24.4	⊕
109/03	九層	68.3	1,360	21.2	⊕
109/03	十四層	83.1	2,047	28.5	⊕
109/03	十層	95.2	2,060	24.0	⊕
109/03	十層	68.1	1,508	23.7	⊕
109/03	十八層	69.0	1,820	29.0	⊕
109/03	十四層	69.0	1,428	22.2	⊕
109/03	十九層	74.3	1,836	26.6	⊕
109/02	十二層	67.4	1,380	21.8	⊕
109/01	十八層	68.1	1,850	29.5	⊕
109/01	十一層	95.9	1,988	22.7	⊕
109/01	十一層	87.8	1,850	22.1	⊕
109/01	十五層	83.5	1,707	23.1	⊕
109/01	十一層	67.6	1,400	21.9	⊕
108/12	十二層	68.1	1,408	22.0	⊕
108/12	十四層	95.9	1,950	22.3	⊕
108/12	十二層	95.9	2,088	24.3	⊕
108/11	二十二層	82.6	1,860	25.5	⊕
108/11	十八層	95.9	2,570	30.0	⊕
108/10	十六層	74.3	1,636	23.6	⊕
108/10	八層	82.3	1,568	21.2	⊕
108/10	一層，見其他登記	124.3	5,699	52.7	⊕
108/10	八層	74.3	1,486	21.3	⊕
108/09	十八層	82.3	2,225	30.6	⊕
108/09	十七層	96.6	2,250	25.7	⊕
108/07	十五層	68.3	1,595	25.1	⊕
108/07	十七層	95.9	2,110	23.9	⊕
108/07	十三層	83.5	1,732	23.2	⊕
108/06	十四層	82.3	1,737	23.5	⊕
108/06	十四層	95.9	2,015	23.1	⊕
108/06	二十層	95.2	2,150	24.8	⊕
108/06	十四層	68.1	1,448	22.7	⊕
108/06	九層	68.3	1,402	21.7	⊕
108/06	九層	74.7	1,561	22.0	⊕
108/05	十六層	59.4	1,385	23.3
108/05	十五層	96.6	2,088	23.6	⊕
108/04	十一層	74.7	1,595	22.5	⊕
108/04	十一層	83.5	1,691	22.6	⊕
108/04	十八層	74.3	2,200	31.9	⊕
108/03	十六層	95.9	2,100	24.0	⊕
108/03	十五層	105.3	2,150	23.4	⊕
108/03	二十二層	73.9	1,750	25.3	⊕
108/01	九層	76.5	1,573	21.9	⊕
107/12	十層	74.3	1,552	22.3	⊕
107/12	十六層	95.9	2,053	23.6	⊕
107/12	八層	68.1	1,366	21.5	⊕
107/12	十三層	74.7	1,635	23.1	⊕
107/11	十五層	74.7	1,678	23.8	⊕
107/11	十七層	83.5	1,829	24.4	⊕
107/11	十二層	74.3	1,597	22.8	⊕
107/11	二十層	82.1	1,830	25.2	⊕
107/10	十六層	83.1	1,799	24.1	⊕
107/09	十層	74.3	1,576	22.3	⊕
107/09	十二層	74.3	1,735	24.9	⊕
107/09	二十層	58.4	1,446	24.7
107/09	二十層	86.4	2,074	25.3	⊕
107/09	二十層	73.3	1,760	25.5	⊕
107/09	十五層	68.3	1,492	23.2	⊕
107/09	十六層	68.1	1,500	23.4	⊕
107/09	十七層	77.0	1,630	23.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上23層 / 地下4層

總戶數132 戶

棟戶規劃2棟，130戶住家，2戶店面

基地面積1,062 坪

建蔽率37.21%

公設比34.84%

車位規劃平面式192個（車位比 1:1.45）

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區第五種住宅區

朝向朝北、朝南

格局三房(59~79坪)/四房(59~79坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建興富發建設股份有限公司

營造廠商齊裕營造股份有限公司

建築設計梁正芳建築師事務所

建造執照(103)南工造字第04305-06號

使用執照(107)南工使字第00393號

使照配對✓ 132 戶集合住宅，店舖，停車空間

主要建材毛胚屋(依交屋現況為主)

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳視聽室游泳池健身房KTV信箱區LoungeBar鐵板燒餐廳中式料理餐廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？