Intel · Property　/　桃園市　/　大溪區　/　萬富閣大樓

資產情報 · Asset intelligence

萬富閣大樓

桃園市大溪區大漢街39號　·　126 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

12.8萬

中位 · 均 13.0 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

126戶

RC造

屋齡 Age

28 年

使照 87 年（1998）

樓層規劃 Floors

地上8層,地下2層

位置 · Location

座標 24.876447005606, 121.289630011325

一段話摘要 · In one paragraph

萬富閣大樓坐落於大溪區，是一處 126 戶的 RC造社區（地上8層,地下2層），由德富建設股份有限公司呂芳素興建。市場累積 63 筆實價成交，近三年每坪中位 12.8 萬，成交區間 5.6–17.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 63 筆 · 對照大溪區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大溪區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大溪區

全期中位 9.6 萬/坪 · 區間 5.6–17.0 · 租賃 103 筆（469 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 63）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/09	五層	33.7	522	15.5
113/06	二層	58.6	650	11.1	⊕
113/06	七層	38.9	565	14.5	⊕
113/01	三層	31.5	340	10.8
112/12	三層	45.9	730	15.9	⊕
112/11	一層	59.2	1,000	16.9	⊕
112/10	六層	29.9	396	13.2	⊕
112/09	三層	31.4	340	10.8
112/07	四層	31.7	460	14.5
112/06	六層	40.7	370	9.1	⊕
111/12	七層	52.2	567	10.9	⊕
111/11	六層	50.0	540	10.8	⊕
111/02	一層	31.2	530	17.0
111/02	六層	41.0	410	10.0
110/12	七層	31.5	435	13.8
110/08	二層	58.6	550	9.4	⊕
110/07	七層	37.2	360	9.7	⊕
109/12	八層	41.8	380	9.1	⊕
109/09	二層	41.7	343	8.2
109/06	二層	58.6	435	7.4	⊕
108/12	六層	31.4	335	10.7
108/10	四層	43.3	338	7.8	⊕
108/09	四層	46.0	400	8.7	⊕
107/11	六層	34.3	330	9.6
107/04	四層	40.5	370	9.1
107/01	五層	49.1	430	8.8	⊕
106/08	一層	39.8	460	11.6
106/07	三層	45.9	422	9.2	⊕
106/05	二層	31.2	335	10.7
106/03	八層	40.3	395	9.8
106/01	二層	23.9	256	10.7
105/12	六層	41.0	375	9.1
105/11	六層	41.0	350	8.5
105/03	一層	73.0	670	9.2
104/12	五層	46.0	428	9.3	⊕
104/10	七層	37.4	435	11.6	⊕
104/07	一層	45.9	500	10.9
103/12	四層	31.7	270	8.5
103/08	五層	46.0	460	10.0	⊕
103/07	五層	35.5	320	9.0
103/06	一層	59.2	387	6.5	⊕
103/04	一層	31.2	340	10.9
103/03	二層	48.3	325	6.7	⊕
103/02	五層	35.5	300	8.5
103/01	七層	37.4	340	9.1
102/12	二層	31.2	305	9.8
102/11	六層	30.3	300	9.9
102/09	二層	31.6	420	13.3	⊕
102/09	三層	28.1	370	13.2	⊕
102/09	一層	39.9	390	9.8	▲
102/09	二層	31.2	198	6.3
102/09	八層	40.3	340	8.4	⊕
102/07	四層	24.2	332	13.7	⊕
102/07	七層	37.4	295	7.9	⊕
102/07	四層	48.7	385	7.9	⊕
102/07	六層	29.9	210	7.0	⊕
102/06	六層	31.2	240	7.7
102/04	一層	39.7	425	10.7	⊕
102/04	七層	31.3	150	4.8	▲
102/04	五層	46.0	270	5.9
102/03	四層	31.7	200	6.3
102/02	二層	23.9	135	5.6
102/02	二層	40.6	360	8.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上8層 / 地下2層

總戶數126 戶

棟戶規劃1棟

基地面積654 坪

建蔽率47.00%

公設比24.96%

屋齡28 年使照 87 年（1998）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝西南、朝東北

格局一房(31.18~48.22坪)/二房(23.91~48.25坪)/三房(22.59~58.62坪)/四房(37.39~73.01坪)/五房(37.39坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建德富建設股份有限公司呂芳素

營造廠商崧？營造有限公司

建築設計張燦中

建造執照—

使用執照(86)桃縣工建使字第其00225號

使照配對✓ 8 戶集合住宅、集合住宅(附屬停車

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？