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資產情報 · Asset intelligence
中悦美樹花園
桃園市桃園區大興西路三段258號 · 105 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
39.4萬
中位 · 均 40.8 萬 · 9 筆（24–26）
總戶數 Units
105戶
RC造
屋齡 Age
6 年
使照 109 年（2020）
樓層規劃 Floors
28F
地上28層,地下3層
位置 · Location
座標 25.00374, 121.28765
一段話摘要 · In one paragraph
中悦美樹花園坐落於桃園區，是一處 105 戶的 RC造 社區（地上28層,地下3層），由中麓建設股份有限公司興建。市場累積 102 筆實價成交，近三年每坪中位 39.4 萬，成交區間 37.1–46.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 桃園區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區
全期中位 38.8 萬/坪 · 區間 37.1–46.2 · 租賃 38 筆（671 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 102）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 二十一層 | 144.4 | 5,850 | 40.5 | ⊕ |
| 114/02 | 四層 | 144.4 | 5,206 | 38.9 | ⊕ |
| 114/01 | 十四層 | 144.4 | 6,088 | 46.2 | ⊕ |
| 113/11 | 二十三層 | 149.0 | 5,868 | 39.4 | ⊕ |
| 113/09 | 六層 | 136.5 | 5,818 | 45.0 | ⊕ |
| 113/08 | 四層 | 136.5 | 5,093 | 39.2 | ⊕ |
| 113/07 | 二十一層 | 149.0 | 5,838 | 42.5 | ⊕ |
| 113/03 | 五層 | 149.0 | 5,273 | 38.0 | ⊕ |
| 113/01 | 五層 | 144.4 | 4,989 | 37.1 | ⊕ |
| 112/11 | 八層 | 144.4 | 5,818 | 43.7 | ⊕ |
| 112/11 | 八層 | 149.0 | 5,248 | 37.8 | ⊕ |
| 112/11 | 五層 | 149.0 | 5,988 | 43.7 | ⊕ |
| 112/10 | 七層 | 136.5 | 4,832 | 37.2 | ⊕ |
| 112/10 | 九層 | 136.5 | 4,855 | 37.4 | ⊕ |
| 112/09 | 二十七層 | 149.0 | 6,168 | 41.4 | ⊕ |
| 112/08 | 九層 | 136.5 | 5,566 | 43.3 | ⊕ |
| 112/08 | 七層 | 141.1 | 5,085 | 37.7 | ⊕ |
| 112/08 | 十三層 | 149.0 | 5,310 | 38.3 | ⊕ |
| 112/08 | 七層 | 136.5 | 4,852 | 37.2 | ⊕ |
| 112/06 | 二十三層 | 144.4 | 5,249 | 39.0 | ⊕ |
| 112/06 | 二十一層 | 144.4 | 5,170 | 38.6 | ⊕ |
| 112/06 | 十層 | 144.4 | 5,038 | 37.5 | ⊕ |
| 112/06 | 十二層 | 141.1 | 5,149 | 38.2 | ⊕ |
| 112/05 | 十七層 | 136.5 | 4,952 | 38.2 | ⊕ |
| 112/03 | 九層 | 141.1 | 5,850 | 44.0 | ⊕ |
| 112/03 | 十層 | 141.1 | 5,740 | 43.1 | ⊕ |
| 112/03 | 六層 | 149.0 | 5,270 | 38.1 | ⊕ |
| 112/02 | 八層 | 149.0 | 5,310 | 38.3 | ⊕ |
| 112/02 | 七層 | 141.1 | 5,116 | 38.1 | ⊕ |
| 112/01 | 八層 | 144.4 | 5,014 | 37.3 | ⊕ |
| 111/12 | 十一層 | 136.5 | 4,880 | 37.6 | ⊕ |
| 111/12 | 十五層 | 149.0 | 5,396 | 38.5 | ⊕ |
| 111/11 | 二十一層 | 149.0 | 5,411 | 39.1 | ⊕ |
| 111/11 | 二十四層 | 136.5 | 5,738 | 44.7 | ⊕ |
| 111/10 | 十一層 | 149.0 | 5,285 | 38.1 | ⊕ |
| 111/09 | 十三層 | 149.0 | 5,393 | 38.8 | ⊕ |
| 111/09 | 十六層 | 141.1 | 5,198 | 38.6 | ⊕ |
| 111/09 | 十二層 | 144.4 | 5,092 | 37.7 | ⊕ |
| 111/09 | 十三層 | 136.5 | 4,924 | 37.8 | ⊕ |
| 111/09 | 九層 | 149.0 | 5,353 | 38.4 | ⊕ |
| 111/09 | 十六層 | 136.5 | 4,960 | 38.1 | ⊕ |
| 111/09 | 十七層 | 144.4 | 5,122 | 38.2 | ⊕ |
| 111/08 | 十三層 | 136.5 | 4,900 | 37.8 | ⊕ |
| 111/07 | 十七層 | 141.1 | 5,191 | 38.7 | ⊕ |
| 111/07 | 十五層 | 136.5 | 4,928 | 38.0 | ⊕ |
| 111/07 | 十五層 | 136.5 | 4,928 | 38.0 | ⊕ |
| 111/07 | 二十二層 | 144.4 | 5,182 | 38.7 | ⊕ |
| 111/05 | 十九層 | 136.5 | 5,728 | 44.6 | ⊕ |
| 111/05 | 二十六層 | 136.5 | 5,060 | 39.1 | ⊕ |
| 111/05 | 十九層 | 141.1 | 5,215 | 38.9 | ⊕ |
| 111/05 | 二十層 | 144.4 | 5,213 | 38.7 | ⊕ |
| 111/05 | 五層 | 136.5 | 4,820 | 37.1 | ⊕ |
| 111/04 | 二十四層 | 144.4 | 5,267 | 38.9 | ⊕ |
| 111/04 | 二十四層 | 149.0 | 5,509 | 39.4 | ⊕ |
| 111/04 | 十四層 | 149.0 | 5,383 | 38.4 | ⊕ |
| 111/03 | 十一層 | 136.5 | 5,600 | 43.6 | ⊕ |
| 111/02 | 十八層 | 149.0 | 5,404 | 38.8 | ⊕ |
| 111/02 | 二十五層 | 144.4 | 5,249 | 39.0 | ⊕ |
| 111/01 | 二十五層 | 136.5 | 5,049 | 39.0 | ⊕ |
| 111/01 | 六層 | 136.5 | 4,820 | 37.1 | ⊕ |
| 111/01 | 十四層 | 149.0 | 5,386 | 38.9 | ⊕ |
| 110/12 | 十八層 | 136.5 | 4,963 | 38.3 | ⊕ |
| 110/12 | 二十二層 | 149.0 | 5,453 | 39.2 | ⊕ |
| 110/12 | 二十二層 | 144.4 | 5,213 | 38.7 | ⊕ |
| 110/11 | 二十三層 | 149.0 | 5,466 | 39.3 | ⊕ |
| 110/09 | 二十一層 | 136.5 | 4,996 | 38.4 | ⊕ |
| 110/09 | 二十七層 | 136.5 | 5,093 | 39.2 | ⊕ |
| 110/09 | 十九層 | 144.4 | 5,176 | 38.4 | ⊕ |
| 110/09 | 二十層 | 149.0 | 5,428 | 39.0 | ⊕ |
| 110/09 | 十二層 | 136.5 | 4,932 | 37.7 | ⊕ |
| 110/08 | 二十五層 | 149.0 | 5,488 | 39.5 | ⊕ |
| 110/08 | 二十六層 | 136.5 | 5,600 | 43.2 | ⊕ |
| 110/07 | 十五層 | 141.1 | 5,208 | 38.8 | ⊕ |
| 110/07 | 十二層 | 149.0 | 5,391 | 38.7 | ⊕ |
| 110/04 | 十四層 | 136.5 | 4,936 | 37.9 | ⊕ |
| 110/04 | 三層 | 144.4 | 5,250 | 39.0 | ⊕ |
| 110/04 | 十八層 | 136.5 | 4,977 | 38.2 | ⊕ |
| 110/04 | 二十六層 | 141.1 | 5,330 | 39.5 | ⊕ |
| 110/03 | 十層 | 149.0 | 5,366 | 38.5 | ⊕ |
| 110/01 | 二十層 | 136.5 | 5,028 | 38.5 | ⊕ |
| 109/12 | 二十七層 | 149.0 | 5,558 | 39.8 | ⊕ |
| 109/12 | 二十三層 | 136.5 | 5,018 | 38.6 | ⊕ |
| 109/10 | 二十八層 | 135.7 | 5,179 | 40.0 | ⊕ |
| 109/10 | 二十八層 | 148.2 | 5,678 | 41.0 | ⊕ |
| 109/09 | 二十六層 | 141.1 | 5,418 | 40.2 | ⊕ |
| 109/09 | 二十八層 | 143.6 | 5,329 | 39.7 | ⊕ |
| 109/09 | 二十八層 | 148.2 | 5,536 | 40.1 | ⊕ |
| 109/08 | 十一層 | 141.1 | 5,198 | 38.6 | ⊕ |
| 109/06 | 十層 | 136.5 | 4,968 | 38.0 | ⊕ |
| 109/04 | 二十四層 | 141.1 | 5,298 | 39.6 | ⊕ |
| 109/03 | 二十一層 | 149.0 | 5,499 | 39.8 | ⊕ |
| 109/02 | 十六層 | 136.5 | 5,008 | 38.5 | ⊕ |
| 108/08 | 二十三層 | 149.0 | 5,508 | 39.9 | ⊕ |
| 108/03 | 十八層 | 156.9 | 5,618 | 39.4 | ⊕ |
| 108/01 | 十六層 | 156.9 | 5,633 | 39.2 | ⊕ |
| 107/11 | 二十五層 | 156.9 | 5,706 | 40.1 | ⊕ |
| 107/06 | 二十二層 | 141.1 | 5,360 | 39.9 | ⊕ |
| 107/04 | 二十七層 | 144.4 | 5,353 | 39.9 | ⊕ |
| 107/04 | 二十七層 | 149.0 | 5,680 | 41.0 | ⊕ |
| 107/03 | 二十層 | 149.0 | 5,498 | 39.6 | ⊕ |
| 107/02 | 十七層 | 149.0 | 5,428 | 39.2 | ⊕ |
| 107/02 | 十九層 | 149.0 | 5,450 | 39.4 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上28層 / 地下3層
總戶數105 戶
棟戶規劃2幢，3棟，104戶住家，1戶管委會空間
基地面積1,864 坪
建蔽率33.72%
公設比34.56%
車位規劃平面式297個（車位比 1:2.83）
屋齡6 年 使照 109 年（2020）
使用分區第一之二種住宅區
朝向朝東南
格局3+1房(120~125坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建中麓建設股份有限公司
營造廠商晃茂營造股份有限公司
建築設計林永發建築師事務所
建造執照(104)桃市都建執照字第會桃01322-02號
使用執照(108)桃市都施使字第桃01126號
使照配對✓ 105 戶 停車空間兼防空避難室,停車空
主要建材義大利ARMANI Dada廚具、德國品牌進口衛浴、日本品牌進口衛浴
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？