Intel · Property　/　新北市　/　土城區　/　心都匯

資產情報 · Asset intelligence

心都匯

新北市土城區永寧路55-1號　·　76 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓永寧里

每坪・近三年 3-yr median

44.6萬

中位 · 均 43.6 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

76戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下2層

位置 · Location

座標 24.9613202, 121.4298879

一段話摘要 · In one paragraph

心都匯坐落於土城區，是一處 76 戶的 RC造社區（地上7層,地下2層），由溪福建設股份有限公司興建。市場累積 120 筆實價成交，近三年每坪中位 44.6 萬，成交區間 6.7–47.2 萬。所在里「永寧里」近十年人口成長 +1.7%，家戶所得中位 47.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 120 筆 · 對照土城區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加土城區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 土城區

全期中位 28.8 萬/坪 · 區間 6.7–47.2 · 租賃 36 筆（655 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 120）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	五層	27.4	1,248	45.5
114/06	十層	34.5	1,440	41.7
114/02	八層	13.5	628	46.6
114/01	九層	22.2	990	44.7
113/10	十二層	37.6	1,580	42.0
113/09	十層	33.0	1,300	39.4
113/04	十三層	11.4	510	44.8
113/03	十層	30.6	1,360	44.5
112/12	十二層	14.8	700	47.2
112/12	十二層	33.0	1,340	40.6
112/10	四層	11.4	520	45.7
112/08	七層	34.4	1,230	35.7
112/06	九層	33.0	1,205	36.5
112/05	十三層	37.9	1,270	33.5
112/05	十一層	30.6	1,225	40.0
112/05	八層	33.0	1,190	36.1
112/02	四層	33.5	1,148	34.2
111/11	十六層	11.4	465	40.9
111/11	八層	27.4	1,105	40.3
111/10	十六層	27.1	1,180	43.5
111/08	十六層	11.4	365	32.1
111/06	七層	11.4	418	36.8
111/06	十五層	27.1	1,100	40.6
111/04	十三層	34.5	1,308	37.9
111/03	七層	13.5	546	40.5
111/01	七層	27.1	1,120	41.3
111/01	三層	37.9	1,300	34.3
110/12	六層	27.4	1,170	42.7
110/06	七層	27.1	770	28.4
110/05	八層	25.5	845	33.1
110/02	九層，十層	20.8	536	25.8
109/12	十二層	47.3	1,152	24.4	⊕
109/12	十二層	27.4	810	29.5
109/11	七層	13.5	470	34.9
109/10	三層	33.5	885	26.4
109/10	三層	14.8	460	31.0
109/08	十三層	42.7	1,100	25.7	⊕
109/05	十三層	22.2	590	26.6
109/03	十二層	22.2	620	28.0
109/03	四層	40.0	970	24.2	⊕
109/03	十二層	33.3	802	24.1
109/03	十二層	40.0	886	22.1	⊕
109/02	七層	20.5	570	27.8
109/01	十四層	13.5	385	28.6
108/12	十六層	14.9	442	29.8
108/12	六層	13.5	420	31.1
108/10	三層	39.1	950	24.3
108/07	六層	14.1	400	28.4
108/07	十層	14.1	435	30.9
108/06	十六層	50.2	1,130	22.5	⊕
108/02	四層	33.0	870	26.4
107/12	十六層	27.1	900	33.2
107/11	三層	25.5	690	27.1
107/11	九層	20.5	578	28.1
107/09	九層	25.5	676	26.5
107/07	六層	14.1	430	30.5
107/06	五層	27.4	773	28.2
107/05	十六層	27.1	780	28.8
107/04	十五層	30.6	880	28.8
107/03	九層	13.5	393	29.1
106/12	八層	34.5	896	26.0
106/10	十三層	34.5	925	26.8
106/09	十四層	22.2	600	27.1
106/09	十一層	11.4	350	30.8
106/09	八層	22.2	620	28.0
106/08	十三層	11.4	340	29.9
106/06	三層	34.4	1,000	29.1
106/04	十層	14.8	340	22.9
106/04	三層	33.3	1,000	30.0
106/04	十五層	27.1	850	31.4
105/11	七層	27.4	700	25.5
105/08	八層	25.5	690	27.1	▲
105/08	十六層	44.3	900	20.3	⊕
105/06	八層	14.8	100	6.7
105/06	十五層	13.5	395	29.3
105/05	十五層	30.6	788	25.8
105/04	六層	27.1	815	30.1
104/08	十層	13.5	390	28.9
104/04	十三層	11.4	345	30.3
104/02	七層	20.5	585	28.5
104/02	六層	24.1	655	27.2
104/01	八層	33.5	900	26.8
103/12	四層	14.8	432	29.1
103/12	十一層	27.4	855	31.2
103/11	十五層	27.1	775	28.6
103/10	九層	13.5	407	30.2
103/10	七層	13.5	420	31.1
103/09	九層，十層	20.8	516	24.8
103/09	十三層	34.4	970	28.2
103/07	六層	27.4	950	34.6
103/07	十一層	27.4	755	27.5
103/06	十三層	34.5	1,013	29.3
103/06	十五層	25.5	735	28.8
103/04	四層，五層	22.6	550	24.4
103/01	九層	14.9	488	32.9
102/12	十五層	13.5	430	32.0
102/12	十五層	37.8	970	25.6
102/11	七層	13.5	435	32.3
102/10	七層	13.5	355	26.4
102/09	四層	11.4	330	29.0
102/09	七層	14.9	369	24.8
102/07	十六層	14.1	403	28.6
102/07	十層	13.5	325	24.1
102/07	十一層	37.8	1,100	29.1
102/07	八層	33.5	870	26.0
102/07	十層	22.2	630	28.4
102/05	八層	33.5	760	22.7
102/05	十一層	14.1	347	24.6
102/05	四層	11.4	307	27.0
102/05	四層	37.9	965	25.5
102/04	六層	27.1	673	24.8
102/04	十六層	14.9	380	25.6
102/02	十六層	13.5	440	32.7
102/02	六層	14.8	385	25.9
102/01	九層	22.9	402	17.6	⊕
101/11	十一層	37.8	835	22.1
101/10	十一層	47.3	1,168	24.7	⊕
101/10	八層	30.6	745	24.4
101/10	四層	39.1	853	21.8
101/07	九層，十層	20.8	400	19.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・見其他登記事項

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下2層

總戶數76 戶

棟戶規劃1幢，1棟，2戶店面，74戶技術服務業

基地面積650 坪

建蔽率59.83%

公設比37%

車位規劃平面式62個（車位比 1:0.82）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區乙種工業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局開放格局(30~40坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建溪福建設股份有限公司

營造廠商松銘營造股份有限公司

建築設計沈伯卿

建造執照102土建字第00200號

使用執照105土使字第00277號

使照配對✓ 77 戶創業管理技術服務業

主要建材毛胚交屋台灣水泥4000磅

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳會議室健身房瑜伽教室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？