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資產情報 · Asset intelligence

UPTOWN上城

桃園市桃園區大興西路二段139巷113號　·　344 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

34.0萬

中位 · 均 34.0 萬 · 34 筆（24–26）

總戶數 Units

344戶

RC造

屋齡 Age

18 年

使照 97 年（2008）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下3層

位置 · Location

座標 25.009085007482, 121.298013004147

一段話摘要 · In one paragraph

UPTOWN上城坐落於桃園區，是一處 344 戶的 RC造社區（地上13層,地下3層），由佳瑞建設股份有限公司興建。市場累積 406 筆實價成交，近三年每坪中位 34.0 萬，成交區間 15.6–41.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 406 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 22.3 萬/坪 · 區間 15.6–41.4 · 租賃 237 筆（621 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 406）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	七層	33.9	1,100	32.5	⊕
114/11	十一層	47.2	1,750	37.1	⊕
114/09	五層	33.9	1,000	29.5	⊕
114/07	八層	33.9	1,100	37.9	⊕
114/05	七層	48.3	1,750	41.4	⊕
114/04	八層	38.1	1,425	37.4	⊕
114/02	四層	33.9	1,080	31.9	⊕
114/02	八層	46.6	1,560	33.5	⊕
114/01	十一層	46.3	1,638	35.4	⊕
114/01	十二層	25.6	850	33.2	⊕
113/11	十層	37.0	1,250	33.8	⊕
113/11	四層	47.2	1,365	28.9	⊕
113/10	十一層	46.3	1,400	30.2	⊕
113/10	七層	25.0	885	35.4	⊕
113/08	八層	38.8	1,350	34.8	⊕
113/08	四層	28.4	960	33.8	⊕
113/07	三層	25.5	900	35.3	⊕
113/06	七層	25.5	900	35.3	⊕
113/06	三層	27.8	990	35.6	⊕
113/06	五層	25.0	853	34.2	⊕
113/05	十二層	25.5	896	35.2	⊕
113/04	五層	28.4	888	31.2	⊕
113/04	三層	34.3	1,160	33.8	⊕
113/04	八層	27.8	952	34.2	⊕
113/04	十一層	27.8	1,000	35.9	⊕
113/04	十層	47.2	1,700	36.0	⊕
113/04	十層	24.2	925	38.2
113/03	七層	25.5	820	32.2	⊕
113/03	八層	25.0	817	32.7	⊕
113/03	九層	38.0	1,350	35.5	⊕
113/02	四層	25.5	780	30.6	⊕
113/01	六層	38.8	1,258	32.5	⊕
113/01	二層	46.6	1,440	30.9	⊕
113/01	六層	48.9	1,500	30.7	⊕
112/12	十一層	46.6	1,545	33.2	⊕
112/10	十層	39.1	1,310	33.5	⊕
112/09	六層	15.3	530	34.6
112/08	十二層	37.6	1,088	29.0	⊕
112/08		38.6	1,127	29.2	⊕
112/08	三層	48.3	1,420	29.4	⊕
112/07	十二層	33.9	946	27.9	⊕
112/07	四層	26.1	770	29.5	⊕
112/06	二層	46.3	1,360	29.4	⊕
112/06	十層	28.4	880	30.9	⊕
112/06	八層	25.0	760	30.4	⊕
112/05	七層	25.5	740	29.0	⊕
112/04	十二層	33.7	945	28.0	⊕
112/04	十一層	30.8	843	27.4	⊕
112/04	五層	24.2	840	34.7
112/03	八層	33.9	950	28.1	⊕
112/03	十二層	38.8	1,158	29.9	⊕
112/02	九層	25.6	735	28.7	⊕
112/02	十二層	56.8	1,458	31.4	⊕
112/02	八層	33.7	935	27.7	⊕
112/02	十層	24.2	870	35.9
112/01	六層	46.3	1,230	26.6	⊕
112/01	十一層	34.5	930	26.9	⊕
112/01	五層	34.5	928	26.9	⊕
111/12	六層	38.1	1,158	30.4	⊕
111/12	七層	37.0	1,040	28.1	⊕
111/11	九層	34.5	1,000	28.9	⊕
111/10	十一層	38.7	1,170	30.2	⊕
111/10	九層	25.6	720	28.2	⊕
111/09	十二層	30.2	905	30.0	⊕
111/08	七層	30.8	820	26.6	⊕
111/08	十層	39.4	1,160	29.5	⊕
111/07	八層	33.7	1,000	29.6	⊕
111/06	六層	26.1	725	27.8	⊕
111/06	九層	46.6	1,280	27.5	⊕
111/06	十層	30.2	850	28.2	⊕▲
111/06	十層	25.0	720	28.8	⊕
111/05	三層	28.4	850	29.9	⊕
111/04	十二層	25.0	670	26.8	⊕
111/04	三層	34.3	1,020	29.7	⊕
111/04	四層	34.5	1,000	28.9	⊕
111/04	六層	33.9	960	28.3	⊕
111/03	十二層	38.7	1,110	28.7	⊕
111/03	十層	33.9	970	28.6	⊕
111/03	九層	46.6	1,100	23.6	⊕
111/03	四層	38.0	1,075	28.3	⊕
111/02	五層	38.1	1,078	28.3	⊕
111/02	十層	25.0	730	29.2	⊕
111/01	十一層	25.5	740	29.0	⊕
110/12	四層	25.5	608	23.9	⊕
110/12	十層	38.8	1,080	27.9	⊕
110/12	三層	25.5	668	26.2	⊕
110/11	十二層	46.3	1,328	28.7	⊕
110/11	十層	26.1	666	25.5	⊕
110/11	十三層	56.9	1,333	23.4	⊕
110/10	十一層	46.6	1,250	26.8	⊕
110/10	九層	38.8	1,020	26.3	⊕
110/10	十二層	26.1	670	25.7	⊕
110/10	六層	33.9	900	26.6	⊕
110/10	十層	25.0	630	31.3	⊕
110/09	三層	27.8	690	24.8	⊕
110/08	八層	25.0	675	27.0	⊕
110/07	九層	33.9	813	24.0	⊕
110/07	十一層	34.5	828	29.1	⊕
110/07	十二層	25.5	628	24.6	⊕
110/06	六層	37.5	960	25.6	⊕
110/06	十一層	38.0	968	25.5	⊕
110/06	三層	46.3	1,150	24.8	⊕
110/06	二層	46.6	1,250	26.8	⊕
110/05	十層	33.9	820	24.2	⊕
110/04	十一層	25.5	660	25.9	⊕
110/04	十二層	30.2	715	23.7	⊕
110/04	十二層	33.9	865	25.5	⊕
110/04	十層	33.9	890	26.2	⊕
110/04	六層	38.0	940	24.7	⊕
110/03	九層	48.3	1,225	25.4	⊕
110/03	十層	25.5	625	30.0	⊕
110/03	五層	38.7	998	25.8	⊕
110/03	四層	34.3	833	24.3	⊕
110/02	十三層	37.6	920	24.5	⊕
110/02	八層	46.3	1,150	24.8	⊕
110/02	十二層	48.3	1,165	24.1	⊕
110/02	八層	39.4	960	24.4	⊕
110/02	三層	34.3	850	24.7	⊕
110/01	十層	25.5	626	24.6	⊕
110/01	三層	33.9	740	24.7	⊕
109/12	三層	37.5	880	23.5	⊕
109/11	四層	26.1	636	24.4	⊕
109/10	五層	34.5	730	21.2	⊕
109/10	十三層	47.3	1,145	24.2	⊕
109/10	十層	25.0	591	23.7	⊕
109/10	九層	38.8	928	23.9	⊕
109/10	九層	26.1	645	24.7	⊕
109/09	九層	55.9	1,020	18.2	⊕
109/09	十二層	28.4	620	25.8	⊕
109/08	三層	33.9	850	25.0	⊕
109/08	四層	25.0	620	24.8	⊕
109/08	七層	46.6	1,080	23.2	⊕
109/08	三層	46.6	1,140	24.5	⊕
109/07	四層	33.9	748	22.1	⊕
109/07	五層	26.1	595	22.8	⊕
109/07	七層	34.5	820	23.7	⊕
109/07	八層	27.8	650	23.3	⊕
109/07	十一層	27.8	675	24.2	⊕
109/07	十二層	33.9	870	25.6	⊕
109/07	四層	27.8	640	23.0	⊕
109/06	九層	33.9	790	23.3	⊕
109/05	九層	37.5	830	24.8	⊕
109/05	五層	34.5	880	25.5	⊕
109/05	十一層	25.0	597	23.9	⊕
109/05	四層	34.5	880	25.5	⊕
109/05	十二層	33.9	685	20.2	⊕
109/05	四層	26.1	583	22.3	⊕
109/05	十層	39.4	1,000	25.4	⊕
109/04	十層	24.2	630	26.0
109/04	十二層	38.8	860	24.7	⊕
109/04	七層	25.0	545	25.8	⊕
109/04	三層	38.8	835	21.5	⊕
109/04	十二層	28.4	598	21.0	⊕
109/03	九層	27.8	600	21.6	⊕
109/03	十層	48.3	1,050	21.8	⊕
109/03	九層	48.3	1,108	23.0	⊕
109/03	六層	48.9	1,070	21.9	⊕
109/03	六層	30.8	698	22.7	⊕
109/03	六層	25.6	598	23.4	⊕
109/02	三層	26.1	550	21.1	⊕
109/02	四層	34.5	850	24.6	⊕
109/02	九層	34.5	720	23.5	⊕
109/02	五層	34.5	690	22.2	⊕
109/02	十層	47.2	1,060	24.6	⊕
109/01	十層	26.1	539	20.7	⊕
108/12	八層	25.0	568	22.7	⊕
108/12	六層	33.9	780	23.0	⊕
108/12	十層	25.0	545	21.8	⊕
108/12	三層	28.4	740	26.0	⊕
108/11	三層	25.5	550	21.6	⊕
108/11	十層	25.0	545	21.8	⊕
108/10	六層	33.9	750	22.1	⊕
108/09	九層	46.6	1,035	22.2	⊕
108/09	八層	38.0	810	21.3	⊕
108/09	五層	25.5	550	21.6	⊕
108/07	三層	34.5	715	20.7	⊕
108/07	七層	46.6	977	23.2	⊕
108/07	五層	19.1	420	22.0
108/07	六層	33.7	725	21.5	⊕
108/07	六層	33.9	770	22.7	⊕
108/07	十層	28.4	675	23.7	⊕
108/06	十二層	46.3	1,000	21.6	⊕
108/06	十層	25.5	548	21.5	⊕
108/05	六層	15.3	370	24.1
108/05	五層	33.9	785	23.2	⊕
108/04	九層	37.0	820	22.2	⊕
108/04	四層	34.3	800	23.3	⊕
108/04	十二層	25.5	520	20.4	⊕
108/03	十層	39.3	840	21.4	⊕
108/03	十二層	38.8	835	21.5	⊕
108/03	十層	39.4	810	20.6	⊕
108/02	五層	34.5	780	22.6	⊕
108/01	四層	25.0	542	21.7	⊕
108/01	四層	39.1	800	22.7	⊕
107/12	十一層	48.3	1,000	20.7	⊕
107/11	九層	26.1	525	20.1	⊕
107/11	十二層	25.5	600	23.5	⊕
107/10	六層	37.5	885	23.6	⊕
107/09	三層	26.1	490	18.8	⊕
107/08	九層	33.9	800	23.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下3層

總戶數344 戶

棟戶規劃8棟

基地面積1,600 坪

建蔽率43.86%

公設比30.43%

屋齡18 年使照 97 年（2008）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南、朝東、朝南

格局一房(15.32~34.54坪)/二房(18.2~46.57坪)/三房(36.66~56.93坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建佳瑞建設股份有限公司

營造廠商萬代福營造有限公司

建築設計聶玉璞

建造執照(96)桃縣工建執照字第會桃00219-01號

使用執照(97)桃縣工建使字第桃00683號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳游泳池健身房SPAKTV信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？