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資產情報 · Asset intelligence

星河畔

高雄市仁武區北屋北街183號旁(秋紅谷大樓旁)　·　104 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

29.1萬

中位 · 均 29.4 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

104戶

RC造

屋齡 Age

— 年

使照 —

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 22.680774506427, 120.332943989977

一段話摘要 · In one paragraph

星河畔坐落於仁武區，是一處 104 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由浤圃建設、立騰建設興建。市場累積 198 筆實價成交，近三年每坪中位 29.1 萬，成交區間 13.0–33.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 198 筆 · 對照仁武區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加仁武區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 仁武區

全期中位 14.3 萬/坪 · 區間 13.0–33.4 · 租賃 56 筆（612 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 198）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	八層	34.0	980	28.8	⊕
114/06	五層	33.4	980	29.4	⊕
114/04	三層	45.3	1,320	29.1	⊕
113/08	五層	44.8	1,430	31.9	⊕
113/02	十二層	34.4	960	27.9	⊕
112/12	十三層	33.4	875	26.2	⊕
112/11	六層	34.4	880	25.6	⊕
112/10	八層	34.4	888	25.8	⊕
112/09	一層，見其它登記	41.7	1,395	33.4	⊕
112/01	四層	34.0	858	25.2	⊕
111/10	九層	44.8	1,280	28.6	⊕
111/07	六層	44.8	1,250	27.9	⊕
111/06	十一層	44.8	1,230	27.5	⊕
111/05	一層，見其他登記	56.1	1,360	24.2	⊕
111/04	十二層	33.9	850	25.1	⊕
111/04	九層	44.5	1,200	27.4	⊕
111/04	八層	45.8	1,220	27.8	⊕
111/03	五層	45.8	1,110	24.2	⊕
111/03	二層	44.8	1,058	24.2	⊕
111/02	五層	45.6	1,100	24.1	⊕
110/10	三層	44.6	1,080	24.2	⊕
110/08	一層，見其他登記	54.6	1,100	20.1	⊕
110/05	十層	34.0	560	16.5	⊕
108/10	一層，見其他登記	54.6	905	15.9	⊕◷
108/10	一層，見其他登記	41.7	700	16.3	⊕◷
108/09	十四層	34.4	525	14.2	⊕◷
108/09	十二層	34.4	520	14.0	⊕◷
108/09	二層	44.5	650	13.7	⊕◷
108/09	十三層	34.4	529	14.3	⊕◷
108/08	十五層	40.5	623	14.6	⊕◷
108/08	十三層	33.4	520	14.5	⊕◷
108/08	四層	44.5	655	13.8	⊕◷
108/08	十一層	34.4	528	14.3	⊕◷
108/08	三層	44.5	658	13.9	⊕◷
108/08	一層，見其他登記	56.1	957	16.3	⊕◷
108/08	二層	44.8	659	13.9	⊕◷
108/08	十五層	33.7	535	14.2	⊕◷
108/08	十五層	34.4	530	14.4	⊕◷
108/08	十層	34.4	525	14.2	⊕◷
108/08	二層	44.8	659	13.9	⊕◷
108/07	十五層	45.8	715	14.9	⊕◷
108/07	二層	46.2	706	14.5	⊕◷
108/07	九層	34.4	518	13.9	⊕◷
108/07	十三層	44.5	689	14.8	⊕◷
108/07	三層	44.8	660	13.9	⊕◷
108/07	十四層	45.8	727	15.0	⊕◷
108/07	一層，見其他登記	55.1	922	16.1	⊕◷
108/07	九層	40.5	570	13.0	⊕◷
108/07	三層	34.4	505	13.5	⊕◷
108/07	六層	34.4	518	13.9	⊕◷
108/07	十二層	44.5	693	14.6	⊕◷
108/07	十五層	34.0	540	15.0	⊕◷
108/07	十五層	44.5	688	14.7	⊕◷
108/06	十四層	33.4	518	14.5	⊕◷
108/06	十三層	33.4	518	14.5	⊕◷
108/06	二層	33.4	497	13.7	⊕◷
108/06	四層	44.8	666	13.8	⊕◷
108/06	三層	44.8	670	13.9	⊕◷
108/06	十四層	33.9	525	14.7	⊕◷
108/06	十一層	44.5	693	14.6	⊕◷
108/06	十四層	40.5	632	14.5	⊕◷
108/06	十五層	33.2	510	14.5	⊕◷
108/06	十層	44.5	683	14.6	⊕◷
108/06	三層	45.9	705	14.6	⊕◷
108/06	六層	44.5	685	14.4	⊕◷
108/06	二層	34.4	495	13.5	⊕◷
108/06	十層	33.4	505	14.4	⊕◷
108/06	九層	33.4	505	14.4	⊕◷
108/05	十三層	44.8	699	14.7	⊕◷
108/05	六層	44.8	683	14.2	⊕◷
108/05	六層	33.4	490	13.8	⊕◷
108/05	一層，見其他登記	53.7	886	15.9	⊕◷
108/05	十四層	33.4	510	14.2	⊕◷
108/05	十二層	33.4	512	14.3	⊕◷
108/05	七層	44.5	683	14.3	⊕◷
108/05	十層	33.4	498	14.1	⊕◷
108/05	十四層	44.8	699	14.7	⊕◷
108/05	十一層	33.4	505	14.4	⊕◷
108/05	四層	44.9	665	13.9	⊕◷
108/05	七層	34.4	520	14.0	⊕◷
108/05	十四層	45.8	725	14.9	⊕◷
108/05	十五層	44.8	700	14.7	⊕◷
108/05	五層	44.8	680	14.2	⊕◷
108/05	十一層	33.4	498	14.1	⊕◷
108/05	七層	33.4	490	13.8	⊕◷
108/05	五層	44.5	675	14.1	⊕◷
108/05	十三層	45.8	725	14.9	⊕◷
108/04	五層	44.8	678	14.1	⊕◷
108/04	二層	33.6	480	13.1	⊕◷
108/04	十三層	33.9	538	15.2	⊕◷
108/04	三層	33.4	484	13.6	⊕◷
108/04	十四層	52.2	845	14.8	⊕◷
108/04	四層	45.8	690	14.2	⊕◷
108/04	十一層	34.0	529	14.6	⊕◷
108/04	八層	33.4	500	14.2	⊕◷
108/04	十二層	40.5	630	14.5	⊕◷
108/04	十一層	40.6	617	14.5	⊕◷
108/04	八層	34.0	529	14.6	⊕◷
108/04	八層	34.4	510	14.0	⊕◷
108/04	七層	44.8	653	14.1	⊕◷
108/04	三層	44.6	638	13.8	⊕◷
108/04	九層	44.5	680	14.3	⊕◷
108/04	十層	40.5	630	14.6	⊕◷
108/04	二層	45.1	690	14.3	⊕◷
108/04	九層	33.4	495	14.0	⊕◷
108/03	五層	33.4	498	14.1	⊕◷
108/03	十一層	45.6	710	14.9	⊕◷
108/03	六層	44.8	685	14.4	⊕◷
108/03	十五層	44.8	700	14.8	⊕◷
108/03	三層	40.3	600	13.9	⊕◷
108/03	三層	33.4	494	13.9	⊕◷
108/03	十二層	33.4	525	14.5	⊕◷
108/03	二層	34.5	505	13.8	⊕◷
108/03	十一層	44.8	660	14.3	⊕◷
108/03	十三層	44.8	695	14.7	⊕◷
108/03	十層	44.8	695	14.7	⊕◷
108/03	八層	40.5	620	14.3	⊕◷
108/03	十二層	45.3	672	14.4	⊕◷
108/03	十五層	45.8	725	15.1	⊕◷
108/03	八層	44.3	685	14.7	⊕◷
108/03	十二層	44.8	695	14.7	⊕◷
108/03	二層	45.6	649	13.7	⊕◷
108/03	三層	45.3	645	13.7	⊕◷
108/02	三層	34.0	503	14.0	⊕◷
108/02	九層	44.8	692	14.6	⊕◷
108/02	八層	44.8	682	14.6	⊕◷
108/02	六層	34.0	512	14.3	⊕◷
108/01	十三層	45.3	590	12.0	⊕▲◷
108/01	十層	34.0	518	14.7	⊕◷
108/01	九層	45.8	680	14.2	⊕◷
108/01	二層	46.3	690	14.3	⊕◷
108/01	十三層	40.5	599	14.3	⊕◷
108/01	七層	44.6	660	14.2	⊕◷
108/01	二層	40.6	575	13.5	⊕◷
108/01	五層	33.4	482	13.7	⊕◷
108/01	四層	44.6	665	14.2	⊕◷
108/01	十四層	45.3	590	12.0	⊕▲◷
108/01	九層	44.8	666	14.2	⊕◷
108/01	十五層	44.6	675	14.5	⊕◷
108/01	六層	44.6	665	14.2	⊕◷
108/01	八層	44.8	666	14.2	⊕◷
108/01	六層	45.8	677	14.4	⊕◷
107/12	十層	53.1	814	14.1	⊕◷
107/12	六層	45.3	673	14.2	⊕◷
107/12	六層	33.4	492	14.1	⊕◷
107/12	十一層	44.6	675	14.7	⊕◷
107/12	十層	45.3	670	14.3	⊕◷
107/12	九層	45.3	654	13.9	⊕◷
107/12	一層，見其他登記	55.4	890	15.9	⊕◷
107/12	四層	45.3	637	13.5	⊕◷
107/12	十一層	45.3	673	14.4	⊕◷
107/12	七層	40.5	593	14.1	⊕◷
107/12	七層	45.3	662	14.1	⊕◷
107/12	十二層	45.8	681	14.5	⊕◷
107/12	十二層	44.8	659	14.3	⊕◷
107/12	十五層	45.3	683	14.4	⊕◷
107/12	三層	45.8	675	13.8	⊕◷
107/12	十三層	44.6	680	14.9	⊕◷
107/12	十四層	44.5	660	14.4	⊕◷
107/12	七層	45.8	703	14.8	⊕◷
107/12	八層	45.8	675	14.3	⊕◷
107/12	四層	33.3	465	13.3	⊕◷
107/12	十一層	44.8	668	14.2	⊕◷
107/12	十層	44.8	670	14.3	⊕◷
107/11	八層	33.4	455	12.6	⊕▲◷
107/11	十二層	33.9	485	13.4	⊕◷
107/11	四層	33.4	478	13.5	⊕◷
107/11	十層	44.6	672	14.4	⊕◷
107/11	十層	53.1	818	14.2	⊕◷
107/11	六層	47.6	720	13.8	⊕◷
107/11	七層	45.8	693	14.2	⊕◷
107/11	七層	44.6	664	14.4	⊕◷
107/11	六層	45.8	686	14.3	⊕◷
107/11	十二層	44.6	672	14.4	⊕◷
107/11	九層	34.0	509	14.4	⊕◷
107/11	五層	34.0	498	14.0	⊕◷
107/11	十四層	44.6	666	14.5	⊕◷
107/11	五層	40.5	585	13.9	⊕◷
107/11	八層	44.6	667	14.3	⊕◷
107/11	五層	45.3	653	13.9	⊕◷
107/11	五層	34.3	487	13.6	⊕◷
107/11	五層	44.6	645	13.9	⊕◷
107/11	八層	45.8	679	14.4	⊕◷
107/11	七層	34.0	505	14.2	⊕◷
107/11	四層	34.4	488	13.4	⊕◷
107/11	四層	45.8	655	13.8	⊕◷
107/11	九層	45.8	685	14.3	⊕◷
107/11	十三層	45.9	693	14.5	⊕◷
107/11	八層	45.3	677	14.3	⊕◷
107/11	十一層	45.8	683	14.5	⊕◷
107/11	十二層	45.8	655	13.5	⊕◷
107/11	四層	40.3	568	13.6	⊕◷
107/11	四層	34.0	491	13.7	⊕◷
107/11	一層，見其他登記	53.7	880	16.1	⊕◷
107/11	五層	45.6	659	13.8	⊕◷
107/11	七層	33.4	492	14.1	⊕◷
107/11	五層	45.8	660	13.6	⊕◷
107/11	九層	44.6	667	14.3	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數104 戶

棟戶規劃1幢，1棟，103戶住家，1戶店面

基地面積523 坪

建蔽率33%

公設比35%

車位規劃平面式89個（車位比 1:0.86）

屋齡— 年

使用分區第四種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(20.88~23.08坪)/三房(32.38~40.7坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建浤圃建設、立騰建設

營造廠商浤威營造股份有限公司

建築設計原東聯合建築師事務所

建造執照(110)高市工建築字第02687號

使用執照—

使照配對—

主要建材■廚具：用櫻花品牌感應爐、櫻花牌排油煙機、櫻花牌烘碗機、人造石檯面、不鏽鋼洗滌槽搭配無鉛三用龍頭。 ■衛浴：主浴：選用American Standard、隆昌(德瑞克)、INAX或和成品牌免治馬桶座、檯面洗臉台、壓克力浴缸。次浴：選用American Standard、隆昌(德瑞克)、INAX或和成品牌面盆及馬桶。主浴室及單一間浴室裝設國際牌品牌暖風機；次浴裝設排風機。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室健身房信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？