Intel · Property　/　基隆市　/　安樂區　/　御花園

資產情報 · Asset intelligence

御花園

基隆市安樂區樂利二街62巷500號　·　246 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

29.2萬

中位 · 均 29.5 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

246戶

RC造

屋齡 Age

14 年

使照 101 年（2012）

樓層規劃 Floors

地上9層,地下2層

位置 · Location

座標 25.122638, 121.71652

一段話摘要 · In one paragraph

御花園坐落於安樂區，是一處 246 戶的 RC造社區（地上9層,地下2層），由松府建設股份有限公司興建。市場累積 157 筆實價成交，近三年每坪中位 29.2 萬，成交區間 13.6–31.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 157 筆 · 對照安樂區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加安樂區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 安樂區

全期中位 19.4 萬/坪 · 區間 13.6–31.7 · 租賃 187 筆（430 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 157）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	七層	40.6	1,280	31.5	⊕
113/12	九層	51.3	1,468	28.6	⊕
113/10	四層	36.3	1,150	31.7
113/09	一層	49.4	1,530	31.0	▲
113/07	五層	46.8	1,430	30.6	⊕
113/06	全	95.6	2,470	25.8
113/04	三層	36.7	1,060	28.9
113/04	八層	53.0	1,550	29.2	⊕
113/03	四層	36.2	835	23.1	▲
112/08	八層	40.1	1,200	29.9	⊕
112/08	一層	39.0	1,050	26.9
112/04	六層	40.2	1,070	26.6	⊕
112/03	三層	52.4	1,380	26.3	⊕
111/11	六層	36.7	940	25.6
111/10	五層	36.3	930	25.6
111/07	全	90.5	1,950	21.5
111/07	二層	48.5	1,175	24.2
110/12	四層	36.2	800	22.1
110/10	八層	36.9	1,000	27.1
110/09	六層	52.3	1,300	24.8	⊕
110/07	六層	49.6	1,235	24.9	⊕
110/04	一層	49.5	1,388	28.0	⊕
110/04	四層	53.0	1,236	23.2	⊕
110/02	三層	49.5	1,150	23.2	⊕
110/02	九層	52.3	1,065	20.4	⊕
109/11	九層	49.5	1,140	23.0	⊕
109/11	九層	49.6	1,085	21.9	⊕
109/11	四層	45.6	830	18.2
109/11	九層	36.4	750	20.6
109/10	四層	37.7	755	20.0
109/10	六層	41.6	950	22.8	⊕
109/10	六層	49.5	1,180	23.8	⊕
109/07	全	97.8	2,050	21.0	⊕
109/05	全	90.5	1,650	18.2
109/03	四層	51.3	1,150	22.4	⊕
109/02	九層	50.9	1,060	20.8	⊕
109/01	六層	42.9	980	22.9
109/01	五層	36.7	745	20.3
108/12	五層	40.8	905	22.2	⊕
108/12	六層	40.7	875	21.5	⊕
108/11	一層	38.1	865	22.7
108/07	四層	36.7	715	19.5
108/06	九層	37.1	748	20.2
108/05	一層	39.0	770	19.7
107/12	九層	42.2	950	22.5	⊕▲
107/12	九層	37.1	710	19.1
107/10	四層	52.4	1,100	21.0	⊕
107/10	三層	36.7	600	16.4
107/08	六層	42.9	910	21.2
107/08	一層	35.7	690	19.3
107/06	五層	36.9	765	20.8
107/05	全	90.5	1,560	17.2
107/05	九層	51.3	1,066	20.8	⊕
107/05	七層	36.7	740	20.2	▲
107/05	七層	40.8	910	22.3	⊕
107/03	四層	36.3	720	19.8
107/02	一層	51.9	1,200	23.1	⊕
107/02	四層	36.3	738	20.3
106/11	九層	52.3	1,060	20.3	⊕
106/11	九層	42.2	875	20.7	⊕
106/08	八層	36.7	760	20.7
106/08	八層	50.2	1,128	22.5	⊕
106/07	二層	37.1	750	20.2
106/05	五層	52.9	1,114	21.1	⊕
106/05	四層	49.5	1,100	22.2	⊕
106/02	三層	37.1	730	19.7
106/02	六層	40.2	723	18.0	⊕
105/09	四層	36.7	690	18.8
105/08	三層	36.3	789	21.7
105/06	四層	52.9	1,060	20.0	⊕
105/06	五層	41.6	890	21.4	⊕
105/06	四層	36.9	745	20.2
105/03	六層	52.3	1,045	20.0	⊕
105/02	八層	36.7	735	20.0
105/02	八層	53.0	1,135	21.4	⊕
104/08	八層	40.1	866	21.6	⊕
104/08	九層	51.3	1,136	22.1	⊕
104/05	一層	38.1	650	17.1
104/05	四層	36.7	658	17.9
104/04	九層	36.4	755	20.8
104/01	全	90.5	1,470	16.2
103/11	七層	55.4	1,180	21.3	⊕
103/10	一層	52.5	1,130	21.5	⊕
103/10	六層	40.7	825	20.2	⊕
103/09	四層	36.3	760	20.9
103/08	三層	37.1	720	19.4
103/07	四層	36.7	680	18.5
103/07	六層	52.0	1,000	19.2	⊕▲
103/06	八層	40.8	860	21.1	⊕
103/06	四層	36.2	698	19.3
103/05	三層	41.6	800	19.2	⊕
103/03	二層	47.1	985	20.9	⊕
103/03	一層	51.9	1,350	26.0	⊕
102/12	四層	36.9	670	18.2
102/09	八層	40.1	840	20.9	⊕
102/08	全	90.5	1,350	14.9
102/07	全	90.5	1,400	15.5
102/07	全	97.8	1,730	17.7
102/06	全	90.5	1,430	15.8
102/06	全	95.6	1,530	16.0
102/06	全	90.5	1,410	15.6
102/05	全	95.6	1,530	16.0
102/05	全	97.8	1,565	16.0
102/05	全	95.6	1,545	16.2
102/05	全	90.5	1,629	18.0
102/05	六層	41.6	820	19.7	⊕
102/05	全	90.5	1,430	15.8
102/04	全	95.6	1,530	16.0
102/04	全	95.6	1,530	16.0
102/03	全	90.5	1,430	15.8
102/02	全	90.5	1,400	15.5
102/02	二層	36.6	565	15.4
102/02	一層	52.9	770	13.7	⊕
102/02	全	97.8	1,500	15.3
102/02	全	90.5	1,400	15.5
101/12	全	95.6	1,500	15.7
101/11	全	90.5	1,405	15.5
101/11	四層	45.6	668	14.6
101/11	全	90.5	1,465	16.2
101/10	全	97.8	1,580	16.2
101/10	三層	36.7	580	15.8
101/10	全	90.5	1,584	17.5
101/10	四層	36.7	545	14.9
101/10	全	95.6	1,530	16.0
101/10	一層	48.8	665	13.6
101/09	四層	36.3	545	15.0
101/09	一層	45.0	730	16.2
101/09	一層	35.4	565	16.0
101/09	一層	35.7	590	16.5
101/09	二層	37.7	536	14.2
101/09	三層	36.3	528	14.5
101/09	三層	36.7	568	15.5
101/08	三層	45.6	735	16.1
101/08	三層	36.2	528	14.6
101/08	一層	27.1	415	15.3
101/08	一層	52.5	825	14.9	⊕
101/08	九層	36.9	560	15.2
101/08	九層	37.1	555	15.0
101/08	二層	45.0	655	14.6
101/08	七層	52.3	860	15.7	⊕
101/08	三層	49.5	816	15.7	⊕
101/08	六層	40.7	682	15.8	⊕
101/08	七層	40.6	676	15.7	⊕
101/08	全	90.5	1,448	16.0
101/08	九層	37.1	556	15.0
101/08	七層	40.1	676	15.9	⊕
101/08	四層	52.9	850	15.3	⊕
101/08	全	92.6	1,498	16.2
101/08	全	97.8	1,660	17.0
101/08	六層	49.5	830	16.0	⊕
101/07	二層	37.1	538	14.5
101/07	三層	36.3	570	15.7
101/07	九層	42.2	798	18.3	⊕
101/07	一層	51.9	750	13.6	⊕
101/06	九層	52.4	840	15.3	⊕
101/06	一層	55.4	900	15.6	⊕
101/04	八層	36.3	575	15.8

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層 / 地下2層

總戶數246 戶

棟戶規劃34棟

基地面積3,167 坪

建蔽率40.32%

公設比25.15%

屋齡14 年使照 101 年（2012）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝東北、朝東

格局二房(27.11~42.86坪)/三房(35.36~95.63坪)/四房(43.93~97.8坪)/五房(90.51~97.8坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建松府建設股份有限公司

營造廠商家甫營造股份有限公司

建築設計周勝傑建築師

建造執照—

使用執照(100)基府都建使字第00056號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室健身房桌球室瑜伽教室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？